Ako ste tražili novu kuću ili stan, vjerojatno ste već naišli na pretjerane popise. Bilo da se radi o kopiji oglasa koja naglašava veličanstven pogled na grad ili prizorno postavljene fotografije, neki oglasi na MLS-u izgledaju bolje nego što su IRL. Ali možete se probiti kroz nered ako znate što zanemariti. Pročitajte za sedam popisa crvenih zastava o kojima biste trebali znati, tvrde stručnjaci za nekretnine.
Ako vidite popise sa sljedeće četiri riječi, razmotrite ove crvene zastave, sugerira Leon Goldfeld, suosnivač Yoreevo, brokerska kuća s nekretninama u New Yorku:
"Upotreba riječi" šarm "u oglasu općenito opisuje popis koji je samo malo staran. Potpuno nove obnove nikada se ne opisuju kao "šarmantne", a mada to može biti sjajan atribut za ladanjsku kuću, ako je stan opisan "šarmom", općenito se možete kladiti da će takav biti datiran.”—Philip Lang, suosnivač, Triplemint
Kada je riječ o kopiji oglasa koja glasi "ažurirana kuhinja i kupaonice", zapamtite da "ažurirano" nema odnosa "obnovljeno." To jednostavno može značiti da je stari napukli sudoper zamijenjen jeftinim novim jedan."-
Dolly Hertz, pridruženi posrednik, Engel & Völkers, New York City"Kada popis prikazuje svojstvo" kakvo je ", to znači da nema mjesta za pregovore i, u osnovi, ono što vidite je ono što dobijete. Kupnja kuće jedna je od najvećih investicija koje ćete ikad uložiti u svom životu. Kao agent, pružam sve od sebe kako bih osigurao da su moji kupci zaštićeni i kupovina "kakva jest" ne ostavlja prostora za pregovore o popravljanju štete. Drugi izraz, "nije otvoren za inspekciju", jednako je zastrašujući. To znači da prodavači nisu otvoreni za kupce koji unajmljuju kućnog inspektora da istraži eventualne štete u kući. Prodavači mogu lako sakriti sve što nije kodirano. "-Eunice Alarcon, agent za nekretnine, San Diego, Kalifornija
"Popis u kojem se spominje da prodavač" ide sam "crvena je zastava da je cijena previsoka, postoje okolnosti koje se ne otkrivaju ili je prodavač neupućen, neiskusan ili nerazuman. Iako ništa od toga ne može biti istinito [u određenoj situaciji], po mom iskustvu, to je slučaj češće nego ne. Nekretnine ostaju tržište "zaštitnih znakova" a.k.a. tržište "čuvaj se kupca". Ako prodavač nema nekoga tko se zalaže za njih, morate biti sigurni da imate profesionalnog zagovarača za vas. "-Bruce Ailion, broker, Ailion tim, Atlanta, Georgia
"Općenito, to znači da postoji najmoprimac s unajmljenim nepoznatim trajanjem, pa ćete možda moći preuzeti vlasništvo nad domom, ali se ne useliti kad želite." -Herc
"Ako fotografije na popisu prikazuju kako su tretmani prozora zatvoreni ili pogled kroz prozor izgleda zatamnjen, vjerojatno postoji grozan pogled. To se posebno odnosi na Manhattan, gdje smo okruženi visokim zgradama, pa su pogledi na ciglene zidove česti i mogu značiti da je stan vjerojatno mračan. "-Joan Kagan, suradnički posrednik, Triplemint, New York City
