Kad smo suprug i ja prvi put vidjeli taj mamut viktorijanski, zaljubili smo se. Kao da smo zakoračili u predsoblje i bili obuzet. Iznenadili smo se kada smo saznali da ljepota od 4.000 četvornih metara košta samo 200.000 dolara. Izgrađena je 1890. godine, a dolazila je zajedno s kućom za kolica i treći kat s vlastitim vanjskim ulazom. Sada je 200 tisuća dolara bio značajan komad promjene u odnosu na sićušne popravljače stilova koji su prvobitno promatrali. Ali nakon što smo obavili matematiku, ustanovili smo da dostižemo 50 dolara po kvadratnom metru - jeftino u odnosu na prosječnu cijenu od 132 dolara po kvadratnom metru ovdje u Louisvilleu, Kentucky.
I dok je krao, još uvijek je to bila ogromna kuća od 200 000 dolara (i u cijeni i u veličini). U to vrijeme bio sam slobodni pisac, a moj muž je bio HR menadžer u tvornici za proizvodnju. Unesite ideju o househacking. U osnovi smo odlučili da kupimo dom, iznajmimo dijelove koje nismo koristili (treći kat kao kratkoročan najam i garažni stan kao zakupljena jedinica), i pokrivamo našu hipoteku s prihod.
Ovo sada nije bilo tako zastrašujuće jer nam to nije bio prvi korak u probijanju kuća. Prije smo umočili nožne prste s tripleksom od 17 000 dolara u Detroitu u Michiganu. Kupili smo dom, renovirao ga na obali proračun, a zatim ga uspješno vodio kao Airbnb / dugoročnu najamninu. Jednostavan grašak, pokriven hipotekom - mislili smo.
Imajući to u vidu - i znajući da se kuće u našem kvartu brzo prodaju - popisali smo naš zamajani bungalov. Nismo željeli dati ponudu na viktorijanski dok je nismo prodali (bojali smo se prodavatelju dati razlog da kaže ne s uvjetna ponuda), ali nakon što smo je prodali, ponudili smo potpuno traženu cijenu (iako je kuća bila praznih godinu dana!)
Budući da je bilo zastrašujuće uzimati hipoteku koja se oslanjala na novac drugih ljudi, napravili smo matematiku kako bismo bili sigurni da možemo uvijek izvršiti plaćanje samo na vlastitim prihodima. Iako bi to zahtijevalo određena škripanja, razradili smo kako bi bilo izvedivo. Na taj način, ako ikad postoje skupi problemi s kućom, ne bismo riskirali ovrhu.
Nakon pregleda dobili smo kredit od 4.000 dolara od prodavatelja, pa smo uplatili predujam od 7.600 dolara i dobili smo Hipoteka FHA za 196 000 dolara (cijena kuće nakon zatvaranja troškova). Završili smo i prodaju kuće u Detroitu, tako da smo imali pri ruci nešto novca (oko 50 000 američkih dolara) za napraviti toliko potrebne obnove.
Potrošili smo oko 20 000 dolara gotovine od prodaje u Detroitu za popravljanje našeg dijela kuće (vremenski okret 80-ih godina) i garažnog stana. Zatim preobraziti treći kat kuće ubojstva u prostor koji je sposoban Airbnb, potrošili smo još 30 000 USD - od čega smo polovinu zaradili, a polovinu smo plasirali na kreditne kartice (moj suprug je neočekivano otpušten).
No nakon tri mjeseca čekanja da se odobri kratkoročna dozvola za najam i šest mjeseci rada, Airbnb smo pokrenuli u ljeto 2017. godine. Nisam mogao vjerovati u našu sreću. Oko godinu dana ostali smo gotovo u cijelosti rezervirani, prosječno u prosjeku 1.600 dolara. Dodajte 525 dolara najamnine za studio preko garaže, a mi smo pokrili hipoteku, osiguranje, poreze i komunalije, a da nismo morali uranjati u naše plaće. Čak smo odlučili nekoliko puta unajmiti glavnu kuću (za između 400 i 2000 dolara po noći - povišeno kraj u vremenu za Kentucky Derby) i platili smo obnove koje smo naplatili za nešto manje od godina.
Nakon svih poboljšanja, naš nevjerojatni realtor se vratio da nam da procjenu: Rekao je da će odložiti licencu ako ne vrijedi najmanje 340 000 dolara (!!!). Zadovoljni kapitalom koji smo stekli, odlučili smo podnijeti zahtjev za izdavanje glavnice za sljedeći krug obnova - novi krov i funkcionalniju (u redu i lijepu) kuhinju.
