Ovih dana putem interneta možete kupovati gotovo sve na mreži namirnice do kućice za prijevoz kontejnera. Dakle, kada je u pitanju kupovina kuće, jedino je prirodno da digitalni domoroci ispucaju prijenosno računalo i započnu kupovati hipoteku.
Jednom kada Googleu kažete da imate hipoteku na tržištu, pojavit će se nova mjesta za usporedbu, željna boljeg upoznavanja s ledolomima poput "koliki je tvoj kreditni rezultat?"," Gdje tražite kupiti? "I" koliki je vaš cjenovni raspon? "Razmislite o tim web lokacijama za pronalaženje hipoteke, od kojih se mnoga financijski potiču da vas povežu s zajmodavcem.
Budući da je kupovina kuće vjerojatno najveći financijski potez koji ćete napraviti, kako možete znati kojim se web stranicama vjerovati? Također, koliko su točne?
Prvo prvo, prije nego što web stranice nahranite bilo kakvim podacima, pročistite njihova podnožja i pravne uvjete da biste bili sigurni da postoje dozvole ili dozvole za djelovanje kao generator olova. Prijeđite one koji žele da se vaše kontaktne informacije uklone prije nego što čak i pitate želite li biti povezani s zajmodavcem. (Rude, zar ne?)
Kako bi pomogli razotkriti više misterija iza web lokacija za usporedbu hipoteke, stručnjaci za nekretnine dijele najbolje savjete za njihovo kretanje:
Naravno, primamljivo je popuniti se putem interneta, odgovoriti na nekoliko pitanja o svojoj financijskoj situaciji i započeti uspoređivati stope hipoteke. Ali pomaže vam da domaću zadaću napravite unaprijed kako biste najbolje razumjeli što uspoređujete, kaže Brian Faux, izvršni direktor i suosnivač tvrtke Morty, tržište hipoteke na mreži.
Prije nego što počnete hraniti informacije o web lokacijama, saznajte za koje se vrste kredita kvalificirate i dobro razumite svoju financijsku situaciju, sugerira on. Koliko novca realno možete staviti na polog? Je li tvoj kreditni rezultat do danas? Da li hipoteka s fiksnom stopom imaš najviše smisla za svoju situaciju?
"Svaka stranica nudi nešto malo drugačije", kaže Faux. "Jednom kada napravite domaću zadaću i bude vam ugodno kretanje kroz različite uvjete i načine troškova Prikazati ćete nekoliko različitih prodajnih mjesta kako biste napravili usporedbu između jabuka i jabuka. "
Imajte na umu dodatne troškove poput naknade za pokretanje zajma, naknade za procjenu i osiguranje naslova. Na kraju ćete uspoređivati jabuke i naranče, na primjer, ako ste jedini usredotočeni na zajmodavca s najnižom kamatnom stopom i previdite naknade.
Ako tek započinjete postupak, web lokacije poput Kreditna Karma i NerdWallet mogu biti sjajni resursi, kaže Faux. Ako želite razgovarati s nekim u stvarnom vremenu, LendingTree moglo bi biti dobro uklapanje. Bankrate.com je dobro i za pregledavanje. Naravno, Faux - tko je s Morty—Takođe, preporučuje vlastitu stranicu, ne samo za usporedbu kupovina, već i za dobivanje prethodnog odobrenja.
Web stranice za usporedbu sjajan su izvor kada vam se prikazuje različite stope i mogućnosti hipoteke, kaže Faux. Ali cijene prikazane na web-lokacijama ne bi trebale biti prihvaćene kao najpoštenija ponuda, upozorava on.
„Velika zabluda s kojom se susrećemo kod potrošača je uvjerenje da su cijene prikazane na jednostavnoj stranici za pretraživanje zagarantovane ponude“, kaže Faux. U stvarnosti morate proći postupak prijave za kredit i kvalifikaciju prije nego što zaključite te rate, kaže on.
Hipoteka je složena i varira od osobe do osobe i od dogovora, kaže Alex Lavrenov agent za nekretnine u Warburg Realtyju u New Yorku. Zbog toga vjerojatno neće usmjeriti svoje klijente na web mjesta za usporedbu sa hipotekom. Ali uz to rečeno, on zna kako će potencijalni kupci kuća biti fascinirani podacima o "procijenjenom mjesečnom plaćanju" na web stranicama poput Zillow i StreetEasy. Ti alati mogu vam pomoći da se nađete u središtu terena, kaže Lavrenov, ali nemojte temeljeti svoj proračun na ovim podacima.
"Ti se brojevi ponekad mogu obmanjivati jer često ne uključuju takve stvari premije osiguranja kuće, razne konačne kamatne stope i prilagodbe temeljene na vašim osobnim financijama, specifičnim naknadama za lokaciju i drugim nijansama ", objašnjava on. Također, troškovi poput naknade za udruživanje vlasnika kuće i porezi na imovinu može se povećavati godišnje, povećavajući iznos novca koji vam je potreban za proračun vašeg doma.
Jednostavno rečeno, računalo koje bankar donosi za stolom nema premca s računalom Mihal Gartenberg, koji također radi za Warburg Realty. "Oni će znati kako prevladati potencijalne prepreke prije nego što to uopće mislite na Google", kaže ona.
Svojim klijentima preporučuje da izravno rade s hipotekarnim bankarom i kupuju cijene s najmanje tri tvrtke prije nego što donesu odluku. Ako vam treba pomoć oko usklađivanja s hipotekarnim bankarom, možete pitati svog brokera za nekretnine - oni će dobro shvatiti vašu financijsku situaciju, kaže Gartenberg.
Iako se možete ugodno pokretati internetski postupak pretraživanja kuće, dobro je potražiti pomoć IRL-a i izgraditi tim iz snova o nekretninama profesionalaca koji vam mogu pomoći učiniti sve, od dogovaranja stopa hipoteke do pronalaska pravog doma za svoj proračun.
Nakon što se prijavite za kredit, dobit ćete Procjena zajma, koji je više prilagođen onome što pronađete na web mjestu za usporedbu kredita. Zajmodavci vam moraju pravno dostaviti obrazac na tri stranice u roku od tri radna dana od primitka zahtjeva za kredit. Ovaj standardizirani dokument postaje precizan i govori o detaljima zajma za koji ste aplicirali. Podijeli se na procijenjenu kamatnu stopu, mjesečno plaćanje, ukupne troškove zatvaranja, informacije o procijenjenim troškovima poreza i osiguranja i kako se plaćanja mogu mijenjati u budućnosti. Obavijestit će vas i o važnim detaljima, primjerice, postoji li kazne za plaćanje unaprijed. Budući da ćete od svake banke dobiti isti obrazac, on nudi usporedbu od jabuke do jabuke.