Oh, kućna poboljšanja mogu biti jako zabavna. Postoji li išta više zadovoljavajuće nego dramatično prije i poslije? Popravak vašeg doma može postati način života. Uvijek postoji drugi projekt koji čeka na vaš čarobni dodir. Ali za one od nas sa fiksator-gornja navika, postoji opasnost koja vreba s druge strane svih onih ponovnih prolaza - to je užasna Poboljšana kuća.
Znate onu. Kuća u bloku s vlasnicima koji su upravo prošli preko noći, s Carrarom u kojoj su svi drugi ima lijepu pločicu srednjeg opsega, s Wolf rasponom kad susjedi imaju savršeno pristojan GE štednjak. Ali kada vas čekaju pune vrućice za poboljšanjem stanja u kući, može biti jako teško odstupiti i objektivno procijeniti što radite.
Sada se nalazim u tom položaju. S obzirom na to da u posljednje vrijeme stare kuće s više od 100 godina u mojoj blizini susreću vrijedne poteškoće, manija poboljšanja doma je u punom stetu. Svaka soba oslikana. Treći kat totalno preuređena. mudroom pretvorena u divovsku smočnicu. I dalje mislim... Što sad?
Sad kad se Airbnb prihod može računati kada refinancirate hipoteku, moj suprug i ja vodimo ozbiljne razgovore o ulaganju u kupku iz snova - ne samo zato što je situacija u našoj kupaonici prilično grozna, već zato što ćemo prodati kuću jednoga dana i znam da ljudi odlučuju o kupnji na temelju emocija - a pozamašna kupka može navesti kupce da previde drugu kuću nedostatke. Ali to je zastrašujuće velika investicija. Je li to pravi potez samo zbog nekih upadljivih cijena u našoj ulici u posljednje vrijeme?
Kako bih otkrio kako vlasnici kuća poput mene mogu kontrolirati gornju fiksaciju, fiksirao sam se stručnjakom - svojim nekretninom, momkom koji je vidio mnoge pogreške koje vlasnici mogu učiniti. Garrett Ackles vodio nas je kroz dvije kupovine kuća i rasprodaje, a ja mu u potpunosti vjerujem. Evo što sam naučio.
Jedna od Garretovih najdražih riječi je situacijska. Prateći pozornost na želje i potrebe budućeg kupca, "vrlo je važno pogledati susjedstvo", kaže Garrett. "I znajte gdje ste u usporedbi sa susjedskim standardom, bez obzira na to što razmišljate o nadogradnji."
Uzmi countertops. "Ako je standard od granita, a vi sjedite ondje bez granita ili neke čvrste površine... onda svakako donošenjem tog [na susjedstvo] standarda ta će se investicija vratiti gotovo na 100 posto koliko ćete dobiti ", on kaže. "U toj se situaciji to definitivno isplati."
Ako nitko drugi na bloku s druge strane nema čvrsti površinski brojač, nadogradnjom ćete možda dobiti samo 50 do 60 posto, kaže on.
"Ako razmišljate o stvarima kao što su kupaonice, kuhinje i dodajete ih", kaže Garrett, " što se proračuna tiče, više trebate gledati susjedstvo i gdje će vas postaviti. "
Žargon koji ovdje koristi su nedostaci. U našem slučaju, na primjer, kuće s višim cijenama u našem susjedstvu imaju prekrasne matične kupke izravno iz Pinterest-a. U međuvremenu, imamo malenu, čudnu kadu s vratima nigdje i četiri različite razine poda (ne želim to ni znati) i skučenim tušem veličine telefona govornica s tako napuhanom talogom da ih nije očistila (molim vas u ime budućeg vlasnika vašeg doma: molim vas nikada ne upotrebljavajte malter u svijetloj boji). Kad dobavljač to označi zatvorskim tušem, znate da ga kupci neće iskopati.
"Ako imate kratke kupaonice i to vas dovodi do standarda ili ruba vas iznad konkurencije, to je vjerovatno jako dobra investicija", kaže Garrett.
Pa kako možete znati gdje imate nedostatak? Evo izgovora da pogodite sve one susjedne otvorene kuće za koje znate da želite. Otići ćete s više nego samo kućna zavist. To je ono protiv čega radite kada prodajete, a "nema ništa bolje od toga da ga vidite osobno", kaže Garrett.
