Rekao sam to jednom i ponovit ću ga opet do kraja vremena: POKRETANJE JE NEPOTREBNO STRASNO. Osim dosadne logike premještanja svih vaših stvari (kako to da stvarno ne primjećujete, skupljate toliko stvari dok ne morate kutirati sve je ?!), tu je dodatni dio direktnog suočavanja sa zakonom, kao i kretanja kroz čitavo bezbroj sustava koji su izgrađeni da ti ne bi koristili, stanar. Pojednostavljeno, čak i najpripremljeniji iznajmljivači prilično su lako kliznuti negdje tijekom procesa useljenja. Jedan od najčešćih trenutaka "oh pucaj"? Zaboravite postaviti svoje stanodavcu važno pitanje prije potpisivanja zakupa.
Vjerujem da su jedan od najmoćnijih alata za učenje jedno s drugim, pa sam u ovom svjetlu tražili su od mojih plemenitih kolega da se jave i govore s ovim „Da sam samo mislio pitati!“ trenutaka. Od malih rješavanja problema održavanja do taktike uštede novca, evo osam pitanja koja bi nas spasila u nastavku:
Gen X imao je Rossa i Rachel kao njihovu sjajnu "volju ili neću". Za Millennials se čini kako bi moglo biti: "Hoće li moj posjednik podići moju stanarinu kad mi povećava zakup?" Ali evo zabavnog savjeta: Možete izvucite se iz paradoksa Mačke Schrödingera ovog iznajmljivača jednostavno pitajući svog posjednika što je prije moguće - kao prije nego što potpišete zakup. Caroline Ammarell, viša menadžerka za sadržajnu strategiju i analitiku, kaže da žali što je nije pitala iznajmljivač uključiti maksimalno povećanje najamnine za obnovu sljedeće godine u svojim prethodnim stanovima “ najmovi. Za svoj trenutni stan ne samo da je pitala svog stanodavca prije nego što je potpisala, već je čak uspjela dogovoriti i brojku. Ne samo da joj je omogućila da bolje planira unaprijed, već smatra da će joj u budućnosti vjerojatno uštedjeti nešto novca.
Jedna stvar, Nicoletta Richardson, naša suradnica, viša urednica vijesti, žali što ne traži stari stan? Postupak, kazne i prihvaćene situacije za kršenje najma. Poznavanje potencijalne izlazne strategije unaprijed može vam uštedjeti puno vremena i frustracije ako se na kraju budete morali - ili želite - premjestiti.
Osim detaljnih detalja o raskidu najma, Jose Castro, direktor operacija AT-a, također preporučuje da pitate svog stanodavca možete li u ugovor uključiti klauzulu o odgovornosti za najam. Iako ćete obično morati platiti stanodavcu kaznu za prekid najma, ovaj dodatak kaže da ste odgovorni za pronalazak zamjenskog najmoprimca, a ako uspijete, nećete pretrpjeti kaznu. Čak i ako ne planirate prekinuti zakup sredinom godine, to je dobro uključiti - buduće ja vam se može zahvaliti.
Nažalost, neki iznajmljivači mogu pokušati izvući trikove - barem se to dogodilo s Lainom Zissu, voditeljicom programa za prodaju i strategiju prodaje AT-a. Prilikom posljednjeg zakupa otkrila je da je, iako je potpisala zakup po tržišnoj vrijednosti, "stvarna najamnina" na njenom najmu gotovo dvostruka. Iako je njezina zgrada bila pod nadzorom stanarine, ova odredba je značila da su njeni stanodavci tehnički mogli podići mjesečnu stopu do te brojke iz najma. Najbolji način da se to ne dogodi? Jednostavno zatražite da potvrdite da je stvarna najamnina jednaka onoj koju plaćate svaki mjesec.
Iznenadili bi se kakve sigurnosne mjere mora vaš stanodavac postaviti za vas - i za šta ste odgovorni. Dokazan slučaj? Iako je Nicole Lund, naša suradnička urednica za trgovinu, u svom stanu vidjela mrtvu pištolj u svom stanu, ona saznala je tek nakon što se preselila da su je prethodno instalirali prethodni stanari i kasnije preuzeli sa njima. Ako je Lund željela i dodatnu sigurnosnu mjeru, rekli su joj da je njezina odgovornost kupnja i instalacija. Spriječite da završite poput Lunda i potvrdite da će ono što vidite tijekom svog pregleda ono što će biti u stanu na dan useljenja.
Kad je Richardson prvi put pogledao njezin trenutni stan, primijetila je da jedinica ima neke nedovršene nadogradnje. Donijela ih je svom stanodavcu koji ju je uvjeravao da će se oni zbrinuti do trenutka doseljenja. No, dođite dan prije, neki projekti nisu bili dovršeni, poput uključivanja goriva. Poslala je e-poštom iznajmljivača i on je rekao da će dobiti nekoga da dođe sljedeći dan. Tako je Richardson radio od kuće da pusti osobu unutra; međutim, kad je stigao tamo, pokazalo se da prekidač za plin nije lako dostupan. Njih dvoje otišli su nazvati stanodavca radi informacija - ali shvatili su da imaju samo njegov radni broj, a on nije bio u uredu. Na kraju je sve ispalo, ali glava se mogla riješiti da je Richardson zatražio svoju direktnu liniju prije nego što se uselio.
Evo priče: Dva tjedna nakon što se Jean Simon, web inženjer, uselio u svoj trenutni stan, saznala je to tri druge prazne jedinice u njezinoj zgradi dobivale su tepih i zamijenile ih podovima od tvrdog drva - ali ne njezin! Ona žali što nije pitala svog stanodavca da li postoje planovi za nadogradnju jedinica u zgradi, jer bi ona odgodila datum useljenja ili dogovorila smještajnu podnu instalaciju. Sada joj je zaglavljen tepih dok se ne pomakne.
Kad se Drew Wilchak, tehničar za podršku radnoj površini kompanije AT, preselio u svoj trenutni stan, primijetio je da njegova peć neće upasti u plamen. Kako se ispostavilo, plin je isključen u njegovom stanu dok jedinica nije bila zauzeta zbog propuštanja. Ukratko, problem je trebao riješiti šest mjeseci (!).
Je li Wilchak uzeo bilješku od mnogih vlasnika kuća i pitao je o povijesti održavanja jedinice prije nego što je potpisao zakup, možda je izbjegavao kuhati na vrućem tanjuru za pola godine i glavobolje je uskladio s njegovim menadžmentom društvo. Ako znate da je jedinica imala problema u prošlosti ili je već duže vrijeme otkad se vidi da njeno održavanje može vam pomoći u sprječavanju budućih neugodnosti (ili proslijedite uređaj ako se čini problematičnim!)
I evo vlastitog žaljenja! Tko bi mogao znati da iako centralni zrak i toplina spasavaju život, također su ljeti i zimi skupi, i iznenađujuće tako? Sigurno nisam, i stoga nisam dovoljno dobro proračunao za te mjesece (eek!), Imao bih, doduše, da sam bio viši savjet voditeljice proizvoda Jane Hunt i pitala sam stanodavca koliki su prosječni troškovi komunalnih usluga za ljeto i zimu mjeseci.