Naša je kuća sagrađena 1920. godine, a smiješno je pomisliti da su ljudi koji su je kupili prije jednog stoljeća vjerovatno uzeli neke od istih koraka koje smo i mi učinili - čak i ako su oni kupovali potpuno novu kuću, a ne polomljenu staru fixer-gornji. Vjerojatno su koristili agenta za nekretnine, vjerojatno su bili jednako očarani kaminom i prikladnim položajem u Quincyju, Massachusetts, a možda su čak uzeli i kredit za pružanje tako velike kupovine.
"Mnoge zaštitne mjere i postupci koje danas shvaćamo nisu postojali na stambenom tržištu 1920-ih", kaže Frederik Heller, direktor bibliotečkih službi za Nacionalno udruženje nekretnina.
Primjerice, nije postojala 30-godišnja hipoteka, sve dok nije nastala Federalna stambena uprava 1934. godine. Nije bilo zakona koji zahtijevaju otkrivanje strukturnih problema ili drugih poznatih problema u kući, a kupci uglavnom nemaju nikoga da ih zastupa.
"Prodavci su bili zastupljeni od strane brokera, ali nisu bili kupčevi agenti kao sada", kaže Heller. "Zapravo, početkom 1920-ih, to bi moglo biti moguće za vašeg posrednika u prometu nekretnina, osiguravajući agent, procjenitelj, hipotekarni zajmodavac, čak i osoba koja vam je sagradila kuću, da svi budu isti osoba."
Sve ovo - stvari koje se uopće nisu promijenile, kao i stvari koje definitivno ima - postaje prividno nakon što smo pogledali vintage oglase o nekretninama.
Velika razlika između tada i sada je ta da više jednostavno nema puno oglasa za nekretnine - barem ne u novinama. S web lokacijama poput Zillow i Redfin otvarajući pristup usluzi višestrukih uvrštavanja (MLS), većina ljudi kreće ravno u popise. Polovina nedavnih kupaca pronašla je svoj dom na mreži, prema izvještaju NAR-a, u odnosu na 1 posto koji su ga našli u tisku.
"U 1920-ima glavno mjesto popisa nekretnina bio je klasificirani odjeljak lokalnih novina - obično samo dva ili tri retka teksta koji su istaknuli ključne značajke, a ne fotografije", kaže Heller. Veći razvoj događaja, poput novih podgrada i stambenih zgrada, više podsjeća na preostale tiskane oglase koje danas vidimo u novinama ili časopisima, s fotografijama i ilustracijama, dodao je.
Agencije za prodaju nekretnina nisu mogle oglašavati svaku nekretninu, pa je najvažnije bilo pronaći svoje ime i dovesti ljude u ured na bilo koji način. Kazalica „za prodaju“ ispred kuće bila je presudna kao i sada. Ali nijedan kamen nije ostavljen neotvoren prva plaćena reklama na radiju bio je oglas iz 1922. za apartmane Hawthorne Court u Queensu, pa čak i jedan ured za nekretnine podijelio 20.000 vladara marki na lokalne škole, pretpostavljajući da će ta ista djeca kupovati kuće prije dugo.
Iako se sadržaj i karakter popisa nekretnina iz 1920-ih na neki način čine izvanredno poznati, a u drugima se vrlo, vrlo razlikuju. Naprijed pronađite neke sličnosti i razlike između oglasa u Bostonski globus i New York Times arhivi iz 1920-ih.
1920. god. samo 1 posto američkih domova imali su i struju i kućni vodovod, premda su oboje bili na putu da postanu glavni tok. To nije bilo tek 1925. godine pola američkih domova bili su priključeni na struju, a čak je 1940. godine trećina američkih domova još uvijek imala toalet za ispiranje. Takve moderne inovacije, koje su se isprva uglavnom našle u gradovima, vrijedile bi ukazati kupcima.
Oglas iz ožujka 1920. godine u Bostonski globus oglašavao "idealnu kuću" u ulici Eustis 17 u mom kvartu u Quincyju - zajedno s "kadom, WC-om, grijačem na paru" i još mnogo toga. Ostale današnje značajke otkako su ili nestale iz mode ili su izblijedjele u svakodnevnom životu.
