Airbnb stranica za dijeljenje kuća ima svoj udio kritičara, od susjeda koji mrze ideju o strancima u njihovoj zgradi ili stanu, do tradicionalni hoteli koji žele domaćine Airbnba dobiti isti porezni tretman i regulatorni nadzor kao i, naravno, povremeni puzajuće žrtve. No, drugi je dosljedan argument raznolikosti veće slike: Airbnb povećava najamnine u gradovima u kojima troškovi stanovanja već postaju ogromni.
Ova dinamika je možda najočitije u gradovima sa značajnim tehničkim tehnologijama s konkurentnim tržištima najma, skupocjenim hotelima i teškim turizmom, kao što su San Francisco, New York i Boston. I ima intuitivnog smisla: Ako su stanodavci koji bi inače mogli iznajmiti stan lokalnoj obitelji za 2000 dolara mjesečno odlučite navesti ga na Airbnbu za 200 dolara po noći, što ostavlja isti broj lokalnih iznajmljivača koji se natječu za manje ukupnog broja apartmani. Zakon ponude i potražnje neizbježno bi značio da bi zemljoposjednici mogli naplatiti veće najamnine za preostale stanove.
Iako to i nije baš tako jednostavno, novo znanstveni rad UCLA, USC i Nacionalni ured za ekonomska istraživanja proučavali su podatke o najamninama, cijenama kuća i Airbnb podacima u 100 najvećih američkih metro područja od 2012. do 2016. i otkrili su da Airbnb doista vodi do viših stambenih kapaciteta troškovi.
"Kritičari dijeljenja kuća tvrde da povećava troškove stanovanja za lokalne stanovnike, a nalazimo dokaze koji potvrđuju taj učinak", pišu autori studije. Otkrili su da je rast od 10% u Airbnb listi doveo do povećanja najamnina za 0,42% i povećanja cijena kuća za 0,76%.
"Naši rezultati sugeriraju da rast Airbnb-a može objasniti 0,27% godišnjeg rasta najamnina i 0,49% u godišnjem rastu cijena kuća od 2012. do 2016.", nastavljaju oni. "Ti su učinci skromni, ali ne trivijalni: godišnji rast najamnina od 2012. do 2016. iznosio je 2,2%, a godišnji rast cijena kuća 4,8%."
Studija je kontrolirala razne čimbenike, uključujući eksplozivni rast Airbnba u tom vremenskom okviru i činjenicu da neki gradovi može iskusiti rast najamnina i cijena kuća istodobno s napretkom u Airbnb popisima, jednostavno zbog brzorastućeg rasta populacija.
Na kraju, autori studije vide Airbnb kao problem samo ako uklanja dugoročno iznajmljivanje stanova s lokalnog tržišta. Drugim riječima, ako samo iznajmljujete vlastiti dom kad idete na godišnji odmor ili posjetite prijatelje za vikend, to neće isisavati opskrbu sa lokalnog tržišta najma. No, kad gazdarica nađe Airbnb s kompletnim stanom, umjesto da ga stavi na raspolaganje lokalnim iznajmljivačima, to čini dugoročno stanovanje oskudnijim, povećavajući najamnine.
Međutim, čak i vlasnici stanara koji unajmljuju rezervnu sobu ili cijeli dom tijekom putovanja imaju određeni utjecaj na cijene kuća i najamnine. Budući da vlasnici kuća imaju ovu novu priliku zaraditi više novca od svog doma, spremni su i moći platiti više za to, povećavajući cijene kuća - makar i samo pola posto godišnje. I više cijene kuća obično će dovesti do većih najamnina - ako ne samo blago - jer će stanodavci trebati više novca da pokriju svoje hipoteke.
Unatoč svom meteorskom rastu, Airbnb oglasi samo su činili 0,13% medijanskog stambenog fonda u 2015. godini. No, autori pišu, „možda najizglednija usporedba - barem iz perspektive potencijalnog iznajmljivača - je broj Airbnb unosa u odnosu na zalihe kuća navedenih kao slobodnih i za iznajmljivanje. "I u 2015. godini, Airbnb popisi su činili 8,3% praznih ili slobodnih kuća na prosjeka.
„To znači da će u srednjem poštanskom broju lokalni stanovnik koji traži jedinicu za dugoročni najam pronaći otprilike 1 od 12 potencijalno dostupnih domova smještaju se u Airbnb, umjesto da se stave na raspolaganje dugoročnim stanovnicima. " pisati. "Na taj način izražena zabrinutost zbog učinka Airbnb-a na stambeno tržište ne čini se neutemeljenom."
Ipak, s obzirom na priliku za zaradu koju Airbnb pruža domaćim vlasnicima domova, čini se da autori vide utjecaj web lokacije na zajednicu kao miješana torba u cjelini. "Prema našem mišljenju, propisi o podjeli domova trebali bi (najviše) nastojati ograničiti preraspodjelu stambenog fonda s dugoročnog na kratkoročna tržišta, bez obeshrabrivanja korištenja dijeljenje kuće od strane stanara vlasnika ", zaključuju oni, sugerirajući da bi regulatorno rješenje moglo uključivati ubiranje poreza na stanare u Airbnb popisima od kojih se može odustati vlasnici-stanari.
Osobno, mislim da Airbnb donosi više koristi nego štete, preusmjeravajući neke turističke dolare iz hotela u središtu grada i autoputa u stambene četvrti i mala poduzeća širom grada. Porast najamnine od 0,27% čini se malom cijenom za takvu egalitarnu urbanu investiciju.
Ali govorim sebično Nakon što smo boravili u redovnoj hotelskoj sobi s našim malim djetetom - i bili prisiljeni da se mirno družimo u mraku satima nakon njezinih 8 sati. prije spavanja - smještaj za odmor rezerviramo samo kad sada putujemo. Imati kuhinju i zasebnu spavaću sobu, na kraju krajeva jednostavno je sjajno.