Boulder u Coloradu je, za neupućene, zemlja sportaša obučenih sportašima koji voze Subarus s nalepnicama odbojnika Namaste na prilazima svojih 1,2 milijuna dolara obiteljske kuće. Pa kad je jedan od mojih prijatelja provalio na skupo tržište Boulder-a kada smo bili u 20-ima, zaintrigiralo me da točno znam kako bila je u stanju to učiniti. Iznenađenje, iznenađenje, bio je to pomalo nekonvencionalan i neugledan put:
Ali, kako upozoravaju stručnjaci za promet nekretninama, to nije lak zadatak: postoje različiti stupnjevi zaštite, od kojih neki mogu predstavljati opasnosti po zdravlje. Američko psihijatrijsko udruženje definira skladištenje kao pretjerano spremanje predmeta koje drugi mogu smatrati beskorisnim. Pojedinci se mogu tako teško razdvojiti s posjedima da nered narušava njihovu sposobnost korištenja životnog ili radnog prostora.
U iskustvu kupnje kuće od moje prijateljice, ona i njen suprug nisu mogli vidjeti nekoliko soba u podrumu tijekom početnog prolaska, jer su od tla do stropa bile prepune smeća. Njezin suprug, koji radi u nekretninama, uspio je pregovarati o uklanjanju kuće prije nego što su se uselili. Zatim su doveli profesionalne čistačice i slikarice. Također su uklonili i zamijenili tepih i podne obloge. Kako je to rekla, kuća je imala dobre kosti ispod gomile stvari.
Kao i otkupi, primarni kupci zakupa kuća obično su mali investitori u nekretnine ili graditelji, objašnjava Andrew Hillman, broker s Hillman nekretnine u Bostonu.
Međutim, prosječni kupac koji prvi put može pronaći kupnju - možda je to samo mnogo teže iskustvo od kupovine kućnog aparata za rezanje kolačića. Budući da su ostave kuće obično pakovane od poda do stropa, smeće može otežati uočavanje osnovnih problema.
On ne kupuje dom, kaže on, već kupuje u projektu.
Prilikom prodaje nadstrešnica preko tvrtke njegove tvrtke MLS usluga s ravnom naknadom, prodavačima se savjetuje da prodaju i oglašavaju dom kao "posebnog majstora" kako bi potencijalni kupci znali u što su se upustili. Također, kupci bi uvijek trebali izdvojiti znatnu količinu novca za nepoznanice, savjetuje Hillman.
Velik dio masovnih čistih izlazaka na reality emisije uključuju smeće i predmete koji, za novac, ne vrijede mnogo. No, ostave također mogu živjeti u višemilijunskim kućama ispunjenim skupocjenim namještajem, dizajnerskim torbama i odjeća - a ipak postoji toliko mnogo stvari da ne možete otvoriti vrata da uđete u neku prostoriju ili vam je potrebno da se popnete preko hrpe predmeta, objašnjava Claire Groome, agent u Warburg Realtyju u New Yorku.
Groome je surađivala s klijentima koji se uklapaju u zaštitni profil i kaže da je to osjetljiv proces kojem pristupaju pažljivo i bez prosuđivanja. Iza kulisa može proći nekoliko mjeseci dok se dom stigne do mjesta na kojem se može slikati, postavljati i staviti na listu.
"Nema razlike u kući za skladištare nakon što završim s pripremanjem za prodaju na tržištu," kaže Groome.
Većina domova ima nerede - stolica koja je magnet za pranje rublja i one ladice prepune začina. Ali što se tiče čuvenih kuća, postoje prostori, a ponekad i cijele prostorije kojima stanovnik ne bi mogao pristupiti godinama ili čak desetljećima, kaže Tricia Lee Riley, agent za prodaju nekretnina s tvrtkom Compass u New Yorku.
"Ovo je izazovnije jer biste se mogli suočiti s plijesni, bakterijama i - usuđujem se reći - glodarama, na mjestima koja jednostavno nisu bila dodirnuta u vijekovima", kaže ona.
