Pitajte bilo koga o Wacu u Teksasu i najvjerojatnije će pitati "Zar nisu odakle Chip i Joanna?" Zahvaljujući Gaineses, zvijezde HGTV-ovog „Fixer Upper-a“, zanimanja za ovu središnju teksašku zajednicu porasla su u posljednjih nekoliko godina godine. Kao rezultat, Waco, Texas nije samo postao ogromna turistička destinacija, već je potaknuo i zanimanje potencijalnih kupaca kuća.
"Naravno da su Chip i Joanna napravili veliki utjecaj na naš grad," rekla je Jennifer Dolezel, Realtor RE / MAX Centex REALTORS u Wacu. "Oni koji se presele u područje doista vole kako se Chip i Joanna predstavljaju i ljudi to nekako žele vidjeti i biti dio toga."
No, prije nego što spakirate torbe, možda će vas zanimati da je Waco više od pukog gornjeg grada. Gaineses bi mogao pretvoriti u mnoge domove po znatno nižim cijenama, ali srednja vrijednost kuće u Wacou je zapravo 116 800 USD, a srednja cijena kotacije je 175 000 USD (još uvijek super pristupačna u usporedbi s nacionalna medijana lista cijena od 275 000 USD.)
Koristeći Zillow's hipotekarni kalkulator, uz 30-godišnji fiksni zajam po trenutnoj kamatnoj stopi od 4,543 posto i 10% predujma na 116.800 dolara kuće, vaša hipotekarna uplata iznosila bi oko 740 USD mjesečno. Isti zajam za kuću u iznosu od 175 000 USD koštao bi vas mjesečno hipotekarno plaćanje od oko 1 084 dolara.
Na temelju smjernice da hipoteka treba uzeti 28 posto mjesečnog dohotka prije oporezivanja, trebalo bi zaraditi oko prihoda kućanstva između 32.000 i 50.000 priuštiti si da živim u Wacu.
Kućne vrijednosti na području Wacoa već su neko vrijeme u porastu, povećavajući se 14,3 posto u posljednjih godinu dana.
"Vrijednosti imovine povećane su, što također znači da porezi rastu", kaže Dolezel.
"Nećete kupiti kuću za 55.000 dolara, a zatim zaraditi 100.000 dolara na njoj", kaže Dolezel. "Obično 55.000 dolara kod kuće nije na području na kojem ćete dobiti svoj novac."
Na primjer, jedan od trenutnih Dolezelovih popisa je taj 2.270 četverosoban, četverosoban, dva kupatila na N 43. ulica u Wacu. Trenutno je na tržištu za 194 500 USD. Treba joj rada, ali ima dobre kosti - i prekrasnu sunčanicu!
Samo izvan Waca, postoji i ovo trosoban, tri puna kupatila kuća u Robinsonu - Dolezel kaže da je ova kuća veličine 2500 četvornih metara vrlo slična drugim kućama koje vidi na tržištu Waco. U iznosu od 259.900 dolara, dom dolazi s dva glavna apartmana, jacuzzijevim kadama i kaminom na drva.
Dobra vijest je da Waco nisu potpuno progutali turisti i iseljenici. (Iako Carla Pendergraft, direktor marketinga za Ured za konvenciju i posjetioce Wacoa citiran je kako kaže da je Wacoov turizam promet - pre Chip i Joanna - dosezao je oko 500 000-600 000 ljudi godišnje, ali za 2017. projicirano je da će biti 2,6 milijuna).
"Waco je još uvijek dovoljno mali da nije luda gužva, poput nekih većih gradova", rekao je Dolezel. "Naš grad također počinje oživljavati zbog stvari koje su se događale u našem području grada."
Da u centru grada revitalizacija je a višemilijunski projekt Uključeno je dodavanje 294 stanova u potkrovlju, više od 10.000 četvornih metara maloprodajnog i restoranskog prostora, te preobražavanje tržišta poljoprivrednika u centru grada.
Čak i ako niste obožavatelj Gainesa, vidjet ćete da u gradu možete puno učiniti. Stanovnici mogu uživati u parkovima i muzejima, poput the Teksaška dvorana slavnih i muzej Ranger, Muzej dr. Pepera i Institut za slobodna poduzeća (da, i ti si Pepper!) i Earle-Harrison House & Pape Gardens. Popularni Cameron Park Zoo počiva na 52 hektara i nalazi se uz rijeku Brazos. Također se možete vratiti u vremenu na 18 jutara Domaće obrtničko selo, koja uključuje staru 200 godina, Potterovu kuću, dućan za obradu drveta, obnovljenu mlin za rublje od 1760, umjetnost vlakana, ljekovit vrt i još mnogo toga. Takođe je dom sveučilišta Baylor, a nalazi se 1,5 sata od Dallasa i oko dva sata od Austina, u slučaju da se mali grad ikad osjeti isto mali.