Tada je sve počelo silaziti nizbrdo. Novi sustav topline i zraka (a mini-Split) na trećem katu bio je smodno postavljen i izašao u jeku zimi. Naravno, to se dogodilo tijekom prazničnog tjedna nula stupnjeva dok smo imali goste. Između povrata i otkaza izgubili smo više od tisuću dolara iz džepa i morali smo kupiti grijalice za one koji ostanu. A ako to nije bilo dovoljno, kasnije te godine, na 90-stupanjski dan, klima-uređaj se ugasio - i krov koji smo upravo popravili (po treći put) ponovo je počeo prokišnjavati.
Ne samo da će ovo biti dragi popravci, već sam morao pokušati obavijestiti nadolazeće goste i pomoći im da pronađu mjesto za boravak. Airbnb kažnjava domaćine veliko vrijeme za otkazivanje (razumljivo), tako da sam također trebao biti siguran da su predstavnici podrške s kojima sam razgovarao razumjeli olakšavajuće okolnosti. U suprotnom, kažnjen bih, izgubio status super domaćina ili čak bio suspendiran.
A kad padne kiša, ona bukne - doslovno. Sutradan (naša godišnjica vjenčanja, da se pokrenemo) moj muž je provalio kroz ulazna vrata. "Trebam ključ od stana!" Povikao je, vjerojatno jedini put kad sam ga čuo kako viče. Kad je izvukao automobil u garažu, voda se slivala poput slapova Nijagarine iz stana iznad. Nisam mogao pronaći ključ i naravno da je iznajmljivač bio izvan zemlje.
Potrčali smo do stana i ja sam drhtavim rukama iskušavala naš smiješni asortiman ključeva dok jedan napokon nije uspio. Ispada da je mali dio na priključku za toaletnu liniju propao i stvar je jednostavno nestala hidratantni požar (savjet: ako idete van zemlje dva tjedna, samo naprijed i isključite vodu glavni!). Nakon što smo isključili vodu i očistili nered, nazvao sam naše osiguravajuće društvo u slučaju da nam treba nešto veliko, poput, recimo, novog poda.
U redu. Zaboravio sam da da bismo sebi mogli pružiti osiguranje kuće koja bi danas koštala bogatstvo srednje veličine (a također bi bilo nemoguće, ali što god bilo), morali smo odbiti 5000 dolara odbitka. Sjećam se našeg zaključka: složili smo se da nikada nećemo podnijeti zahtjev ako ne bude katastrofalno jer će se stope povećavati, pa ćemo uštedu dobiti i kroz odbitke. Ja bih to opet učinio, ali to je bio udarac u crijevo na koji treba podsjetiti.
AC debakl se povukao i izgubio sam još nekoliko rezervacija u iznosu od oko 1800 dolara. Toliko sam vremena proveo telefonom s predstavnicima Airbnba, kontaktirao s gostima i molio proizvođača da mi pomogne. Nisam se mogla držati nekih rokova rada, a na nekim sam trebala grozno tražiti više vremena. Sve u svemu, novca je izlazilo više nego u - ali opet, hvala bogu da smo radili matematiku prije kupnje.
U međuvremenu, aplikacija HELOC bila je vlastiti nered. Jedna, dvije, tri, četiri banke ne bi radile s nama zbog naše „neortodoksne“ životne situacije. Jesmo li višečlana obitelj? Investicijska imovina? Stambena? Samohrana obitelj? Nijedna banka nam nije mogla staviti oznaku, a nijedna od njih ne bi brojala Airbnb prihode. To smo, naravno, saznali tek nakon što smo prošli kroz mrežne papire.
Neki se dan pitam zašto prolazimo tako mnogo problema. Zatim obilazim kuću koju smo tako sretni da zovemo dom ili ručam sa susjedom i mi suosjećati s problemima starih kuća i podsjećati jedni druge kako je nevjerojatno naše susjedstvo i kakvo je to blago domovi su. Naše hipotekarno plaćanje ne bi pokrivalo napola pristojan stan u popularnijim dijelovima grada i jedan bi od nas morao zaraditi više na svojim dnevnim poslovima da ga plati. I - stvarno se zakamufliram - kad sve dobro funkcionira, ova kuća plaća za sebe. Ne bih trgovao ovom avanturističkom avanturama za manje složenu životnu situaciju. Podsjeti me na to da će sljedeći put doći do nesreće, zar ne?
Imate priču o financiranju kuće koju želite podijeliti? Bilo da otplaćujete hipoteku prije, pronađite super jeftini stan u NYC-u ili čak pametnu strategiju plaćanja najamnine, voljeli bismo to čuti! E-mail [email protected] s vašom pričom.
