Svatko tko je prošao kroz stres lova na kuću zna da to može biti izazov biblijskih razmjera. Iako nijedno iskustvo kupnje kod kuće nije isto, s Maureen Burns @Svojstva u Chicagu, Illinois, kaže kako vam prava priprema i način razmišljanja mogu pomoći da pronađete najbolje imanje uz relativno malo stresa. Ovaj popis pravila dobar je vodič za lovce na kuće svuda od toga da prije vremena ne zakačite na lako fiksirane kozmetičke značajke do istraživanja željenih četvrti.
Tijekom postupka prethodnog odobrenja hipoteke vaš će preferirani zajmodavac utvrditi koliko misli da si možete priuštiti. Stoga, ne samo da imate ovaj broj štedite vam vrijeme prilikom sužavanja popisa entiteta za pregled, već će vam omogućiti i postavljanje proračuna. „Prednost od saznanja o klijentovim parametrima pre odobrenja je ta što ne gubim kupčevo vrijeme“, kaže Burns. "Ako vam pokažem nešto u rasponu od 500 000 USD, ali ispada da vam je odobreno samo 350 000 USD jurili smo za nečim. "To pismo o odobrenju također zadržava vrijeme između izrade ponude i zatvaranje mnogo kraće.
Dok vaše pismo o odobrenju određuje maksimalni iznos koji će vam dati zajmodavac, puno kupaca postavlja budžet sam. "Većina ljudi s kojima radim, a koji su kupci prvi put, vrlo su budni, oprezni i konzervativni u pogledu svog proračuna", kaže Burns. Iako bi moglo biti primamljivo povećati hipoteku za taj uređeni travnjak ili dodatnu kupaonicu, znajte da slijeđenje vlastitih smjernica kasnije može uštedjeti financijski stres. Buduće osobno osoblje može vam zahvaliti što ste napustili one nepotrebne pogodnosti kada su skriveni troškovi poput održavanja, hitnih popravaka ili čak skupih članarina za vlasništvo kuće iskočiti.
Evo uobičajenog scenarija lova na kuću: Ulazite u stan sa savršenom veličinom koji je ispod vašeg proračuna idealno susjedstvo, ali postoji nekoliko blistavih problema, naime pozadina ljubičastog cvijeta i ljepljiv mesing luster. Ali ne dopustite da vas to zaustavi: "Uvijek kažem svojim klijentima da pogledaju stari, prljavi, prljavi tepih ako mogu", kaže Burns. "Ništa nikada nije savršeno ako ga ne napravite ili sami ne dizajnirate." Ako je cijena nekretnine ispravna (čitaj: ispod proračuna), imajte na umu da ćete imati dovoljno novca da popravite značajke entiteta prema vašem naklonost.
Iako je možda primamljivo razgovarati s prvom osobom navedenom na Googleu, presudno je zapamtiti da nisu svi agenti isti. „Prednost rada s uglednim agentom - onim koji zaista brine o svojim klijentima - je u tome što će se oni pobrinuti da svoje vrijeme klijenta provode mudro“, kaže Burns. Dok nasumičnim odabirom možete dobiti sreće, također biste mogli završiti rad s agentom koji prioritetno daje brzom plaću nad vašom srećom. Pročitajte mrežne recenzije i članke, pitajte prijatelje i obitelj za preporuke i upoznajte se s nekoliko različitih opcija prije nego što se obvezate s agentom.
Svaki dobar realizator trebao bi imati prijedloge o tome gdje živjeti na temelju vaših potreba, ali vaše će istraživanje olakšati i vaše pretraživanje. Htjeli biste razmisliti ima li kvart pouzdan prijevoz i postoje li dobro rangirane škole, parkovi i igrališta ako imate djecu. Čak i ako vaš agent provodi velikodušno vrijeme vozeći vas oko potencijalnih lokacija, odvojite dan ili dva da sami istražite. Teško je steći osjećaj mjesta bez da ga osobno doživite, pogotovo ako se selite iz grada.
