Ako ste planirali osvojiti lutriju i kupiti sebi potpuno složeni višemilijunski ljetnikovac... sve što mogu reći je Žao mi je. (Pod potpunim otkrivanjem, pobijedio sam… $ 2.) Ali vrijeme koje ste proveli kupajući se po popisima i osjećaje koje ste osjećali zbog tog savršenog dvorca ne morate trošiti, zar ne? Je li to doista tako na pamet da biste si jednog dana mogli priuštiti da tamo živite?
Najvjerojatnije, 100 posto da... Ali tko sam ja da kažem što čovjek s ciljem na pameti može i ne može postići? U duhu zabave, mislio sam da bi bilo zabavno otkriti koliko će vam trebati da se popnete na korporaciju ljestvice (ili inovirati sljedeću Post-It Note) kako biste mogli imati plaću kako biste sebi priuštili najskuplji dom u svakom država. (Upozorenje za spojler: To je puno) A najbolji dio? Putem ćemo pogledati neke prilično zamamne nekretnine.
Ali najprije lekcija luksuznih nekretnina: Ljudi koji zapravo kupuju te kuće obično imaju veću vjerojatnost da će platiti unaprijed novčanim sredstvima negoli ići putem financiranja. Prema 2017
članak Los Angeles Times, 35 posto domova na tržištu Los Angelesa čija je cijena dva milijuna dolara ili viša kupljeno je svim novcem.Dakle, za ostalih 65 posto koji nemaju toliko novca u banci to je kombinacija gotovine i financiranja - i ako je hipoteka dovoljno dobra za Beyoncé, to je za mene dovoljno dobro! Pa, za ovu zabavnu vježbu, uzmimo hipoteku 20-postotnim predujmom (jer se to čini razumnim, zar ne?). Međutim, od usklađivanja kredita maksimalan iznos od 453.100 USDu većini mjesta trebat će vam jumbo zajam - zajam koji vlada ne osigurava i obično dolazi s višim kamatnim stopama i strožim zahtjevima za prijavu. Dakle, pomoću a jumbo hipoteka kalkulator (s 20 posto akontacije i trenutnim stopama hipotekarnih hipoteka od 4.750 posto), evo grube procjene koliko trebali biste godišnje zarađivati kako biste vršili mjesečna plaćanja na 30-godišnju hipoteku s fiksnom stopom (na temelju smjernice da 28 posto mjesečnog dohotka prije oporezivanja trebao bi ići u vašu hipoteku).
Iako mjesečne isplate ovih kuća izgledaju više kao godišnja plaća nego iznos koji ste stavili na ček za najam, postoje neka iznenađenja. Za većinu mjesta potrebna je plaća između 1 i 6 milijuna USD, ali na Aljasci, Ajovi, Nebraski i Južnoj Dakoti ne morate čak ni razbiti sedam cifara da biste ih kupili. Međutim, postoji nekoliko mjesta, poput Kalifornije i Kolorada, gdje mjesečna uplata strašno iznosi gotovo pola milijuna dolara, što znači da biste trebali zaraditi oko 30 milijuna dolara godišnje (~Možeš li vjerovati?~).
