Kada odlučujete hoćete li kupiti koopean, condo ili - dahtajte - cijelu gradsku kuću, znajući da je razlika između njih tri dobro je započeti.
Jednostavna je definicija da su stanovi i suradnici obično apartmani, iako u pojedinim kretanjima postoje i privatni stanovi. U međuvremenu je Townhouse poželjan izraz za kuću u nizu, višekatnu strukturu povezanu s nekoliko drugih.
Prije nego što krenete na tržište prodaje, dopustite da vas upoznamo sa tri mogućnosti stanovanja:
U Sjedinjenim Državama koncept suradnje započeo je 1881. godine sa šestokatnom Rembrandtovom zgradom u 152 zapadnoj 57. ulici na Manhattanu. Za razliku od Europe, gdje je zadružno stanovanje korišteno za zadovoljavanje potreba s nižim primanjima, Rembrandt je to bio izgrađen da nudi fantastičniji oblik stanovanja bogatim i umjetničkim pojedincima.
Danas se većina zadruga u državi nalazi u New Yorku. Poznato je da su ekskluzivni, ali uglavnom jeftiniji od stanova, koje je zauzvrat obično lakše kupiti.
Kada kupujete zadrugu, kupujete dionice u korporaciji. Imat ćete ono što se naziva Vlasnički najam, koji vam daje zalihe u nekretnini u cjelini. Korporaciju regulira izabrani Upravni odbor koji je, između ostalog, zadužen za odabir onoga tko će moći kupiti u zgradi. Ovaj stil vlasništva kuće je privlačan onima koji uživaju u kolektivu, primijetila je Deanna Kory, brokerica iz Corcorana.
"Vlasništvo zadruge privlači određenu vrstu ljudi koji želi imati osjećaj kontrole nad svojom zgradom", rekla je.
No, poznato je da su zadrugarke teške, ali obično zahtijevaju potencijalne kabinete podataka kupaca, uključujući opsežna financijska izvješća i pisma preporuke od osobnih i profesionalnih reference. "Neka vrsta mora da vam procjenjuje", rekla je Kory o postupku odobravanja.
No, koristi od pobjede nad zajednicom odbora uključuju život u zgradi u kojoj su vaši susjedi manje ili više stalni, dodala je. Stroga pravila stanovanja štite zadruge od investitora koji kupuju nekretnine samo kako bi ih iznajmili i dolasci gostiju Airbnba.
Condos se ne razlikuje toliko od suradnika kao što bi neki mogli pomisliti, rekla je Kory. Slično kao zadruge, stambenim zgradama upravlja izabrani Upravni odbor. Njihovi zadaci uključuju najam stručnjaka za održavanje imovine i odobravanje obnove interijernih stanova. Kada kupujete stan, ipak kupujete stvarni stan, zajedno s dijelom zajedničkih prostora, kao što su lobi i dizalo.
Za razliku od kooperanata, condo ploče ne mogu odlučiti tko može i ne može kupiti stan, ali mogu iskoristiti svoje pravo na prvo odbijanje - koje omogućuje cijeloj zgradi da zajednički kupuju stan i daje im prve izbore za sve koji su namijenjeni prodaja.
Ali s obzirom da ne postoji proces odobravanja ploča za stana, njihove cijene su obično veće, upozorio je Kory, što znači da kupci plaćaju premiju kako bi izbjegli stres.
Izraz gradska kuća izvorno se koristila za domove u centru grada, često u vlasništvu imućnih, za razliku od onih iz udaljenih, ruralnih područja. Gradska kuća je sada sinonim za gradsku kuću u nizu i često smeđi kamen - iako je potonja tehnički izgrađena s tom vrstom pješčenjaka.
Kupnja jedne gradske kuće jednaka je kupnji privatne kuće, Kory je rekla: "Vi ste vlasnik te zgrade i odgovorni ste za njen krov, grijač tople vode, bojler i druge komunalne usluge."
Iako povezane, kuće u nizu sagrađene su zidovima od opeke ili betona između njih, što vlasnicima kuća pruža privatnost, zajedno sa zvučnom izolacijom i vatroizolacijom, od njihovih susjeda.
Ali budući da posjedovanje tro- ili četverokatnice usred grada može koštati milijune dolara i za mnoge je financijski nedostupno, zgrade se ponekad dijele na jednokatne stanove i duplekse kao način da vlasnici nekretnina dobiju veći povrat ulaganja, Kory navedeno.