„Najstariji milenijalci će 2020. godine navršiti 40 godina, a bit će obuhvaćeno burno desetljeće koje će im predstavljati brojne poteškoće oko kupovine kuća. u isto vrijeme kad su ostarili u godinama kada su kupili svoj glavni dom i strogo umirili stopu vlasništva kod starijih od 35 do 44 godina ", navodi se u izvještaju čita.
Stručnjaci to postavljaju ovako: Prvo, milenijalci su bili suočeni s prelaskom u recesiju - s ogromnim iznosima studentskog duga koji treba pokrenuti. Potom, kako su se vrijednosti kuće smanjile, nisu se mogle obratiti svojim obiteljima radi pomoći o predujmu, jer je kapital njihovih roditelja smanjen. Vrijednosti doma povećane su unazad 2017. i 2018., ali do ovog trenutka milenijumima je cijena bila isplativa. Budući kupci si prvi put nisu mogli priuštiti predujam, pa su nastavili iznajmljivanje. Krajnji rezultat? Stope vlasništva za kuće u dobi od 34 do 44 godine pale su sa 66 na 60 posto.
Sada, kako se gen Zers približava doba otkupa kuće, vjerojatno će se naći neispunjeni poteškoćama s kojima su tisućljeći suočeni.
"Milenijumi imaju neuobičajeno niske stope vlasništva nad domovima za svoju dobnu skupinu", objašnjava Jeff Zucker, ekonomist tvrtke Zillow. "Ekonomisti koji predviđaju više stope vlasništva nad kućom za Z stvarno zaista predviđaju da će se stvari vratiti u normalu za novu generaciju."
Što to znači, do 2035. godine stručnjaci misle da studentski zajmovi neće biti veliko opterećenje za Gen Z, ponuda raspoloživih domova bit će veća i privlačnost živjeti i raditi u skupoj okolici neće biti tako jaki kao sada. To sve dodaje povećane stope vlasništva nad kućama.
Međutim, neki od ekonomista koje je proveo Zillow nisu uvjereni u to. Oko 31 posto stručnjaka - što Zillow naziva "pesimistima" - spekulirani zajmovi za studente bit će još veći za Gen Z, a manje ljudi će radije posjedovati više od najma.
"Već smo u osmoj godini navodnog obnavljanja stanova, ali trajna nesigurnost u odnosu na privlačnost i pristupačnost vlasništvo nad kućama, buduće stambene politike i trendovi opskrbe ostavljaju stručnjake daleko od konsenzusa ", objašnjava Terry Loebs, osnivač Pulsenomics.
„Optimistični“ ekonomisti na današnje niske stope nezaposlenosti i rastuće plaće gledaju kao na znak da će Gen Z povećati povjerenje u svoje financijske izglede. Hipotekarno kreditiranje također se vraća na razini na kojoj kvalificirani kupci neće biti odbijeni, kaže Zucker.
"Budućnost izgleda zrela za Z Z, ali veliko je otvoreno pitanje hoće li visoki studentski dug i visoke cijene kuća koje su pokrenule tisućljeće biti pogoršane za Gen Z", kaže Zucker. "Većina stručnjaka u našem istraživanju ne smatra da će ti vjetrovi biti dovoljno loši da nadmašuju prednosti koje Gen Z ima nad tisućama u istoj dobi."
