Kada svoj dom postavljate na prodaju, možda ćete biti u iskušenju da neke od riječi koje vidite i iznova vidite na različitim popisima. Puno toga žargon nekretnina učinkovito je besmisleno i bezopasno, ali stručnjaci kažu da nekoliko drugih izraza može zapravo prenijeti negativne stvari o vašem domu. Dakle, iako vam se čini da vaš prekrasan kamin definitivno čini vaš dom ugodnim, ili da jeste opišite nivo posla koji ste unijeli u svoj dom kao "zaljubljeno održavan", pametni pretraživači to mogu vidjeti izrazi kao crvene zastave. Prije nego što s agentom radite na vašem unosu, upoznajte se s ovim šiframa nekretnina i znat ćete koje riječi treba izbjegavati - pobrinite se da dobijete najbolji bazen potencijalnih kupaca vaše nekretnine:
Zvuči simpatično i ćudljivo, zar ne? Možda ako ste veličine lutke "Kada se na popisima koristi riječ" kućica za lutke "," vikendica "ili" ugodna ", to je obično kod za vrlo, vrlo malo", kaže Julie Gurner, starija analitičarka nekretnina za TheClose.com. "To su vrste objekata koji se često koriste dekorom kako bi nadoknadili nedostatak prostora, pa se čak i tada mogu osjećati skučeno i sitno.
Iako ste možda ponosni na najbolja rješenja koja ste ugradili u svoj dom, drugi bi mogli odmah pomisliti na čudne kutove, ljepljive boje i divlje dodatke. Robert Solis, broker u Spaces nekretnine u Chicagu, Illinois, kaže da te riječi obično označavaju kada je prostor osmišljen tako da odgovara prodavačevom osobnom ukusu.
Ovo se možda ne čine sinonimima, ali svi mogu značiti da je svojstvo poput odstupanja u vremenu, a ne na dobar način. "Vintage često znači smiješno zastarjelu", kaže Adam James, broker u Spaces nekretnine. "Opet, ova vrsta nekretnina možda će odgovarati nekim kupcima, ali nema univerzalnu privlačnost. Moderna nije toliko ažurirana kao što bi kupci mogli očekivati. "Za pametne pretraživače ovaj će termin često izazvati slike desetogodišnjih rehabilitacija koje imaju neka ažuriranja, ali ne i najaktuelnije značajke ili u trendu završi.
Ako znate da vaš dom nije dobar kao što bi mogao biti (ali je još uvijek u redu mjesto za život), skrenite dalje od ovih uobičajenih fraza: "TLC" ima toliko potencijala, ili 'puno mogućnosti' znače da je za nekretninu potreban ozbiljan posao, "kaže Dawn Perry, stariji potpredsjednik marketinga za ERA nekretnine. Perry kaže da se ovi izrazi općenito upotrebljavaju za priopćavanje kako će za nekretninu trebati potpuni gornji dio fiksatora koji zahtijevaju inženjere i izvođače.
U usporedbi s "Needs TLC", oni ne zvuče previše loše. Ili? Opet, ovi pojmovi često evociraju negativne konotacije u popisima: ovo može biti kod starijeg doma s čvrstim kostima - ali ne uklapa se u trenutni stil, kaže Gurner. Međutim, postoji jedna upozorenje s ovim: Ove riječi često pokazuju da je najmanje jedna soba - obično kuhinja ili kupaonica - potrebna obnova, ali sustav i krov obično su čvrsti. Gurner kaže da su ljudi privučeni ovim popisima obično oni koji traže povoljnu ponudu koju mogu prilagoditi svojim ukusima s vremenom.
Super ste raspoloženi za novi restoranski restoran ili Trader Joe, ali investitor u nekretnine Brian Davis upozorava da se opisi koji u četvrti nazivaju "vrućim" ili "nadolazećim" često dovode u zabludu ili se samo koriste za paperje. Iako se ove riječi mogu činiti sinonimima za najbolje ili najzahtjevnije, Davis kaže da se obično odnose na "susjedstvo koje se - navodno - cijeni brže od prosjeka. "Neki mogu prenijeti vaš unos jer misle da je" kapuljača - i još uvijek može imati - dugo način da se popne na vrh.
Iako će vaš agent možda htjeti to staviti u cijelokupno u smislu otkrivanja, Samira Tapia, agent druge generacije nekretnina, kaže da je to često jedan od najstrašnijih pretraživača šifri nekretnina. "Mnogo puta se dodaje kako bi se skrenula pažnja na nedopuštene dopune ili konverzije", kaže Tapia. Zbog toga bi mnogi mogli preskočiti gledanje predstave u vašem domu, s obzirom na potencijalne velike troškove prikupljanja svega.