Recimo da ste usred zakupa i vaša životna situacija postaje sve gušća: imate kalup, svoj toalet se podiže, a žohari i glodavci počeli su marširati po vašoj kuhinji upravo kad vam nesanica pokaže ponoć snack. Ovi su životni uvjeti neprihvatljivi, ali imate li dovoljno legalne mogućnosti da prekinete zakup? Ispada da se radi o sitnom tisku.
Za početak, svi najmovi jasno govore da posjednik mora osigurati stan koji je prikladan za stanovanje ljudi. Međutim, taj termin može biti subjektivan.
"Iako ne postoji čarobni štapić koji stanarima dopušta da raskinu zakup, sudovi su neke stvari smatrali kršenjem najma", kaže Mark Hakim, odvjetnik za promet nekretnina SSRGA u New Yorku. To se naziva "jamstvom prihvatljivosti" i to je odredba u većini država.
Na vrhu popisa pitanja zbog kojih vaš stan može biti nenamješten u očima zakona: Azbest, otrovni plijesan ili drugi slični opasni materijali, kao što su olovne boje kada mala djeca žive u apartman. Slijede strukturni problemi (tj. Teška oštećenja zidova, stropa ili poda), nakon čega slijede nedostatak električne energije, nedostatak topline i vrućine vode, kukci kreveta i druge teške infekcije insekata ili štetnika koje ne uzrokuje stanar i ne uklanja ih posjednik. Konačno, neke države kažu da ako su ulazna ili oštećena ulazna vrata - bez vaše vlastite krivnje - možete pokušati raskinuti svoj zakup, jer se prostor smatra nesigurnim.
"Na kraju, morate imati određene razloge da prekinete zakup, ne samo da se ne slažete ili da je vaš posjednik zlobna osoba", kaže Shaolaine Loving, posjednik / stanar odvjetnik s Ljubavni zakon u Las Vegasu, Nevada.
Na primjer, ako vaš posjednik ne vrši popravke, tada većina država ima pravne lijekove, poput raskida najma. Čak i ako vaša država nema posebne zakone koji vam omogućuju raskid najma, možete reći da je vaš posjednik prekršio zakup tako da nije ispunio svoje obveze, kaže Loving.
Imajte i na umu, većina država pružit će vam pravnu pomoć za raskid najma ako stanodavac pretjerano uđe u vašu nekretninu do točke uznemiravanja.
"Opet, vaši državni zakoni mogli bi vam dati lijek za raskid ili možete alternativno tvrditi da vam posjednik ne dopušta da nesmetano uživate u prostorijama", kaže Loving.
Bez obzira na razlog za vašu stambenu nevolju, svaki incident ili scenarij uvijek u pisanom obliku dokumentirajte uvjeti putem fotografija i videozapisa i nikad ne odustajte od iznajmljivanja ili napuštanja stana bez da provjerite kod odvjetnika, Hakim kaže.
"Najuspješnije akcije protiv posjednika dešavaju se kada je stanodavac obaviješten pismenim putem o stanju ili pitanju", kaže Hakim. "Također može biti potrebno obavijestiti svaku upravnu agenciju koja može samostalno provjeriti problem i čak može kazniti stanodavca."
Ili ćete možda morati provesti više vremena u apartmanima svojih prijatelja sve dok vam najma ne dođe kraj.