Kome je bilo gore kad je kupio domove: Boomeri ili Millennials? To bi mogla biti tema koja večeru zahvalnosti čini osjetljivom, ali sada argument ima odgovor. Pa, nekako. Prema novom izvješću, vlasništvo nad kućom tehnički je jeftinije nego u 1980-ima, ali danas je teže priuštiti dom.
U utorak je Zajednički centar za stambeno istraživanje Sveučilišta Harvard objavio 2018. stanje države Nacije izvješće, koje centar svake godine izlaže, istražuje teme poput tržišta stanova, promjena u demografiji, vlasništva nad kućama, iznajmljivanja stanova, izazova i još mnogo toga. Budući da je prvo izvješće objavljeno 1988. - 30 godina - ovogodišnje je izvješće imalo mnogo šansi da usporedi današnje tržište stanova s onim iz prethodne godine. Jedan iznenađujući nalaz? Iako su prosječne cijene kuća više nego ikad, za vrijeme prilagođavanja inflaciji sadašnji vlasnici kuća zapravo plaćaju nešto manje mjesečno hipoteku od svojih kolega iz kraja osamdesetih učinio. To je zato što su, iako su troškovi kuća drastično porasli u posljednja tri desetljeća, kamatne stope znatno niže nego što su bile 1988. godine. Na hipoteku 1988. dolazilo je sa stopama većim od 10%, dok su danas one bliže 4,75%.
Želite vidjeti kako se ta činjenica provjerava? Evo matematike Godine 1988. srednja cijena kućanstava kretala se oko 111 000 USD. Uz predujam od 22.200 dolara (20%), hipoteka od 88.800 dolara koštala bi 280.542 dolara (ili 779,28 dolara mjesečno). Da, 779,28 dolara je nevjerojatno jeftino, ali kad se prilagodite inflaciji, taj se broj iznenađuje blizu onoga što danas plaćate za svoju mjesečnu hipoteku ili najam. U 2018. dolarima srednja cijena kuće iz 1988. iznosi oko 237.124 dolara. Plaćajte 20% predujma u iznosu od 47.424 USD, a preostalo vam je 189.704 USD hipoteke koja bi koštala 599.323 USD ili oko 1.664 USD mjesečno. To je prilično blizu današnjih brojeva - koji iznenađujuće ispadaju do 100.000 USD jeftinije od njihovih kolega. Srednja cijena kuće danas se kreće oko 330,00 USD (uz 66,000 USD predujam), a hipoteka od 264 000 USD košta 495,773,63 USD ili oko 1,377 USD mjesečno.
No iako današnji vlasnici kuća plaćaju nešto više od 250 dolara manje nego što su njihovi kolege iz 1988. učinili hipotekama, te hipotekarne isplate troše više od njihove plaće nego ikad. Gotovo trećina svih kućanstava koristilo je više od 30% svojih prihoda u smještaju za 2016. godinu. Ironično je to da je prvo izvješće o stanju stanova u državi iz 1988. nazvalo nacionalni omjer cijene i prihoda od 3,2 "povijesno visokim", i samo je jedno podzemno područje imalo omjer iznad 6,0. Danas se taj omjer povećao na 4,2, a ukupno 22 područja metroa imaju omjer iznad 6,0. Jao!
"Da su prihodi išli u korak s rastom gospodarstva u proteklih 30 godina, mogli bi to lako odgovarali su porastu troškova stanovanja ", Daniel McCue, viši znanstveni suradnik i vodeći autor časopisa rekao je izvještaj u izjavi. "Ali to se nije dogodilo."
Svijetla točka? Unatoč tome što je klima za vlasništvo kuće teža nego ikad, mnogi ljudi i dalje pronalaze načine kako ostvariti taj američki san. Vlasništvo domova iznenađujuće raste: Prošle godine 63,9% Amerikanaca posjedovalo je nekretnine - što je približno 64% stope s kraja 1980-ih.