U određenim gradovima (posebno New Yorku) kompanije za upravljanje imovinom zahtijevaju da imate godišnju plaću 40 puta veću od stanarine kako biste bili odobreni kao novi stanari. To će možda biti više nego što će vaš plati ikada pokazati. Zapravo studija iz 2017. za StreetEasy pronađeno da većina primanja Njujorčana ne prelazi taj prag. Dakle, ako ste u tim cipelama, jeste li zauvijek osuđeni na podstanara?
Nije nužno. Iako je plaća 40 puta veća od stanarine idealan savjet za izradu proračuna - i treba se držati toga ako možete - nije kraj svijeta ako u vašoj situaciji to nije moguće. Evo pet načina kako još uvijek možete dobiti taj stan (čak i ako na papiru ne izgledate tako dobro).
"Oni kojima se ne dogodi da 40 puta povećaju najam stana, sigurno imaju druge mogućnosti kada je riječ o najmu", kaže Adam Frisch, direktor u Lee & Associates Stambeni u New Yorku. "Na primjer, često savjetujem stanodavce s kojima radim omogućiti stanarima da uplate dodatni sigurnosni depozit. To je isti postupak djelovanja, ja bih savjetovao da potencijalni stanar radi na svom poslu manje od šest mjeseci. "
Na kraju, stručnjaci koje sam pitao slažu se da je daleko bolji pokazatelj vrijednosti vašeg stanara vaš kreditni rezultat. Provjerite je li vaš kreditni izvještaj u najboljem mogućem obliku dok započnete pretragu stana.
"Kredit pokazuje kako ljudi plaćaju račune, što će vjerovatno biti prognoza kako će platiti najam", kaže Frisch. "Nažalost, postoje brojni ljudi koji imaju visoka primanja, ali nisu financijski odgovorni svojim računima."
Još jedan način da poboljšate svoju održivost kao potencijalni iznajmljivač? Pronađite jamca - a to ne moraju biti vaši roditelji. Ali zapamtite da, općenito, vaš jamac mora imati prihode veće od 80 puta veće od najamnine.
"Kada je riječ o kvalifikacijama za vaš stan iz snova, ne boli vas kreativno se baviti svojim garantom", kaže Gary Malin, predsjednik Citi staništa. "Garant može biti svatko s kime ste izgradili odnos povjerenja. Naši agenti često rade s klijentima koji koriste prijatelje, njihove značajne druge ili čak šefa kako bi im jamčili najam. "
Pored toga, na tržištu postoji nekoliko novih tvrtki koje će osigurati 'jamstvenu obveznicu' (garanciju) i su-potpisati vaš zakup u zamjenu za jednokratnu naknadu (obično između pet do 10 posto godišnje najamnine ili jedan do 1,5 mjeseci) najam). Oni uključuju Insurent, Brana, TheGuarantors i LeapEasy.
"Ako se želite useliti u profesionalno upravljenu zgradu, leasing ured vjerojatno neće imati puno prostora za pomicanje proračuna pod uvjetima", kaže James McGrath, licencirani prodavač nekretnina u Yoreevo. "Oni su dobili korporativne naredbe za marširanje i nemaju poticaj da se povuku."
"Ako naiđete na to kao odgovorni i imate dobru priču, imate priličnu priliku kada dobijete odobrenje", dodaje McGrath. "Također možete pregovarati i ponuditi vam da prva dva ili tri mjeseca platite unaprijed kako bi se stanodavac prilagodio vašoj situaciji."
Na kraju, dobra leasing tvrtka ili broker nadat će se da će vas gledati kao više od puke zarade. Ako mislite da nećete biti primljeni zbog vašeg prihoda ili kreditnog rezultata, recite svom agentu za nekretnine. Zajedno možete smisliti druge načine na koji ćete pokazati zemljoposjedniku da ćete i dalje postati izvrstan stanar.
"Svojim klijentima uvijek kažem da moramo pogledati potpunu sliku", kaže Karen Stone, agentica za promet nekretninama Halstead nekretnine u New Yorku. "Ponekad ako osoba ne postavi zahtjev za najam, možemo pregledati njihovu imovinu i ostaviti ga da odloži dodatnu najamninu i možda dobiti pismo svog bivšeg stanodavca u kojem potvrđuju da je plaćao najamninu vrijeme."
To je zato što je, na kraju, plaćanje stanarine na vrijeme doista najvažnije svakom potencijalnom iznajmljivaču.