Općenito postoje tri kategorije agenata koji popisuju i prikazuju stanove: posrednici kojima iznajmljivači plaćaju naknadu, posrednici bez naknade i vlasnici stanova koji se sami brinu za posao. Vjerojatno znate da se najčešće nalaze najbolje ponude situacije s popisom vlasnika. Budući da nema posrednika koji bi posredovao u postupku i zahtijevao danak, i vlasnik i iznajmljivač mogu uštedjeti novac. Naravno, ako iznajmljujete u nekom većem gradu s konkurentnim tržištem, vjerojatno je da nećete imati izbora nego raditi s brokerom. U tom slučaju, broker bez naknade zvuči kao bolja ponuda, zar ne? Šteta što ima nema takve stvari.
U New Yorku i Bostonu (kao i na nekim drugim mjestima) možete očekivati da ćete platiti bilo gdje između 8 i 15 posto godišnje najamnine posredniku koji vam je pomogao osigurati stan. Da biste to vidjeli u perspektivu, 8 posto je otprilike mjesec dana stanarine. Dakle, za hipotetsku jedinicu od 2.500 dolara to bi moglo koštati čak 4.500 dolara. Joj.
A tko želi platiti dodatnih 4.500 dolara? Najvjerojatnije nitko - pa ćete vjerojatno pokušati pronaći sličnu jedinicu s posrednikom bez naknade. Ali evo stvari: čak i ako možete pronaći istu jedinicu kod brokera bez naknade, najam će vam biti najmanje 2.750 USD mjesečno.
Znam to jer sam prije radio kao agent u brokerskom centru bez naknade. Očito nisam radio besplatno. Moja plaća dolazila je od novca koji su nam je dali vlasnici novca nakon što se iznajmljuju stanari, obično mjesečna najamnina.
Ali iznajmljivači ne daju samo ovaj novac. Da bi nadoknadili troškove, jednostavno amortiziraju naknadu u višu najamninu. Dakle, ako unajmite stan bez naknade mjesečno za 2.500 USD, u osnovi ćete dobiti 2.300 jedinica jedinice uz dodatnu mjesečnu naknadu od 200 USD. Ta dodatna naknada može postati još veća ako radite s brokerima bez naknade koji vlasnicima stanova naplaćuju 10 do 15 posto.
Tijekom jednogodišnjeg najma, naknada vs. pitanje brokera bez honorara priličan je pranju. I da, bez naknade ima vrlo stvarnu prednost što vas ne prisiljava da proizvodite još više novca unaprijed. Ali nakon što ste prošli tu prvu godinu, dodatni troškovi bez naknade se otkrivaju. Kada obnovite zakup za onu 2.750 USD bez naknade, nastavit ćete plaćati veći, najam koji nadoknađuje naknadu (povrh povećanja najamnine), dok će sada iznajmljivač koji je platio naknadu iskoristiti njihova niža stanarina. Zbog toga toliko iznajmljivača voli dogovore bez naknade - zarađuju više novca nakon godine dana, a viši najam na papiru daje im više utjecaja na osiguravanje financiranja za buduće projekte. Kad iznajmljujete bez naknade, postavljate se kako biste se dugotrajno zeznuli.
Pa, recimo da ste pronašli savršen stan koji ste i vi znati smjestit ćete se i napraviti svoj život (ili barem nekoliko godina), ali on će biti na popisu samo bez posrednika. Ne očajavajte! Pitajte brokera je li iznajmljivač spreman smanjiti najamninu u zamjenu za plaćanje naknade. Možda ćete moći dogovarati cijenu sve do "prave" najamnine, pa čak i ako morate Ako se sretnete negdje u sredini, još uvijek ćete sebi pružiti priliku da uštedite novac svake godine kada obnovite zakup.
