Koliko dugo trebate uštedjeti za predujam? Koliko vremena je potrebno za odobrenje hipoteke? Kupnja kuće, posebno prvi put, proces je učenja koji se intenzivirao zahvaljujući činjenici da su također uključene velike svote novca. Stoga sam pitao kupce domova iz prvog života Tiffany i Alan Goldstein kako bi se rasvijetlile neke od novčanih briga oko kupovine kuće.
U ranom braku stvorili smo običaj sjediti i donositi proračun. Koliko ćemo zaraditi svaki mjesec nakon poreza? Koje poznate troškove imamo (tj. Najamnina, plaćanja automobila, dobrotvorno davanje itd.)? Koja je naša ciljana potrošnja za stvari poput namirnica, odjeće, jedenja i raznih luksuznih predmeta? Sve bi nakon toga išlo prema uštedama i predujmu. Nakon nekoliko poteškoća, imali smo plan imati „hitni fond“ i ciljano predujam za otprilike tri godine.
Sljedeći korak je bio praćenje, ali i preispitivanje i prilagođavanje kako smo prošli. Želite putovati? To je u redu - otišli bismo dodati trošak u svoj plan i vidjeti koliko će nam vremena trebati da ispunimo svoj cilj vlasništva nad kućom i odlučimo da li nam je ugodno.
Potrošiti manje odlazeći na jelo ili na proslavu te fantastične prodaje cipela? Na kraju mjeseca mogli smo vidjeti koliko su nas te odluke dovele do ispunjenja cilja. Organiziranje nas je kontroliralo i izvlačilo strah iz donošenja odluka. U konačnici, svaki mjesec uspoređivali smo svoj plan i uspjeli smo ostati na pravom putu.
Uz napomenu, podjednako je važno odlučiti gdje želimo uložiti svoju štednju. Novac za svoj predujam odlučili smo staviti na štedni račun visokih kamata kroz drugu banku od one koju smo koristili za naš tekući račun. To nam je omogućilo bolje izglede za rast od tekućeg računa, oduzelo rizik da će pasti s zalihama tržište dan prije zatvaranja, i izvadite ga iz vida dok ga i dalje ostavljate dostupnim u slučaju većih hitne. Također smo iskoristili kreditnu karticu koja je osigurala povrat gotovine od 2% na sve kupnje. Budući da smo pomno nadzirali naše troškove i otplaćivali karticu svakog mjeseca, to su postali načini da brže postignemo cilj prvog plaćanja bez dodatnih troškova.
Dobili smo unaprijed odobrenje zajma mnogo prije nego što smo uopće ozbiljno potražili dom. Dok smo razmišljali o dobivanju prethodnog odobrenja, nervirali smo se kako funkcionira čitav proces financiranja. Pitali smo oko njih i preporučili su nam službenika hipotekarnog zajma koji nas je dočekao vikendom, razgovarali cijeli postupak i dao nam je savjet što trebamo raditi u iščekivanju dobivanja ozbiljan. Kad smo napokon donijeli odluku da kupimo ovu kuću, vratili smo se kod njega i on nam je zapravo preporučio da se obratimo drugim ljudima da testiramo njegove cijene. Na kraju je odgovarao najboljoj ponudi koju smo pronašli.
Austin tržište nekretnina trenutno je prilično agresivno, s ograničenim inventarom i puno potražnje. To ne ostavlja puno prostora za previjanje da pregovaraju. Naša ponuda je prihvaćena dva dana nakon što smo je poslali. Kuća je bila popisana samo četiri dana i tamo su završile tri rezervne ponude nakon što su prihvatili našu. U skladu s tim, napravili smo postupak s našim zastupnikom za izradu popisa stavki koje se zatvaraju Trebao bi se obratiti kući i pitati prodavatelja za srodne koncesije izvan kupnje cijena. Bili su simpatični, tako da je definitivno vrijedilo vježbati.
Ponuda je prihvaćena krajem prosinca, a zatvorili smo u veljači, tako da je cjelokupni postupak trajao oko dva mjeseca. Da budem iskren, većinu tog vremena smo proveli usredotočeni na zakazivanje potrebnih dobavljača potrebnih za zatvaranje (inspektor, banka procjenitelj itd.) kao i traženje izvođača radova, proračun obnove i združivanje namještaja i dodataka liste. Sve u svemu, više je bilo usred sanjanja o bojama boja... i vrata... i svjetiljki... usred radnog tjedna.
