Kupovina kuće znači odmjeravanje želja i potreba i pravljenje pažljivih kompromisa kako bi se istisnuo što veći broj onih obaveznih i stavke s popisom želja u svoj proračun što je više moguće. No mnogi se kupci usredotočuju na tipične značajke kuće, zanemarujući jedan potencijalno važan detalj.
Devet od 10 kupaca kuća želi praonica rubljana primjer, dok 82 posto želi podove od tvrdog drva. Većina kupaca traži trosobnu kuću s dvije kupaonice, novu kuhinju i an otvoreni tlocrt. Nevjerojatno, neki brine više o garaži nego dnevna soba. Pored onih uglavnom estetskih pitanja, kupci moraju uzeti u obzir lokalni školski sustav, sigurnost i sigurnost prohodnost susjedstvai kakav bi bio posao na posao.
Ali ima jedan faktor kuće koji malo tko smatra, iako je gotovo nemoguće promijeniti ili preurediti, a može imati veliki utjecaj na vrijednost vašeg doma - a to je uzvišenost.
Dom je vjerojatno najveća kupovina koju ćete ikada napraviti, pa sebi dugujete da razgledate kozmetiku i stvari koje mogu potencijalno potonuti vašu investiciju - doslovno.
Klimatske promjene već su odgovorne za porast razine mora i intenzivnijih oborina koje će u sljedećim desetljećima uzrokovati sve razornije štete od poplava. Nedavna analiza Zillow otkrila je da se gotovo Ugrožen je 1 bilijun dolara stambene nekretnine od porasta razine mora do kraja stoljeća, uključujući više od tri četvrtine domova u Miami Beachu.
I dok veće plime i olujne oluje očito dovode u opasnost obalne zajednice, nizinu u unutrašnjosti područja su također osjetljiva - od preplavljenih rijeka i jednostavnog olujnog otjecanja za vrijeme intenzivnijih vremena sustavi.
Razmislite o Houstonu: Mnoge kuće koje su poplavile tijekom uragana Harvey nisu bile na poplavi određenoj 100-godišnjoj poplavnoj ravnici, što bi im zahtijevalo savezno osiguranje od poplava. Dio problema je bio taj FEMA nije ažurirala mape poplava ovog stoljeća. Ali još jedan razlog zašto su se mnoge od ovih domova sada de facto nalazile u poplavnom području je to desetljećima razvoj zamijenili su ogromne površine prirodno drenažnih, sunđerastih travnjaka nepropusnim kolnikom i betonom.
Harvey je donio doista povijesne kiše koje bi stvorile katastrofu poplave čak i u najbolje dizajniranom gradu. Ali mnoga područja Houstona već su nekoliko puta oštećena kišnim vodama u manjim olujama. A zastrašujuća je istina da je Houstonov panoramski pločnik nije li to izvanredno—Je liči na autocentrični rast koji je pronađen u mnogim kasnim američkim predgrađima.
"Lokalne poplave zbog lošeg odvoda zbog prekomjerne kiše sada su mnogo češće i pogoršavat će se samo kao ekstremne kiše povećava se sa klimatskim promjenama ", rekao je Paul Kirshen, akademski direktor Laboratorija za održiva rješenja na Sveučilištu u Massachusettsu Boston, kad sam razgovarao s njim početkom 2017. godine - nekoliko mjeseci prije nego što je Harvey svoj stav izrazio tragično.
I kako su mnogi vlasnici kuća u Houstonu naučili, čak i ako dom ne zahtijeva osiguranje od poplave u trenutku kupovine, to nije jamstvo da nećete pretrpjeti štete na vodi - ili ćete naknadno platiti pokrivenost od poplave na.
Kada smo kupili dom na području Bostona, nalazile smo se oko tri kuće od ruba poplavnog polja - sve u redu, glupo smo mislili. Nekoliko godina kasnije FEMA je revidirala svoje poplavne karte, a rub našeg posjeda pao je u novo definiranu poplavnu zonu.
Baš tako, dugovali smo obvezno osiguranje od poplave - skupi albatros na kući koji smanjuje njegovu vrijednost bilo koji budući vlasnik kuće koji preuzme hipoteku biti će na udaru za plaćanje, a da ne spominjemo rizik poplava.
Za početak provjerite nadmorsku visinu, ali i ocjenu obližnjeg krajolika (nizbrdica može stvoriti vlastite probleme s vodom) i FEMA-ove poplavne karte. "Želio bih biti barem 10 do 20 stopa iznad ovih poplavnih područja", rekao mi je Kirshen, govoreći o 100-godišnjim područjima opasnim od poplave FEMA-e.
Puno je stvari koje možete promijeniti u vezi s kućom nakon što je kupite: Možete preurediti kuhinju, obnoviti umornu kupaonicu, izgraditi palubu ili možda čak dovršiti potkrovlje kako biste dodali kvadratne snimke. Ali ne možete promijeniti lokaciju kuće - slovivši kao tri najvažnija faktora u bilo kojoj odluci o nekretninama. A ni visinu kuće ne možete promijeniti. Možda je vrijeme da ovaj detalj privuče nešto više pozornosti.