Prije nego što spakujete jednu kutiju u iščekivanju prelaska na zadrugu, želite biti sigurni da znate sve o samoj zgradi, bilo da je riječ o čudnim pravilima, predstojećoj gradnji ili u tijeku svađe. Ovo će uvelike olakšati vaš proces prelaska.
To će vam dati osjećaj problema s kojima se suočavaju vlasnici zadruga u zgradi i dati vam glavnu riječ o potencijalnim problemima pri premještanju - i kako se s njima rješava. "Jednom kada to učinite, ključno je razgovarati s trenutnim stanovnicima kako biste vidjeli jesu li ljudi općenito sretni što žive zgrade i ako ploča reagira na povratne informacije ", kaže Marie Bromberg, ovlašteni prodavač nekretnina u Corcoran nekretnine u New Yorku.
Ako želite kupiti u zgradi, važno je otkriti koliki će biti "porez na naplatu" ili koliko ćete morati platiti zadrugu prilikom prodaje. "Voljela bih da znam da bih izgubila tri posto kada odem prodati", kaže Tracy Kaler, koja je vlasnik zadruge u New Yorku s višim porezom na flip od prosjeka. "To je puno novca na ime naknade posrednika - da sam znao za to, to bi mogao biti odlučujući faktor prilikom kupovine stanova."
Ako zaposlite tvrtku koja se kreće, morat će ih se osigurati i imat će druga ograničenja i zahtjeve koje moraju slijediti. "Ovisno o zgradi, razina potrebnog osiguranja osiguranja varira", kaže David Donen, rukovoditelj operacija za vezu u OZ premještanje i skladištenje u New Yorku. "Obično će tvrtke morati imati licenciranje i obveznice, što znači da su njihovu pozadinu provjerili vlasnici Uzmite u obzir i to da će se preseljenja vjerojatno tražiti između 9:00 i 16:00. Ponedjeljak do Petak.
Kad to učinite, pružite im ruku, predlaže James McGrath, pet godina vlasnik suvlasnika i suosnivač tvrtke Yoreevo, posredovanje u prometu nekretninama u New Yorku. "Njihova imena možete pronaći u podacima o vlasništvu i malo ih kopati, vjerojatno ih povezati s e-poštom ili LinkedIn profilom", kaže on. "Ako nešto ima na umu oko zgrade, pogotovo nekoga što je bilo od velike pomoći zgradi ili se stalno javlja, prethodni će vlasnici vjerojatno rado prosuti grah."
To je obično dobar pokazatelj koliko je zgrada dobro održavana, kaže Joshua Arcus, predsjednik Siderow Stambena grupa u New Yorku. "Također, uvijek pogledajte u uglovima i oko okvira prozora radi oštećenja na vodi."
Uvijek se predstavite u ranom postupku ponude, predlaže Allison L. Chiaramonte, agent u Warburg Realty u New Yorku. "Ne samo što je moguće da može spomenuti koliko ste dragi potencijalnim članovima odbora prije vašeg intervjua, on će postati spasilački put kad se uselite u zgradu i vaš frižider počne curiti u 14:00, kaže ona. „Jednostavno držanje vašeg novog super u petlji i traženje savjeta olakšat će vam život. Također, odvojite vremena za prijateljstvo, vaš će se super platiti ako dobijete uslugu dizalo koje radi sat vremena duže kako bi vam pomoglo da dovršite korak ili vam omogući kontakt s najjeftinijim prozorom za pranje.”
Zadružnici su ekskluzivne zajednice koje imaju svoje standarde, kaže Maria Tabakova, agentica iz Trostruka nekretnina u New Yorku. "Pridržavanje ovih standarda od prvog dana olakšat će vašu integraciju u zgradu i pomoći će izgraditi sjajan odnos s zadrugom", kaže ona. "Možda se vratite na bučne zabave, izvođenje građevinskih radova nakon sat vremena ili puštanje psa da laje cijeli dan ugrize vas kad pokušavate dobiti zahtjev koji je odobrio odbor, poput novog kućnog ljubimca ili željene obnove projekt."