U idealno je doba godine da potpišete zakup na stanu - a nije vrijeme kada mislite. Stoga napustite svoje ideje pronalaska novog datuma početka kolovoza ili rujna.
Iako se većina zakupa pretvara u ljeto i jesen, najjeftinije vrijeme za preseljenje na novo mjesto je zima. 2019. RentHop studija ustanovili su da su najamnine niže između prosinca i ožujka u 10 glavnih američkih gradova.
"Ovaj se odnos odnosi na sve gradove koje smo gledali (i za apartmane s 1 ili 2 spavaće sobe), bez obzira na regiju", piše u izvještaju. Njujorčani, na primjer, mogu uštedjeti do 139 dolara mjesečno iznajmljivanjem zimi. U Chicagu je to otprilike 80 dolara, piše RentHop.
Stanodavci koji se nadaju da će unajmiti svoje jedinice tijekom sporog doba godine često snižavaju cijene najma, jer stanovi duže zadržavaju na tržištu. Boje se gubitka višemjesečnog novca od najma, a zauzvrat, navode mjesta za nešto jeftinije kako bi privukli iznajmljivače na ogradi. Neki iznajmljivači čak nude i mjesečnu besplatnu najamninu ili se odriču prijave i brokerskih naknada.
"Iako je sjajno vrijeme da netko plati manje, također je dostupno manje izbora", objašnjava Kristie X. Aussubel, vlasnik firme za nekretnine Predsjednička svojstva. Manji broj stanova za izbor definitivno je nedostatak, ali svijetla strana nije ni blizu jer će se mnogi ljudi baviti apartmanima. To znači da nećete biti ludi potpisati ugovor o zakupu čim vidite mjesto - možete izdvojiti vrijeme i odmjeriti svoje mogućnosti.
Ne samo da su cijene najma jeftinije, već su i stanodavci spremniji pregovarati o njima. Budući da možda neće odstupiti od ponude za zakup u rujnu, jer znaju da brzo mogu naći drugog prihvatljivog najmoprimca, što nije zajamčeno u zimsko doba. Ako shvate da ćeš biti dobar stanar, dobro ćeš razgovarati s njima. Također možete pregovarati o stvarima koje se ne iznajmljujupoput dodavanja dodatnih mjesta za parkiranje, traženja novih uređaja ili ažuriranja, ubacivanja sigurnosnog depozita i još mnogo toga.
Još jedan savjet? "Zemljišnici će vjerojatno pregovarati o najmovima koji počinju zimi - a također i dva tjedna prije bilo kojeg datuma početka najma", kaže Aussubel. Lekcija: Uhvatite ih dok se osjećaju skakutavo.
Zašto? Jer to više nitko ne želi, što zimskim pokretačima daje ogromnu prednost kada je u pitanju pronalazak parkinga - naravno ako nema snijega. Za one koji planiraju zaposliti prijevoznike, zima je i dalje plus. Kompanije koje se kreću bilježe manju potražnju u hladnijim mjesecima, što znači da ćete imati niže cijene i više fleksibilnosti u zakazivanju.