Ne samo da skladišta kućica često zahtijevaju obimne popravke, već i mogu predstavljati prepreke u financiranju, objašnjava Hillman.
"Dobijanje hipoteke od institucionalnog zajmodavca može biti izazov", kaže on. Banke mogu oklijevati s financiranjem ako im je teško izračunati buduću fer tržišnu vrijednost ili vrijednost imovine nakon što sve bude utvrđeno.
Stanje stana očito je faktor cijene Jessica Chen, agent za prodaju nekretnina s Citi Habitats u New Yorku. Ako stan nije u stanju, može duže sjediti na tržištu i činiti se manje poželjnim.
"Prosječnom kupcu je teško vizualizirati i pregledati stvari koje ispunjavaju stan kako bi vidjeli kosti i potencijal koji prostor ima", kaže ona. "Ali to bi moglo biti korisno za one koji mogu, kao što biste mogli imati i puno manju konkurenciju."
Pametni agent za prodaju vjerojatno neće prodati kuću u postojećem stanju, kaže John Michael Grafft iz tvrtke za nekretnine u Chicagu Grafft Group. U nekim rijetkim slučajevima agent za kotaciju upozorava kupčevog agenta, koji zauzvrat upozorava klijenta, objašnjava Grafft.
Ako želite potražiti jedan, trebate potražiti nekoliko termina. Objašnjavaju se svojstva koja se najčešće prodaju „onakva kakva jesu“ na konkurentnim tržištima nekretnina, objašnjava Kate Ziegler, nekretnina s Arborview Realty iz Bostona, Massachusetts, koji je obišao skladišta kao investitor i kupio klijente koji imaju interes za obnovu nekretnina.
Druge riječi na koje morate paziti: "Izvođač je poseban", "treba TLC", "kako jest, kao što je prikazano" ili "prodavač nikada nije živio u nekretnini" (tj. To je imanje). Također mogu biti reference na ograničene emisije ili prikazane samo nakon podnošenja ponude. Jao!
Najveći izazov kada je u pitanju "kao što je" ostave kuće je uočavanje problema kad kuća nije očišćena prije nego što je ušla na tržište, objašnjava Ziegler. Možda postoje neke tragove u kakvom se stanju nalazi kuća, poput podnih uvjeta ili curenja iza prepunih ormara. Međutim, možda će biti skrivene godine zanemarivanja koje nije moguće popraviti svježom bojom. Također bi mogli nastupiti strukturni problemi.
"Jednom sam obišao višečlanu imovinu koju sam smatrao investicijom u kojoj postojeći, dugogodišnji stanar da su knjige bile složene u visini od pet stopa po cijelom prostoru, s 18-inčnim hodnicima između soba ", Ziegler kaže. „Težina knjiga uzrokovala je vidljiva strukturna oštećenja u donjoj jedinici. Prošli smo na tom imanju. "
Temeljna inspekcija je u redu, a pomaže vam imati pouzdanog agenta za nekretnine koji će vam pomoći u šetnji kroz taj postupak i pregovaranje s prodavateljem, posebno ako pitanja utječu na održivost proizvoda kuća.
Keith Reboletti, agent za nekretnine s RE / MAX Properties Northwest na području Chicagolanda, kaže kako upozorava svoje klijente da ih kupe vrste domova do kojih može doći do nekih kašnjenja zbog uklanjanja svih stvari iz kuće i prolaska dodatnih čišćenje. Ipak, dobra cijena zbog stanja u kući i potrebnog dodatnog posla može se isplatiti.
U nekim će se slučajevima kuće naći na prodaji sa svim "uključenim svim osobnim stvarima", upozorava Ziegler. To znači da je kupac odgovoran za uklanjanje otpada nakon što je kupnja konačna. Ne želite taj sjajan posao? Budite sigurni da suKupnja i prodaja"Ugovor (i ugovor o ponudi, u mnogim državama) izričito određuje da želite da se nekretnina preda slobodnim," kaže ona.
