Ako postoji nešto što se čini da na proljeće ima trend na cijelom tržištu nekretnina u zemlji, to je sveobuhvatno hlađenje. Najtoplija američka tržišta primjećuju usporavanje onoga što su donedavno bile ocjene aprecijacije. Prema Nacionalno udruženje nekretnina (NAR), očekuje se da će cijene kuća u sljedećih 12 mjeseci rasti samo 2 posto - usporavanje u odnosu na 4,8 posto u 2018. godini. Uz to, zalihe rastu: NAR izvještaji da na nacionalnoj razini postoji povećanje raspoloživih nekretnina na tržištu od 6 posto.
Iako ovo sve može zvučati kao sjajna vijest za kupce koji prvi put kupuju cijene prije prodaje, postoji upozorenje: Sve ovo pokreće ne priliv pristupačnih domova, već prevelika ponuda luksuznih domova neprodan. Prošle godine je popis domova u vrijednosti većoj od 750 000 USD porastao za 11 posto, dok se broj domova ispod 200 000 dolara smanjio za 7 posto.
Ali to nije sveobuhvatna tišina za kupce koji prvi put dolaze u kuću. Za neke će se osobe povećati mogućnosti financiranja i ulaganja - samo trebate znati gdje gledati. Evo što stručnjaci kažu kako bi svaki kupac prvi put trebao znati na tržištu nekretnina ovog proljeća:
"Vidio sam veliki skok upita", kaže Noemi Bitterman, agentica za promet nekretninama Warburg Realty u New Yorku. "Situacija s stopama tjera ljude da napokon povuku okidač - 200 do 300 dolara mjesečno u hipoteci može napraviti veliku razliku."
"Nezaposlenost je niska, kamate su niske, a rast plaća jak", kaže on. "Stvara savršenu oluju (za mnoge) kako bi kupili nekretninu i dobili sredstva za to."
"Ljudi počinju shvaćati da pad cijena neće trajati zauvijek", kaže Bitterman. "Prodavci shvaćaju da moraju malo spustiti (pitaju ih), a kupci shvaćaju da sada mogu ući po povoljnoj cijeni."
Kao što je gore navedeno, luksuzni inventar je poplave tržišta poput New Yorka, New Yorka; Denver, Colorado; San Jose, Kalifornija; Seattle, Washington; i Miami, Florida. Međutim, na tim su tržištima domovi nižeg kraja još uvijek rijetkost.
"Definitivno smo vidjeli priču o dva grada u našem condo vs. kućama za obiteljske kuće ", kaže Kramer iz Miamija. Neravnomjerno tržište pokreće an prekomjerna ponuda luksuznih stanova— Puno koje dobivaju agresivno snižavanje cijena. Međutim, ograničeni inventar i konkurencija za kuće srednje i niske klase i dalje povećavaju cijene. U prosincu 2018. cijene za kuće u rasponu od 300 000 do 600 000 dolara porasle su 9,4 posto u odnosu na isto razdoblje prethodne godine.
Iako se čini da je previše luksuza pravilo, postoje neka tržišta na kojima je iznimka: Lynchburg, Virginia; Watertown-Fort Drum, New York; Provo-Orem, Utah; i Colorado Springs, Colorado, neka su od tržišta koja su preplavljena pristupačne opcije. Na svakom tržištu postoji više od 48 posto više domova na tržištu nego u 2018., a srednja cijena počinje od samo 159.950 dolara u Watertown-Fort Drumu.
Iako su cijene na Srednjem zapadu i dalje porasle, ali su i dalje relativno niske. Rob Maltby, prodajni suradnik u Dielmann Sotheby's International u St. Louisu, Missouri, kaže da mlade obitelji ostaju privlačne za područje zbog niske srednje vrijednosti cijena (oko 250 000 USD), čak i kad su cijene brzo se dižući (Zillow predviđa rast od 4,6 posto do 2020. godine).
„Tržište je i dalje jako, ali kupci postaju sve oprezniji što žele. Lokacija i sadržaji su sve značajniji i bilo je zaista zanimljivo vidjeti kako se energija pomakla ", kaže Maltby.
Jon Tetrault, redatelj u Nick Slocum Team na Rhode Islandu kaže da je na svom tržištu primijetio nešto slično: Novi kupci su željni kupovine, ali kao na mnogim mjestima, postoji samo ograničena pristupačna zaliha. Unatoč tome, kupci smatraju da je tržište manje konkurentno nego što je bilo prije:
"Kupci se osjećaju kao da vraćaju malo svoje moći", kaže on. "Osjećaju se kao da imaju malo fleksibilnosti u pregovorima."
I on napominje da primjećuje da, umjesto da potpišu jednogodišnju najmu, mnogi kupci prvih kuća prelaze na mjesečne iznajmljivače dok čekaju pravi dom. Općenito, kupci češće čekaju i pronalaze najbolju kuću, a ne samo kuću "Dovoljno dobar" dom.
Iako se aprecijacija uvelike stabilizira, cijene i dalje ostaju visoke i veliki dio Amerikanaca ne radi se o lokalnom tržištu. Zbog toga je tržište stanova omekšava sveukupno manje ljudi kupuje domove. Budući da su kamate niske (što bi kupcima trebalo biti privlačno), banke su željne financiranja. Međutim, bazen od tradicionalno "sigurni" podnositelji zahtjeva (one s visokim kreditnim rezultatima i visokim pologom) manje je nego što bi to banke željele biti. Mnogi zajmodavci ublažavaju svoje zahtjeve za odobravanjem kako bi u cjelini olakšali dobivanje hipoteke.
Loran Arvizu od Agencija u Los Angelesu, Kalifornija, napominje da su za kreativnu zajednicu (posebno samozaposlene) sada uvjeti za pozajmljivanje. Ovo je značajno, jer je tradicionalno to teško poznato samo zaposlen da se odobri za hipoteku. Općenito, više kupaca ima pristup pristupu kapitalu nego prije.
"Prije je bilo teško dokazati da si možete priuštiti zajam", kaže ona. "[Kretanje prema proljeću] kupci će biti spremniji za predkvalificirane zajmove i samo za izvještaje [koji dokazuju dohodak na temelju bankovnih izvoda kao prihod."