Ove proizvode samostalno biramo - ako kupite neku od naših poveznica, možda ćemo zaraditi proviziju.
Želite kupiti svoj prvi dom? Muče da smisle lavina nove terminologije? Nisi sam. Kada prvi put krenete u svijet nekretnina, možete se osjećati kao da se nesmetano spusti u stranu zemlju. Dezorijentirani ste, zbunjeni i ne govorite jezik. Ako vam to nije bilo dovoljno, može se osjećati kao da svi oko vas očekuju da vam od minute bude tečno.
Baš kao što zvuči: Kamatne stope na ARM-u variraju tijekom trajanja zajma, na temelju određenih tržišnih pokazatelja. Zajmovi obično imaju ograničenje u visini i koliko često se kamatna stopa može mijenjati.
Ovlašteni procjenitelj će procijeniti i utvrditi vrijednost nekretnine. Obično uključuje usporedbe s nedavnom prodajom sličnih nekretnina, a zajmodavci ih koriste kako bi odredili ograničenje onoga što će posuditi za tu nekretninu. Razlike između vrijednosti procjene i iznosa zajma mogu prouzrokovati pad transakcija (što znači: banka vam neće posuditi više nego što procjena kaže da kuća vrijedi).
Troškovi zatvaranja obuhvaćaju bezbroj naknada i poreza plaćenih u gotovini (tj. Koji se ne financiraju u zajam) prilikom namire ili zatvaranja. Neki od ovih troškova se ponavljaju, poput poreza na imovinu ili osiguranja vlasnika kuće, drugi se ne ponavljaju, poput naknada za procjenu prava ili naslova osiguranja.
Nepredviđeni su dio ugovora koji štite ili kupca ili prodavatelja. Slučajne situacije oslobađaju zaštićenu stranku od odgovornosti ako određeni uvjeti nisu ispunjeni. Na primjer, inspekcijski slučaj znači da kupac može pregovarati o popravcima ili čak odustati od posla pod uvjetom nepovoljne kućne inspekcije.
Kupci: trebali biste obaviti "dužni pregled" na nekretnini nakon što sklopite ugovor s prodavateljem, ali prije nego što se kupnja dogodi. Mjere dubinske revnosti poput uvida u dom, istraživanja njegove povijesti ili saznanja više o susjedstvu pomažu vam da se izbjegnete nastaniti u pogrešnoj kući.
Bez obzira morate li imati račun za deponovanje ili koliko dugo morate imati račun varira ovisno o vašem kreditu i zajmodavcu. Depozitni račun omogućava vlasniku hipoteke da svakog mjeseca naplaćuje ne samo vaše kamate i plaćanja glavnice, već i 1/12 procijenjenog ukupnog iznosa poreza i osiguranja za godinu. Možete također uplatiti predujam poreza i osiguranja - recimo, u vrijednosti od 6 mjeseci - na escrow račun pri zatvaranju. Kada računi dospijevaju, banka pozajmica koristi novac na vašem escrow računu za plaćanje računa poreza i osiguranja u vaše ime.
Neki tvrde da ne postoji razlika između prethodnog odobrenja i pretkvalifikacije za zajam. Ostali se ne slažu. Općenito, pred-odobrenje je dublje od pred-kvalifikacije: Pred-odobrenje slijedi provjeru kredita i temeljitu provjeru vaših financija. U pismu prije odobrenja stoji da ste, ako imate zabranu procjene ili druge probleme, odobreni za kredit. Važno je napomenuti da ovo nije jamstvo zajma.
Kao i predbilježba, predkvalifikacija ne jamči da ćete dobiti zajam. Ima manje težine od prethodnog odobrenja, ali će vam dati dobru predstavu o maksimalnom iznosu kredita koji biste mogli osigurati.
Nisu toliko uobičajene kao nekada, ali još je važno provjeriti da li za vaš kredit dolazi unaprijed novčana kazna ili ne. Da biste brže otplatili zajam i izbjegli plaćanje istog kamata, možete izvršiti dodatna plaćanja prema glavnici vašeg kredita. Budući da banke žele da platite SVE kamate, neki vlasnici kuća zaviju s kaznama za rano otplatu duga.
Obično se zahtijeva samo ako je vaš predujam manji od 20%. Cilj zaštite vašeg zajmodavca u slučaju da zajmi neplati. Trošak vašeg PMI-a varira ovisno o više faktora, ali obično iznosi između 0,5% i 1% cjelokupnog iznosa kredita, godišnje. Tako biste mogli platiti otprilike 40 do 90 dolara mjesečno za svakih 100.000 dolara koje posudite. Možete tražiti od svog zajmodavca da vam poništi PMI nakon što ste izgradili kapital od 20% u vašem domu, što znači da iznos koji dugujete na vašoj hipoteci manje od 80% onoga što vrijedi dom (nova procjena, refinanciranje ili preuređivanje mogu pomoći uvjeriti banku da otkaže vaš PMI prije).
Ako ste zainteresirani za vođenje kućne tvrtke, dodavanje prostora za najam ili druge značajne promjene, morate biti sigurni da će lokalni zakoni i propisi dopuštati te izmjene ili aktivnosti. Istražite zakone o zoniranju kao dio vašeg popisa provjere.
Naravno da postoji nekoliko desetaka drugih uvjeta s nekretninama na koje ćete naići tijekom postupka kupnje kuće. Zato je važno pronaći agenta za nekretnine kojem možete vjerovati da će vam voditi kroz postupak: Učenje gornjih izraza pomoći će vam da se osjećate samouvjerenije kada započnete pretragu, ali trebat će vam pouzdan, kompetentan agent koji će vam objasniti sve i istražiti pravne i financijske sitnice kupnje vašeg prvog mjesto.