Godine 2015. suprug i ja smo kupili naše Dom u Louisville, Kentucky za 200.000 dolara. Nakon četiri godine gotovo non-stop rada (npr. Instaliranje centralnog zraka; zamjena ostarelog krova; i remont kuhinje, glavne kupaonice i dva apartmana za goste), naš je dom ovog ljeta procijenjen na 590 000 USD. Vijest mi je apsolutno raznijela čarape (još uvijek ne mogu vjerovati!)
Uzbuđen zbog ogromnog komada kapitala koji smo izgradili, vijest sam odmah podijelio s Garrettom Acklesom, mojim agentom za nekretnine Semonin. Njegov neposredan odgovor? Čini NE stavi to pravičnost prema daljnjim obnovama poput već smo radili prije.
Ima smisla obnavljati dom kada se bilo što učini na tome i dodatno ugrozi funkcionalno zastario. Ispada da smo u pravu što smo ušli u ovo strašno stanje prekomjerno poboljšanje teritorija. Dostigli smo maksimum koji ćemo moći dobiti za svoju kuću kad je prodamo - i sve što učinimo za to zapravo može uzrokovati gubitak novca za stolom.
Nemojte me krivo shvatiti - naša je kuća nevjerovatna. Ali još uvijek želim učiniti s tim: tu je ružna lažna terakotna pločica u kupaonici i hodniku dolje koja samo moli da bude polomljena; u većini soba postoje nježni teksturirani stropovi; podne obloge od tvrdog drva u dnevnoj sobi potrebno je obnoviti; a rezervna soba treba, dobro, sve. I nemojte me započeti s tim kako bi bilo lijepo preraditi sve obloge od blato smeđe boje iz 1970-ih na vanjskoj strani kuće.
Ali problem je što lokacija diktira sve što se tiče nekretnina. Tamo gdje fizički postoji vaša kuća ima apsolutno sve veze s njezinom vrijednošću - i prošlošću, sadašnjošću i budućnosti. Nažalost, tržište nekretnina iz susjedstva ne može podržati širok raspon prodajnih cijena. Nitko ne želi platiti za najskuplju kuću u prosječnom kvartu kada bi mogli uzeti taj novac i kupiti prosječan dom u velikom kvartu. Oni također ne žele kupiti najskuplju kuću i nemaju sobu za pomicanje da obnove bilo što po svom ukusu. Srednja cijena kuća koje su trenutno navedene u susjedstvu je samo $ 186.1K, a to znači da se naša procjena u iznosu od 590.000 dolara podiže desno prema gornjoj granici.
Iako bi nagli porast interesa za naše susjedstvo mogao rezultirati tom srednjom cijenom, malo je vjerojatno da će doći uskoro. Naša četvrt je zasigurno u usponu u velikoj slici i ima nevjerojatno usko povezan zajednicu na koju ne možete staviti cijenu, ali nema pogodnosti koje hvataju najbolji dolar cijene. Ne postoji trgovina prehrambenih proizvoda u blizini, a složeni zakoni o zoniranju odvraćaju restorane i trgovine od otvaranja. Da je naš dom bio u nekom imućnijem kvartu u gradu, cijena bi bila znatno veća i mogli bismo nastaviti ažurirati kako bismo povećali vrijednost kuće. Ali nije u jednom od takvih naselja. Tamo je.
Catherine Richardson, agent za nekretnine s međunarodnom agencijom Williama Pitta Sothebyja u Stamfordu, Connecticut podijelio je opreznu priču u prilično sličnoj situaciji s našom: "Moj klijent kupio je kuću u susjedstvu od 600.000 dolara i izvadio cijelu Dom. Koristila je vrlo kvalitetne materijale, promijenila sustav grijanja iz ulja u plin, srušila zidove da bi preuredila dom i dovršili podrum. Kuća je lijepo ispala. Planirala je ostati tamo 10 godina; međutim, život se dogodio i ona se morala preseliti nakon tri godine. Popisala je dom za 950 tisuća dolara, a kuća je sjedila mjesecima. Prodala se samo jednom kad je snizila cijenu za 150 tisuća dolara. Naučila je vrlo skupu lekciju o prekomjernom poboljšanju za susjedstvo. "
Iako se nadam da će se tržište u budućnosti promijeniti, osobno sam uhvaćen između moje želje da nastavim s obnavljanjem i onoga što tržište o tome ima reći. Također ne želim više uvijek, ikad više vidjeti tu ružnu narančastu titulu. Iako su financijski povrat ulaganja definitivno bili faktor u mojim projektima, podjednako su me podstakle i moja strast prema dizajnu. Okruženje ljepotom za mene je pitanje kvaliteta života i jednostavno nisam spreman uložiti kočnice za poboljšanje svog doma. Možda je ta „vrlo skupa lekcija“ koju Richardson spominje samo neizbježna naknada koju moram platiti da bih živio u domu koji je točno određen mojim željama i potrebama. Siguran sam da ću dobiti svoj odgovor ako i kad dođe vrijeme za popisivanje, ali, za sada, samo ću uživati neprocjenjiv osjećaj koji steknem kad se osvrnem oko ove velike, stare, prekrasne kuće koja je potpuno moja.