Unatoč stalnom porastu cijena kuća i brutalnim tržištima prodavača u nekim područjima, američka stopa vlasništva nad kućama vraća se unatrag od najnižih nivoa u 2015. godini, dostizanje 64,2% u siječnju. Zbog toga više od trećine američkih kućanstava iznajmljuje svoje domove - mislili da ih svi ne žele biti.
Mnogi iznajmljivači prilično su zadovoljni životnim zakupom - pogotovo nakon što je kriza ovrhe izgubila robu činjenica da posjedovanje kuće nije za sve i ponekad može uzrokovati više financijskih problema od njega rješava. Ali prema Izvješće o kupcima kuća NerdWallet za 2018. godinu, oni su u manjini: Samo 17% anketiranih Amerikanaca preferira iznajmljivanje kućnog vlasništva. A njihovi glavni razlozi za iznajmljivanje sugeriraju da je izbor ponekad više korijenjen u financijskoj stvarnosti nego životnim sklonostima.
Više od polovice (56%) onih koji su izjavili da više vole iznajmljivanje kupovine izjavilo je da im nedostaje sredstva za kupovinu kuće. Da li to znači da nisu uspjeli uštedjeti predujam ili ne mogu priuštiti hipoteku, ne znamo.
Moglo bi biti i jedno i drugo: cijene kuća porastao 37% između 2012. i 2017., dok se sve više potencijalnih kupaca opterećuje dugom studentskih zajmova i bori se da uštedi predujam. I kako se hipotekarne kamatne stope kreću prema gore, samo će biti skuplje kupiti potpuno istu kuću.
Otprilike četvrtina tih iznajmljivača izjavila je da se ne želi financijski obvezati. Ovo je možda najzdraviji razlog za nastavak iznajmljivanja. Jedna od najvećih prednosti iznajmljivanja kuće u odnosu na kupnju kuće - s financijskog stajališta - jest fleksibilnost nudi: Ako vam se ponudi posao iz snova na drugoj strani zemlje ili čak svijeta, prilično ste slobodni preuzeti ga.
Kad smo moja supruga i ja kupili naš dom, to je bila naša najveća mentalna prepreka: kladimo se u stotine tisuća dolara za koje bismo željeli da ostanemo na jednoj adresi u doglednoj budućnosti. Snažno tržište najma na našem području ublažilo je našu zabrinutost znajući da bismo mogli - ako se pojavi taj posao iz snova i trebamo odskočiti - teoretski iznajmiti kuću i pokriti većinu hipoteke. No, uz našu životnu ušteđevinu koja je nekoliko dana prije zatvaranja sjela za naš tekući račun, definitivno smo vodili razgovor o spašavanju u kući i samo putovanju svijetom nekoliko godina!
Dobra kreditna stopa je ključna ako se želite kvalificirati za hipoteku. Stoga nije ni čudo što je jedan od pet ispitanika (22%) rekao da je razlog za iznajmljivanje zbog lošeg kredita. Donekle iznenađujuće (ili ne, s obzirom na naše ubojite heroje?), Generacija X je zapravo dovela ovo mjesto, a 29% je reklo da ih kreditna pitanja uzdržavaju, nasuprot samo 19% milenijala.
To je još jedan vrlo dobar razlog za nastavak iznajmljivanja - troškovi i tereti za održavanje kuće mogu biti zapanjujući i iscrpljujući. Otprilike polovina (51%) ispitanika izjavila je da bi radije iznajmljivala da se ne moraju baviti pitanjima održavanja, ali ne pretpostavimo da je zbog toga što se milenijali plaše „preljube“ - samo 30% milenijala to navodi kao razlog zašto više vole iznajmljivanje. U međuvremenu - i sasvim razumljivo - 71% starijih od 55 godina cijeni način života zakupa bez održavanja.