Ovaj se rad vodi anonimnom linijom kao ljubaznošću prema piscu, jer bi post mogao utjecati na njihovu sposobnost da dobiju smještaj.
U prvom apartmanu izvan fakulteta, moja cimerka i ja unajmili smo dobro održavan, prostran stan s ugrađenim ormarom, drvenim podovima i originalnom kadom od kandži. Zaljubili smo se u njegov šarm i najam je bio prilično pristupačan.
Zgrada je bila dvoetažni stan u kojem je stanodavac živio više od 30 godina. Naš prvi sastanak s našim stanodavcem bio je čudan: nastavio se žaliti na svoje stare stanare i bio mi je malo oštar putem telefona. Prekomjerno mi je objasnio stvari na način koji su mi se u vrijeme prikazivanja činili ljubaznim i djedovima. Također je spomenuo kako voli iznajmljivanje mladim ženama, za što sam velikodušno pretpostavio da je to samo zato što se mlade žene mogu generalizirati kao uredne i mirne. Bio sam mlad, pa nisam shvatio da to nisu baš simpatični detalji, već sam umjesto toga nagovijestio da situacija postaje manje nego idealna.
Kako je vrijeme prolazilo, otkrili smo da je previše vezan za stan, a da živjeti tamo značilo bi da moramo živjeti njegovim putem. U početku su to bile male stvari - kad smo se uselili, rekao je da nam ne smiju pomicati velike, ružne prostirke koje su prekrivale poda od tvrdog drva, jer nije želio čuti korake. Ili, kad je trebalo zamijeniti neke rolete, pretvorio ih je u višemjesečnu sagu e-mailova i posjeta. Šalili smo se da nam je on treći cimer jer smo se viđali i čuli s njim gotovo svakodnevno. Tada se progresivno pogoršavalo. Počeo je zaviriti u naše prozore i slao nam šaljive e-mailove o tome kako bismo trebali češće čistiti. Bio je nametljiv i redovito nas je vrijeđao. Osjećali smo se kao neželjeni gosti u vlastitom domu. Jednom mi je viknuo: "Ja sam gazdarica jer sam gospodar zemlje."
Napokon smo shvatili da više ne možemo tamo živjeti. Prvo smo pokušali dogovoriti rani preseljenje i ponudili smo da platimo uslugu kako bismo pronašli nove stanare. Zatim smo pokušali dobiti podstanare, ali on ih je maltretirao kad su došli vidjeti stan. Konačno, odlučili smo se posavjetovati s odvjetnikom da vidimo jesmo li u našim pravima za iseljavanje. Odvjetnik je tvrdio da smo bili i poslali smo stanodavcu pismo iseljavanja s objašnjenjem zašto u naše ime, tvrdeći da je posjednik prekršio zakon svojim postupcima. Znali smo da postoji mogućnost da nas stanodavac tuži za preostalu stanarinu, ali naš odvjetnik rekao da se obično ljudi ne žele baviti glavoboljom i neće htjeti voditi bitku tužiti. Ali naš posjednik uopće nije bio uobičajena osoba i tužio nas je.
Srećom, nakon višemjesečnog čekanja i pojavljivanja na sudu, izgubio je. Iako sam stekao neke spoznaje o postupku suda sa malim potraživanjima (i zdravoj dozi nepovjerenja prema gorkim starcima), na kraju je to bilo prilično traumatično iskustvo - u Iskreno, prilično je teško razmišljati o tome i pisati o tome, ali mislim da je ključno da podijelim svoje iskustvo kako druga osoba ne bi bila uhvaćena u istom situacija. Evo pet stvari koje sada svima poručujem ako njihov stanodavac pravi probleme.
Zvuči očito, ali to je lakše reći nego učiniti. Detaljno sam proučavao zakone posjednika-stanara u svom gradu i izašao sam svjestan točno koje dijelove zakona je stanodavac prekršio. Nažalost, moja zgrada nije bila obuhvaćena zakonom jer sam živio u zgradi koju je vlasnik imao manje od šest jedinica. Ali također sam naučio da se ovi zakoni koriste kao vodič za one zgrade koje tehnički nisu pokrivene. Vaša posjednica vam neće objasniti vaša prava - morate biti vlastiti zagovornik, a vani je puno toga što bi moglo zastrašiti ako sami shvatite. Ali postoje mnogi resursi usmjereni na pomoć ljudima koji točno u vašoj situaciji pronađu kako se zaštititi. Potrebno je samo Googling ili telefonski poziv na telefonsku liniju u vašem području. A kad saznate svoja prava, nemojte se držati ponašanja koje ih krši.
