Želite kupiti kuću? 2019. može biti vaša godina. Prema novom izvještaju od CoreLogic, stručnjaci predviđaju da će se ovogodišnje tržište nekretnina možda probiti u korist kupaca.
Ono što uzrokuje ovaj pomak nije nužno vijest za potencijalne vlasnike kuća: opet, to je priča o povećanje cijena kuća i rastuće kamatne stope. No, čini se da ti čimbenici napokon pogađaju tržište dovoljno snažno da uzrokuju promjenu.
Tijekom posljednjih nekoliko godina, cijene kuća neprestano su rasle. To je odvratilo neke kupce, jer su cijene kuća u mnogim područjima prerasle doseg prosječne osobe (gledamo u vas, San Jose!). Nacionalno su cijene kuća u prosjeku porasle za 5,1 posto između studenog 2017. i studenog 2018. godine, navodi CoreLogic indeks cijena doma. Čak su i mjesta poput Idaha i Nevade, koja nisu tradicionalno vruća tržišta, zabilježila skok rasta cijena kuća u dvoznamenkasti broj. Jedina država koja je tijekom godine bilježila pad cijena bila je Sjeverna Dakota (Ako želite prijeći na ND, porezi su Lijepo gore prema sjeveru!)
Dodajući ovim strmim traženim cijenama, kamatne stope za nove 30-godišnje hipoteke s fiksnom stopom veće su nego što su bile u gotovo osam godina. Prosječna kamatna stopa za tu vrstu stambenih kredita povećala se na 4,9 posto u studenom 2018. godine. Budući da je sve skuplje kupiti već cijenjeni dom, očekuje se da će se veći broj potencijalnih kupaca domova pridržavati najma za još par godina (barem).
Iako će ovo malo zaustaviti prodaju, dobra je vijest da stručnjaci predviđaju da će tržište napokon reći, "Dosta!" Iako se cijene kuća mogu nastaviti povećavati, bit će manje strme od prethodnih nekoliko godine. CoreLogic HPI prognoza predviđa da će cijene kuća rasti od 4,8 posto u razdoblju od studenog 2018. do studenog 2019. godine. Budući da manje ljudi može kupiti kuće, prodavači željni preseljenja nekretnina možda će biti prisiljeni sniziti traženu cijenu kako bi pronašli kupca.
Uključivanje u sve to također je da nestabilno gospodarstvo može uzrokovati da vlasnici kuća izgube povjerenje u koliko njihov dom zaista vrijedi - olakšavajući prihvaćanje nižih ponuda koje nekada ne bi ni bile smatrati. Analizom CoreLogic tržišnih pokazatelja stanja utvrđeno je da 35 posto američkih 100 najvećih metro područja ima precijenjeno tržište stanova - što znači da su cijene kuća barem 10 posto iznad onoga što se može smatrati stabilnim dugoročno.
„Snažna ekonomija pomaže vlasnicima kuća da se osjećaju sigurni u vrijednost svoje imovine“, rekao je Frank Martell, predsjednik i izvršni direktor CoreLogic-a, u izvješće. "Ako nedavni padi na burzi poljuljaju povjerenje potrošača u nacionalnu ekonomiju, primijetit ćemo percepciju vlasnika kuća o promjenama vrijednosti kuće i kasnijem tržištu kupaca u 2019."