Odgovori na sva vaša pitanja koja kupujete kod kuće

Novo u postupku kupnje kuće? Ako ste spremni započeti potragu za kućom iz snova - ili samo želite saznati više o tome kako kupovina kuće funkcionira u budućnosti - morat ćete mnogo toga znati. Proces je dug i može biti jednako stresan i zbunjujući koliko i uzbudljiv. Ponekad će vam se činiti da slavite, a drugi put kad se utapate u papirologiji, ali na kraju, kad konačno zatvorite svoj novi dom, sve će to biti vrijedno toga. U međuvremenu će vam se pojaviti puno pitanja pa evo što trebate znati.

Ako niste započeli istraživati ​​kuće i hipoteke ili štede novca, to bi trebali biti vaši prvi koraci. Ali, ako ste spremni stvarno ući u postupak kupnje kuće i uštedjeti nešto novca za uplatu, prvo korak je razgovarati sa svojom bankom i različitim hipotekarnim tvrtkama i hipotekarnim posrednicima kako biste saznali svoje mogućnosti kreditiranja i dobiti unaprijed odobren zajam.

Ako je vaš kreditni rezultat niži od 700, bit ćete u nepovoljnom položaju, ali to ne znači da ne možete kupiti dom.

Bodovi, ili popust bodova, jesu naknade koje kupac plaća zajmodavcu tijekom zatvaranja u zamjenu za sniženu kamatnu stopu na njihovu hipoteku. Jedan poen je ekvivalent 1% vašeg iznosa hipoteke, a iako oni unaprijed koštaju novac, dugoročno vam mogu uštedjeti tisuće dolara.

Kad vlasnik kuće ne plati hipoteku, njihov je dom isključen - riječ je o pravni postupak u kojem se vlasnik kuće odriče prava na svoj dom. Ako vlasnik kuće ne može platiti ostatak ili prodati kuću, ide na aukciju. Budući vlasnici kuća mogu kupiti ograđene domove - to je jedna od opcija dobivanja velike ponude kuće, ali može biti i vrlo rizično. Ako razmišljate o kupovini ovrhe, HomeFinder ima sjajan pregled svih povezanih pitanja.

Realtors voditi pregovore između kupaca kuća i prodavača. Kada Realtors predstavljaju kupce, pomažu svojim klijentima da pronađu najbolju nekretninu za njih po najpovoljnijoj cijeni i pregledavaju ih kroz ponudu i postupak zatvaranja. Realtors koji predstavljaju prodavače plasiraju imovinu svog klijenta, pomažu im da pronađu kvalificirane kupce i pomognu im da dobiju najbolju cijenu za svoju nekretninu.

Prema Realtor.com, prodavatelj je uglavnom odgovoran za plaćanje naknada i provizija Realtor-a, jer ih Realitor zastupa i pomaže im u prodaji. Prodavatelj nekretnina obično dijeli svoju proviziju s kupčevim nekretninama - tako osoba koja predstavlja kupca zarađuje novac.

Depozit za ozbiljni novac ili depozit u dobroj namjeri jest depozit koji kupac izvrši nakon prihvaćanja ponude kako bi prodavaču pokazao da je posvećen kupnji nekretnine. Depozit znači da nije vjerojatno da bi kupac mogao sklopiti višestruke ugovore o kupovini na više domova odjednom (što bi sve te kuće oduzelo s tržišta). Jednom kad prodaja prođe - a.k.a. pri zatvaranju - zajam za uplaćeni novac primjenjuje se prema predujmu.

Kupac prilikom zatvaranja (također poznat kao nagodba) kupac daje ček za ono što duguje kući, prodavatelj potpisuje preko djela kuće kupcu, titularna tvrtka registrira novo djelo kod kuće, a prodavač prima sve prihode koje je zaradio od prodaja. Prema Institutu za kupnju kuća, to je puno papirologije i vjerojatno ćete potpisati svoje (puno) ime bilo gdje od 10 do 30 puta. Pripremite ruku.

I prodavatelj i kupac moraju platiti troškove zatvaranja, ali oni se jako razlikuju. Prema Zillowu, troškovi prodavača obično su veći (jer oni plaćaju proviziju nekretninama), ali uglavnom pokrivaju manje troškove. Kupac, s druge strane, plaća više stavki. Te stavke uključuju nekoliko naknada, od naknada za procjenu vrijednosti i naknada za nastanak do naknada za obradu banaka i osiguranja naslova.

Budući da inspekcija koristi vama, kupcu, to ćete dobiti platiti troškove inspekcije (vjerovatno će vam izaći iz džepa prije zatvaranja) - iako se možda možete pregovarati o tome da mu prodavac plati, ali malo je vjerojatno.

Konačni korak provodi se nakon inspekcije i obično je zakazan za dan prije zatvaranja. Ovo je vaša prilika da provjerite kuću prije naselja, kako biste bili sigurni da je sve u dobrom stanju i da su svi popravci koje je prodavač trebao izvršiti bili završeni.

Često se traži, ali ne uvijek (iako, iako to nije potrebno u vašem području, to je dobro - ne, stvarno dobro ideja). Osiguranje vlasnika kuća može pomoći u zaštiti vašeg doma u slučaju štete od požara i prirodnih katastrofa poput poplava i zemljotresa od odgovornosti u slučaju da se netko ozlijedi na vašem imanju, a općenito ne košta toliko da biste ga dobili politika.

Obično ćete pri zatvaranju nabavite ključeve svog novog domaili nakon zatvaranja ako trebate pričekati dok vaš okrug službeno ne upiše naslov (što bi moglo potrajati nekoliko dana) ili ako dođe do kašnjenja s kreditima. Sve ovisi o lokalnim zakonima i vašoj hipoteci.