Sumnjali smo da imamo pravo na odlazak i znali smo da nije potrebno imati odvjetnika, ali zaključili smo da trošak možda vrijedi. Razgovarali smo s pet odvjetnika prije nego što smo pronašli jednog koji je pravi za nas. Većina pravnika razgovaraće s vama besplatno na telefon i dat će preporuku prije nego što ih službeno zaposlite za njihove usluge. I neće ih svi preporučiti isto - jedan odvjetnik s kojim smo razgovarali imao je neke divlje ideje o tome kako trebamo prijetiti stanodavcu. Konačno, odvjetnik kojeg smo odabrali odlučio je napisati pismo u kojem je najavio izlazak iznajmljivaču i odradio svu daljnju komunikaciju s njim dok se nismo iselili. Ova usluga nije skupa koliko sam mislila da bi mogla biti - trebala bi uzeti samo par odvjetnika satnica za naplatu (iznosila je između 200 i 300 USD / sat) za pisanje ovog pisma - i podijelio sam trošak sa svojim cimer. Bilo je to još uvijek skupo, ali pošto je naš odvjetnik pokazao da nas zakon podržava u pismu, mislili smo da će gazdarica manje vjerovatno tužiti. Ali, također sam naučio da to nije jamstvo. Ako odlazite jer je posjednik lud, oni će također biti dovoljno ludi da vas ionako vode na sud.
Dio uznemiravanja stanodavca je bio da je slao mojoj cimerici, a ja gotovo svakodnevno e-poštu, tako da smo dobro shvatili taj aspekt naše situacije. (Evo zabavnog: poslao nam je više e-poruka s objašnjenjem kako treba ući u stan, napominjući gdje točno trebamo gurnuti noge da ne padne snijeg naše čizme, pa čak i uključuju Bingovu sliku o tome što je prag.) Ako o svemu nemate dokaze e-poštom, zabilježite što je rečeno, na što vrijeme. Ako bilježite nepažnju ili radnju, zapišite točno koji su se datumi dogodili. To će biti teže nego što mislite da se nakon toga točno sjetite onoga što se dogodilo, i zvuči mnogo bolje za vaš slučaj kada možete biti konkretni u vezi s tim. Ljudi vjeruju brojevima. Tada trebate pokazati kako ti dokazi podržavaju vaš slučaj. Moja cimerica i ja češljali smo se kroz stotine e-mailova kako bismo objasnili slučaj našem odvjetniku, a zatim sucu.
U sudu za male zahtjeve može vam biti dodijeljen posrednik koji će pokušati riješiti situaciju prije nego što ga sudac sasluša. Ako ste angažirali odvjetnika, doći će do posredovanja s vama. Ni posrednik ni odvjetnik neće se odlučiti nazvati ako posredovanje ne radi - zavisi od vas ili stanodavca, a odvjetnika plaćate za ono vrijeme u kojem sjedite. U mom slučaju posredovanje nije djelovalo i zapravo je bilo prilično štetno, jer je stanodavca još više naljutilo, nisam rekao svoj dio kao kasnije sucu, jer sam to već rekao posredniku, a morali smo platiti više odvjetnika zbog vremena koje smo trošili posredovanje.
Na kraju smo dobili naš slučaj na sudu i stanodavcu nismo dugovali novac. Iako je sudski službenik čak odmahnuo glavom i komentirao joj dah kako je lud posjednik, za nas to još uvijek nije bila jasna pobjeda. Izgubili smo sigurnosni depozit i novac koji smo dugovali odvjetniku (ukupno oko 2000 dolara, podijeljeno između mog cimera i mene), i nismo dobili ništa za sati izgubili smo proučavajući svoja prava, zapošljavali odvjetnika, prošli kroz naše evidencije ili se pripremali za sud - da ne spominjemo emocionalne troškove osjećaja terorizma u vlastitom. Dom.
Iskustvo je utjecalo i na moje buduće pretrage stanova. Prijave za iznajmljivanje mogu tražiti da li je ikad vaš tužitelj tužio, iako je to ponekad posebno zbog razloga deložacije. Nisam lagao nijedan zahtjev, ali ovo nije nešto što bih želio oglašavati. Zapravo, za ovu objavu koristim anonimnu liniju jer će se moja priča objaviti kad mi Google učini da se čini kao da sam stanar koji nije manje od željenog.
Sve u svemu, sada pokušavam znati što više mogu o čemu se prijavljujem prije nego što bilo šta stavim na svoj potpis. Izgubit ću manje novca i bit ću manje pod stresom ako se odlučim za koji zajam potpisujem - što, po mom iskustvu, više nego vrijedi.