Treba li kupiti postojeći dom ili potpuno novi? Ovisno o tome gdje gledate ili koji je proračun, možda nećete imati mnogo izbora u vezi s tim, kao što ćemo vidjeti u nastavku. Ali koji su prednosti i nedostaci svakog od njih?
Novi domovi su pravedni 10% od prodaje kuće u 2017. godini, ali većina kupaca kuća kaže da bi više voljela novu građevinsku kuću nego postojeću ako im se pruži izbor, navodi a pregled od strane (doduše djelomičnog) Nacionalnog udruženja graditelja kuća.
Ipak, stare kuće imaju neke prednosti - glavna je ta što su, ako još uvijek stoje, do sada prošli test vremena. Kuće s početka 20. stoljeća i ranije - prije nas krčenje krajolika- obično su građene i od guste drveće starije građevine, sakupljane od minerala, spravljane sa stabala stara stotine godina. U usporedbi s današnjim brzo uzgojenim drvom, „stara je građa bila puno otpornija na trulež i manje je vjerojatnost da će se uviti i prevrnuti“, kaže izvođač radova, Tim Carter, osnivač AsktheBuilder.com.
U skladu s tim, postojeće kuće mogu biti stare tri ili 300 godina, a nisu sve stare kuće izgrađene iste. Kvaliteta izgradnje može patiti tijekom:
građevinski bum, kada povećana potražnja za radnicima privlači neiskusne nove graditelje u industriju. Mike Resteghini od F. H. Perry Builder u Hopkintonu, Massachusetts, vidjeli su da se to događa sredinom do kraja osamdesetih. "Svi su i njihov brat bili građevinari, kaže Resteghini. "Agent za nekretnine ili odvjetnik postali su graditelji preko noći kako bi uskočili u procvat."Od izvođača radova s kojima sam razgovarao nijedno nije imalo puno vremena za reći o kućama sagrađenim 1960-ih i 70-ih. Resteghini ukazuje na dom jednog klijenta, sagrađen 1970-ih - "još jedno mračno doba za izgradnju", kaže on. U kući je bilo toliko pogrešno da nisu mogli učiniti ono što je vlasnik kuće želio; inženjer građevine utvrdio je da ga nije moguće izmijeniti.
I naravno, ako ste tip koji treba vidjeti ili čuti ili osjetiti sablasne stvari, to se vjerovatnije događa u starom domu u kojem su generacije vlasnika živjele svoj život. Ali, uvijek postoji šansa da je programer nekretnina odlučio graditi nove domove točno na vrhu groblja, isto.
Na stranu, ako ste na ogradi između kupnje nove zgrade ili postojećeg doma, evo nekoliko prednosti i nedostataka svakog od njih:
Kao što ćete za trgovinu stola West Elm platiti više u trgovini nego na Craigslisti, nove kuće uglavnom koštaju više od rabljenih. srednja cijena novoizgrađene kuće u travnju je iznosio 312.400 USD - oko 25% ili 62.000 USD više od prosječne cijene od 250.400 USD na postojećoj kući za stanovanje.
Među novim kupcima domova koji su kupili kuću koja je ranije bila u vlasništvu, otprilike trećina (32%) izjavila je da je glavni razlog njihove odluke cijena, prema istraživanju kućanstava za 2017. godinu od strane agencije Nacionalno udruženje nekretnina.
U većini velikih gradova poprilično trebate kupiti postojeći dom ako želite biti blizu centra grada. S izuzetkom nekoliko luksuznih stambenih zgrada i novih stambenih kompleksa ovdje i tamo, većina o zemlji i stanovanju u razvijenom gradu i njegovim neposrednim predgrađima govori se - i postoji već neko vrijeme. Na primjer, u potpuno urbanom Washingtonu, D.C., medijalni dom ima 75 godina- dvostruko star koliko i nacionalni prosjek.
S druge strane, ako žudite za velikim zemljištem i radije živite u rasprostranjenom, prigradskom okruženju, to ćete vjerojatno moći pronaći u novoizgrađenoj kući.
Od ožičenja do cijevi do olovnih cijevi, stari domovi mogu imati puno problema - Izvještaj kućne inspekcije za našu obitelj iz 1920. mogao bi vam pružiti noćne strahote. Ali jedno je naopako, oni imaju stare probleme s poznatim rješenjima. Kad je riječ o opasnim materijalima iz prošlosti, na primjer, poput voditi i azbest- često možete pronaći lokalni novčani grant ili zajmove s niskim kamatama kako biste otklonili problem.
Novi domovi su potpuno novi, tako da ne biste trebali brinuti ni o jednom velikom problemu održavanja. U istom istraživanju NAR-a, 36% kupaca koji su kupili novi dom rekli su da žele izbjeći velike obnove ili probleme s vodovodnim i električnim sustavima. Većina novih domova također nudi jamstvo protiv neodgodne gradnje i drugih problema (iako to kupci imaju tendenciju od ovih pravila očekuju više nego što mogu pružiti).
Nove kuće uglavnom su građene i modernim, izdržljivijim materijalima, koji bi sa vaše strane trebali zahtijevati manje tekućeg održavanja. Izuzev svake toliko često, novi građevinski materijal ispada kao totalno poprsje, kaže Carter. Proizvođači u svakoj industriji uvijek uvode nove proizvode kako bi riješili probleme, povećali prodaju ili smanjili troškove. No, iako bi nova značajka automobila mogla zatražiti sigurnosni opoziv, a novi okus soda upravo će ispasti s tržišta ako je nepopularno, loš građevinski proizvod možda neće pokazati svoje prave boje tek nakon 10 godina nizvodne linije - kada je kuća u koju su postavljeni već napravljena Dom. Od spojeva s borom koji je spajao prstima i koji su truli u roku od nekoliko godina, do asfaltnih šljokica koje se raspadaju manje od 10 godina, laminatima od tvrdog drva koji su se prodavali u Lumber Liquidators do 2016. godine utvrđeno je da onečišćuju plinove opasnim razinama formaldehida, novi građevinski materijali mogu imati još nepoznate probleme.
"Da sam danas gradio novi dom, htio bih ugraditi samo proizvode treće generacije ili starije", kaže Carter. To je poput nove verzije iOS-a, kaže: Prvo izdanje obično ima puno pogrešaka. „Prva generacija kompozitnih brodova imala je sve vrste problema“, kaže on. U svojoj trećoj generaciji "kompoziti su sjajni proizvodi".
Evo jedne kategorije u kojoj novi dom gotovo uvijek pobjeđuje. Ako imate novac, možete unajmiti arhitekta i izvođača radova koji će sagraditi točno dom vaših snova koji će navesti. Čak i na donjem kraju nove gradnje često se pojavljuje mogućnost prilagođavanja novog doma, bilo da odaberete malo drugačiji izgled ili nadogradite određene dorade.
Usporedite to s postojećim kućama: Na uravnoteženijem tržištu stanova mogli biste barem kupovati okolo i pronađite postojeći dom koji poprilično odgovara vašim potrebama - ali uvijek će ga biti kompromise.
I to nije uravnoteženo tržište: Jedan od razloga što su se cijene kuća povećavale, povećavale i nestale u posljednjih pet godina je taj da ih je premalo za prodaju. Stambeni inventar nije išao u korak sa potražnjom, što ostavlja manje mogućnosti i više konkurencije očajnim kupcima - koji za kuću koju možda ni ne vole vole platiti više nego što su zamislili.