Ove proizvode samostalno biramo - ako kupite neku od naših veza, možda ćemo zaraditi proviziju.
Prije nego što uopće počnete gledati kuće, morate znati koliko novca morate potrošiti. Dobivanje pisma prije odobrenja - potvrda hipotekarne kompanije da su vam spremne dati zajam - ujedno je sjajan način određivanja proračuna i pokazati prodavačima da ozbiljno tražite ponudu.
Pročitajte za pregled postupka prethodnog odobrenja. Prepoznat ćemo vas što je ovaj dokument, zašto je to toliko važno i kako započeti s prijavom za svoje. Vjerujte nam kada kažemo da ga svaki kupac treba.
Trebali biste razmišljati o tome da dobijete prethodno odobrenje kao svoj prvi korak ka tome da postanete vlasnik kuće. Najbolje se prijaviti čim ste spremni ozbiljno ući na tržište, čak i prije nego što počnete gledati kuće.
Tajming najbolje funkcionira iz nekoliko razloga. Prvo, prethodno odobrenje pokazat će vam maksimalni iznos novca koji je banka spremna pozajmiti. Dobivanje rane u procesu kupnje kuće pomoći će vam da realno definirate svoj proračun. Iako sigurno ne morate kupovati do tog punog iznosa zajma, to će vam pomoći da se spasite od zaljubljivanja u dom koji zaista nije u mogućnosti.
Uz to, preliminarno odobrenje unaprijed pomoći će vam da to budete u mogućnosti kreni brzo jednom kad pronađete dom iz snova. Ovih se dana pismo pred-odobrenja smatra standardnim i trebalo bi ih uključiti u svaku ponudu. Imati ga u ruci prije nego što počnete gledati nekretnine znači da ćete biti spremni poslati ponudu odmah nakon što nađete kuću iz snova.
Vjerojatno ste čuli za pretpostavku za kredit, ali na današnjem tržištu nekretnina pretkvalifikacija se često smatra manje idealnom. Budući da vam daje podatak koji se temelji samo na općim procjenama o vašem prihodu, dugovima i imovini, a pismo predkvalifikacije nije jamstvo financiranja - nitko od vaših financijskih podataka zapravo nije bio provjereno.
U slučaju pisma prije odobrenja, zajmodavac će trebati vrijeme da neovisno provjeri vašu financijsku situaciju službeni izvještaji i provjere kredita - prije nego što vam pružite maksimalni iznos zajma koji će banka biti spremna kreditirati vas. Zbog toga ih mnogi prodavači preferiraju od pisama prije kvalifikacije. Oni pokazuju da ste definitivno financijski.
Budući da su prethodna odobrenja istinsko jamstvo da je banka spremna dati vam zajam, zahtijevaju malo više nogu. Vaš će potencijalni hipotekarni zajmodavac htjeti proučiti vaše financije - vaše prihode, dugove i imovinu - kako bi vidio koliko se kvalificirate. Iako ovaj postupak može potrajati nekoliko dana, možete ubrzati postupak dovođenjem odgovarajuće dokumentacije sa sobom.
Vaš zajmodavac će također htjeti pokrenuti kreditni ček, tako da biste trebali biti spremni dati im dopuštenje.
Mnogi kupci brinu o tome kako se prijaviti hipoteka će utjecati na njihov kredit, pogotovo ako rade na poboljšanju rezultata. Srećom, međutim, ti su strahovi uglavnom neutemeljeni. Od 2010. godine, kada je donesen Dodd-Frank zakon, svi upiti kredita smatraju se mekanim upitima, što znači da neće negativno utjecati na vašu ocjenu.
Kupovina oko pravog zajmodavca neće oštetiti ni vaš rezultat. Druga odredba zakona Dodd-Frank je da će se svi upiti u vezi s nekretninama, koji se izvrše u istom razdoblju od 30 dana, smatrati jednim potezom.