Što je Townhouse?

Od svih različitih stilova domova, Townhouse imaju jedinstven šarm. Kao i u svemu, postoje i za i protiv kupnja gradske kućei većina se svodi na ono što vi, vlasnik ili iznajmljivač, željeti izvan kuće - i kako izgleda vaš proračun, naravno.

Mnogi ljudi koji nisu spremni za samostalnu obiteljsku kuću razmislit će o kupnji gradske kuće ili stana. Zašto? Jer nema dovoljno odgovornosti kada je u pitanju posjedovanje bilo koje vrste stana. Ali postoji nekoliko ključnih razlika između gradske kuće i stana.

Gradska kuća je obiteljska kuća s više priča i dijeli jedan ili dva zida s drugom jedinicom. Drugim riječima, "prikovan" je za drugi dom. Gradske kuće često su građene u redovima, što objašnjava zašto ih ponekad nazivaju i kućama s nizovima.

Izvorno građene kao velike rezidencije u gradskim središtima, gradske kuće mogu se pronaći svugdje od velikih gradova poput New Yorka do manjih, prigradskih gradova širom zemlje. Zajednice gradskih kuća ponekad su zatvorene i obično su dio udruga vlasnika kuća ili HOA

Mnoge združene gradske kuće imaju slične ili čak identične arhitektonske stilove, ali starije gradske kućice (posebno u Europi) često izgledaju jedinstvene jedna od druge. Stariji primjeri zajednica gradskih kuća imaju manje vjerojatnosti da će postojati HOA, a ako se to dogodi, njihove su smjernice gubitničke.

Ako posjedujete gradsku kuću, posjedujete sve unutar i izvan nje: vanjske zidove, krov i svu zemlju oko nje (tj. Prednji travnjak, dvorište ili trijem). Odgovorni ste i za osiguranje vlasnika kuća. Ako ste dio HOA-e, naknada za HOA-u mogla bi pokriti osiguranje zajedničkih prostora (tj. Bazen u zajednici, klupska kuća ili praonica rublja). Ovisno o sporazumu, HOA bi mogao iznijeti smeće i pokriti ostale sanitarne dužnosti.

Ograničenja i propisi za HOA mogli bi biti odlučujući faktor kada istražujete tip kuće koji vam najbolje odgovara. Na primjer, kada živite u gradskoj zajednici, obično se morate pridržavati određenih estetskih izbora i uvjeta. Možda ćete biti ograničeni kada je riječ o oslikavanju vanjskih zidova (zajednice gradskih kuća obično se drže jednoličnog izgleda) mogu biti određena pravila oko uređenja okoliša, a vi možete dobiti strogo pismo ili e-poštu ako i dalje držite božićne lampice dugo. Ograničenja HOA mogu utjecati i na druge načine života, poput posjedovanja kućnog ljubimca.

Donja linija? Dobijate malo više slobode i neovisnosti kada posjedujete gradsku kuću, ali i dalje postoje pravila kojih se morate pridržavati ako je dio HOA-e. Sve u svemu, gradske su kuće dosta različit od condos-a.

Gradske kuće ponekad se miješaju s kondominijima, koji su manje jedinice u većoj zgradi koja može biti u vlasništvu. Iako postoje samostalni stanovi, većina stanova nalazi se u kompleksima. Vlasnik stana posjeduje samo sve unutar jedinice, dok za vanjski prostor kuće (krov, stubišta, hodnici, zajednički vanjski prostori itd.) Brine HOA. U apartmanu je osiguranje vlasnika kuća podijeljeno među stanovnicima i obično se uzima u obzir za mjesečnu naknadu HOA.

Štoviše, naknade za HOA obično su skuplje za stanare jer pokrivaju održavanje ili popravke više pogodnosti koje stanovnici dijele. S gradskim kućama nadgledate većinu svog vlasništva i stoga ste odgovorni za održavanje više nego što bi to učinio vlasnik stana, pa naknade HOA nisu tako visoke. S druge strane, iako su naknade za HOA veće za vlasnike stanova, stan je obično jeftiniji od gradskih kuća.

Obiteljska kuća je samostojeća zgrada koja sjedi na komadu zemljišta u vlasništvu doma. Za razliku od stanova i gradskih kuća, vlasnici kuća mogu mijenjati vlasništvo na bilo koji način - naravno, iz razloga. Vlasnici kuća mogu odabrati uređenje okoliša, obojiti vanjštinu, god god borom odabrali boju, izmijeniti krov, srušili zidove, izgradite više soba (ako to dopuštaju gradske uredbe), ugradite bazen - dobit ćete ideja.

Budući da osoba koja ima kuću nije uređena HOA-om, može slobodno donositi odluke o svojoj imovini. Na većini tržišta kuće su uglavnom skuplje od stanova ili kuća u gradskim kućama i mogu biti skuplje za održavanje.

Iako to ovisi o lokaciji i zdravlju stambenog tržišta, stručnjaci za nekretnine uglavnom preporučuju kupnju kuća.

„Gradska kuća je uvijek dobra investicija za kupca ako se kuća nalazi na prikladnom mjestu, u blizini prijevoz - posebno u gradu - i usluge podrške, a odgovara načinu kupca ", kaže posrednik Gerard Splendore s Warburg Realtyom u New Yorku.

Ispada da je New York posebno sretno mjesto biti vlasnik gradske kuće.

"Townhouse daju vrlo zanimljive investicije", kaže Warburg agent Mihal Gartenberg. "Kao grupa, oni imaju tendenciju da cijene brže od ostalih nekretnina u NYC-u."

U nekim slučajevima gradska kuća limenka biti višečlani stan ako je podijeljen na apartmane ili stanove. Ovo klasificira jedinicu unutar gradske kuće kao stan u stilu gradske kuće. Dakle, on ima izgled gradske kuće, bez ikakvih prednosti vlasništva nad kućom.

Na kraju, je li gradska kuća prava za vas? To sve ovisi. "Život u Townhouseu nije za sve, ali savršen je izbor za one koji žele svoj vlastiti, privatni prostor", kaže Gartenberg. "Mnogi vlasnici gradskih kuća vole količinu sobe i luksuznih pogodnosti koje mogu uklopiti u prostor", dodaje ona. Ali ako ideja da ne budete u mogućnosti dati svom posjedu svoj jedinstveni njuh, nastavite loviti.