Ali to nadilazi lov na krug otvorene kuće. Ključno je imati dobar odnos s poznavateljem nekretnina. Na naš zahtjev, Garrett je došao proći naš dom nakon što smo dvije godine radili i dao nam svoje povratne informacije i smjernice o tome gdje će biti naše najpametnije investicije.
Iako dobro znamo da nemamo namjeru uskoro prodati dom, on zna da takvo pružanje usluge ostaje on se nalazi na vrhu naše liste koga ćemo nazvati kada budemo spremni i reći ćemo prijateljima o njemu kada oni traže agent za nekretnine.
"Dobar kupac će vam htjeti pomoći s takvim stvarima", kaže on. "Oni mogu brzo povući komade" i pomoći vam da procijenite na kojem ste mjestu.
Kad je riječ o gledanju kućnih vrijednosti u blizini, "lako se zamotati u postocima", kaže Garrett. Znam da sam, kad sam vidio da mi je prodajna cijena poštanskog broja poskočio 43 posto u godini bio sam sve vrtoglavice. Garrett je ipak ublažio moje oduševljenje.
Pogotovo u a rastuće susjedstvo gdje ljudi rade ozbiljne nadogradnje, povećanje prodajnih cijena može biti poprilično dramatično u postotku, objasnio je. Kad cijene kuća skoče sa 100.000 na 130.000 "pojavit će se da puši vruće zbog tog povećanja postotka", kaže on, "kada realnost je porast dolara jednak [kao u jednom utvrđenom kvartu] gdje je na 300.000 dolara domova zabilježilo povećanje od 30.000 dolara ili 10 posto.
"To je važno nazvati svog prodavača i dobiti nule u onome što se događa", kaže on. "Morate gledati više od samo šest mjeseci ili godinu dana - koja je dugoročna povijest? Vratite se pet godina i pogledajte što se događa i što uzrokuje ovo? Je li zaposlenost bolja, što se događa s općom ekonomijom? Ima li iznenada napora za podizanje nekih četvrti? [S tim znanjem] odjednom se osjećam puno bolje jer za to postoje razlozi. Ako se dogodi šiljak, trčanje za šest mjeseci, vidimo da cijene padaju, ali nema razloga za to onda je moguće da ste imali nekoliko okreta i to izgleda kao skok, ali to nije isto [kao dugoročno rast]. Nemojte se namamiti u nešto što bi moglo biti umjetno pojačano. "
Iako zaglavljeno u sredini možda ne zvuči previše privlačno, točno je mjesto na kojem želite biti kada je riječ o nekretninama, kaže Garrett. Uspoređujući to sa vlakom, ako ste motor - ili najbolja kuća na bloku - „imate sve te druge automobile iza sebe. Na poleđini je teško biti kabo. Ako se možete postaviti na sredini, možda prema prednjoj sredini koja je sjajno mjesto. "
Naravno, uvijek će biti „nekih ljudi koji to žele i žele da svi znaju da je to motor“, kaže on. "Ako imaju financijska sredstva, sretno ih pustim da budu motor... pustite ih da podignu moju cijenu."
To je reklo, ako zaista želite te otmjene šaltere, a vi ćete biti tamo neko vrijeme, zapitajte se jeste li spremni potrošiti novac jer je to nešto što stvarno želite, kaže Garrett. Ako je tako - i možete si to priuštiti - u svakom slučaju, nastavite. Ne mora sve kućne popravke juriti ROI - ipak biste trebali voljeti tamo gdje živite.
Možda stvarno volite lijepe stvari, ali savršeno dobro znate da je ludo skupi raspon izvan usklađenosti s ostatkom susjedstva. To je još uvijek mnogo novca, ali ništa poput cijelog kuhinjskog rena, pa zašto se tamo ne biste obradovali? Bonus, uređaji su prenosivi. Garrett kaže da gornja štednjak može biti skladišten prije nego što ga prodate - zamijenite ga onim koji više odgovara kvartu.
„Cilj je da se stavite na mjesto na kojem ste prisiljeni“, kaže Garrett, „gdje ljudi kažu„ mi ćemo izgubiti ovo ako ne krenemo odmah s tim. "Ako jedan kupac kaže da će šanse vjerovatno biti i drugi", dobivate više ponude.
"Većina kupaca danas - osim ako dom ne traži kao čisto ulaganje - radije ne moraju ulaziti i odmah imati projekt", kaže on. "Ako to bude uvjerljivo, čini se što spremnijim za kretanje."
Ne znam za vas, ali to zvuči kao malo vremena da se moj gornji gen za fiksiranje malo zabavi.