Iako biste vjerojatno željeli da čitate pogled na obris grada ili prednji trijem, važno je razlikovati vaše potrebe ili potrebe. Budući da potrebe - ne žele - napraviti ili pokvariti radi li neko imanje, važno je napraviti popis "mora imati" prije nego što počnete tražiti domove. To se može činiti jednostavno, ali zapravo nije nešto što rade svi prije nego što započnu pretragu. "Samo oko 25 posto kupaca razmišljalo je o svojim obaveznim obavezama", kaže Burns. Ugledni agenti će izvući ovaj popis iz vas, ali uštedjet ćete svima puno vremena radeći to sami. Razmislite o broju potrebnih spavaćih soba i kupaonica. Ako vam se ne sviđa ideja da živite u prometnoj ulici, dodajte "miran prostor" na svoj popis. Ako imate strast prema kuhanju, pripišite neke od kuhinjskih funkcija koje su vam potrebne.
U doba od Zillow, Trulia, Redfin i druge aplikacije za nekretnine, kupovina kuće nikada nije bila jednostavnija. Možete čitati opise lokalnih popisa, pratiti cijene stanovanja u svojim preferiranim četvrtima i pregledavati fotografije objekata na prodaju. Nisu toliko domova koje gledate koliko rade vaša preliminarna istraživanja tržišta. Pregledavanje mrežnih popisa pružit će vam dojam što si možete priuštiti i gdje: Znajući da bi vam mogao proračun samo kupnja male kuće u vašem preferiranom kvartu pomoći će vam da budete realni do vremena kada trebate pogledati Svojstva. Vaš agent će biti sretan kad zna da imate realna očekivanja do trenutka kada započnete zajednički rad.
U prošlosti se često savjetovalo da prilikom lova na kuće napravite puno slika i zapisujete bilješke. Razmišljanje je bilo da se, kraj dugog dana, sva ona mjesta koja ste posjetili mogu početi stapati jedno u drugo. Ipak, vremena su se promijenila. Budući da će te slike i opisnici biti na mreži ili u knjižicama s profilima entiteta prodavača, razmislite o tome da što više vremena provedete doživljavajući nekretninu na organski način - a ne iza objektiv kamere. Ako imate tijesan raspored, pokušaj fotografiranja iz svakog ormara i skrivenog ugla također može ometati koliko mjesta možete vidjeti. Kao što Burns napominje, „ako pokušavate nokautirati, recimo, 10 različitih prikazivanja u jednom danu, zaista trebate ostati na satu, ući i izaći. Zatim se kasnije možete vratiti onima koji su stvarno odjeknuli. ”Čuvajući osobne bilješke kratkim i slatko, a ograničavanjem slika na samo značajne značajke, vjerojatno ćete imati produktivniji dan.
Kuća je vjerovatno najskuplja kupovina koju će većina vlasnika kuća ikad napraviti, pa je vrijedno otići u drugu posjetu prije nego što ponudite ponudu. Iako možete žuriti tijekom svog prvog razgledavanja, dobar agent osigurat će vam da imate puno više vremena za lutanje oko objekta. Burns opisuje ovaj sljedeći korak kao dobar trenutak da "potražite ispod haube, ako hoćete." To znači da bi potencijalni kupci trebali posjetiti ovu posjetu kako bi ispitali stvari koje su im možda promakle prije. Na primjer, dok ste se prvi put bavili divljenjem dotrajalim podovima od tvrdog drva, možda ste propustili cvjetanje mrlje od vode na stropu. Ovisno o stanju nekretnine, također ćete ovaj put trebati da razmislite o potencijalnim troškovima popravaka i obnova.
U doba HGTV-a, nije čudo što potencijalni kupci svugdje vole ideju o obnovljenom domu. Mnogi ljudi sada ulaze u imanje očekujući idiličnu nijansu sive u zidovima ili bijelu pločicu podzemne željeznice u kuhinji. Ipak, dobro je zapamtiti da se očekivanja i stvarnost često ne podudaraju. Kuća koju kupite možda nema kamin od opeke ili spiralno stubište o kojem ste sanjali, ali nadamo se da će ipak provjeriti sve vaše glavne „obavezne“ predmete. Također je dobro imati ovu lekciju na umu kada dajete ponudu o kući. Dok Burns napominje da će dobar agent „izvući sve stope“ kako bi osigurao da dobijete željenu nekretninu, gubitak od bolje ponude nažalost je dio igre lova na kuću. Ako shvatite da ne postoji nijedan dom koji bi bio savršen za vas, umanjiće vam srce ako niste najavili ponude, kao i omogućiti vam da pređete na sljedeću zadivljujuću mogućnost.