„U 20-ima se objavljuju tonovi oglasa za stvari poput„ vatrootpornih “azbestnih šindra, emajliranih vodovodnih instalacija, spalionica smeća - i za apartmane i za jednu obitelj kuće - laminirani podovi („izdržava pare!“), „automatski“ grijači za grijanje vode na plin, grijane garaže, hladnjaci i daske za glačanje koje se uguraju u zid, između ostalog, “ Kaže Heller. "Čini se da su kreveti na vratima" ili Murphy kreveti izuzetno popularni, temeljeni na oglasima tijekom desetljeća u Nacionalni časopis za nekretnine", Dodaje.
Kao i mnogi popisi iz tog doba, oglas za tu kuću u ulici Eustis hvalio se da je "poželjno smješten" i opremljen značajkama poput sunčanice, kamina i hrastovih podova. Kada je ista nekretnina prodana 2016. godine, njena lokacija "u srcu zgodnog Wollastona" i dalje je plasirao najviše naplate u svojoj MLS listi. Zatvoreni trijem, kamin i drvenarija, svi spomenuti 1920. godine, stoljeće kasnije bili su još uvijek velika prodajna mjesta. Na ostalim popisima previše stuba bilo je jednako nepopularno kao i sad: njujorški stanovi s liftom to se sigurno spominju.
U 1920-ima su se mnogi popisi nekretnina hvalili koliko je u blizini kuće bila gradska ili željeznička stanica. Zvuči poznato? Jedan oglas iz 1925. godine hvali se kućom „prikladnom za automobile, vozove i prodavnice“, a novi razvoj u Revereu, Massachusetts, na „visokim, suhim, zdravim puno“, trubi samo mjesto gdje se nalazi "Dvije minute do uličnih automobila, dvadeset i dvije minute do Bostona." Dvočlana obitelj od cigle s dvorištem u Astoriji, Queens, bila je samo "15 minuta do Grand Central-a, 5 cca podzemne željeznice."
Neki oglasi koje sam naišao prije jednog stoljeća odnose se na lokaciju kuće u "prvoklasnom američkom susjedstvu" ili u "američkom dijelu grada", ili se služio sličnim jezikom kako bi istaknuo svoj položaj privilegija usred rasprostranjenog i službeno sankcionirana segregacija.
"Diskriminacija u popisu je ogromna razlika između tada i sada", kaže Heller. Nekada je bio izrazito očit, ali često je bio suptilniji, kaže, koristeći nejasne opise lokacije "" na sjevernoj strani grada, ili „zapadno od avenije Maple“, na primjer, kako bi se pokazalo da se posjed nalazio na području s nekoliko manjina ili imigranti.
Od 1908. do 1940. prodavali su se maloprodajni juggernaut i Amazon prequel Sears Roebuck & Co. izgradite vlastite kit kuće kroz njihov gotovo sveprisutni katalog. Posao je postigao svoj napredak u 1920-ima, kako imigracija raste, a zemlja se nastanila u desetljeću prosperiteta nakon završetka Prvog svjetskog rata.
"Imali smo ogroman nedostatak stanova, rat se tek završio, i ljudi su uistinu vjerovali da više neće biti ratova." Bilo je to vrijeme ogromnog optimizma i mira, a s onim tko ne želi slatku kućicu s ogradom za izlaganje? "Objašnjava Rosemary Thornton, autorica knjige Kuće koje su sagrađene: sve što ste ikada željeli znati o kućama kataloga Sears, kad sam s njom razgovarao o domovima Searsa 2017. godine.
Nakon što ste odabrali stil iz kataloga "Moderne kuće" (gdje biste mogli pregledavati tlocrte, vanjske crteže i prilagođene dodatke poput vodovoda) i naručili ga poštom, vaša kuća doći bi vlakom: Asortiman od oko 30 000 dijelova, uključujući oko 750 kilograma eksera, desetine prozora, tisuće šindri i upute za kožu za 75 stranica priručnik.
Sears je ponudio osvježavajuće fer uvjete financiranja: Ako ste posjedovali zemljište i imali ste posao, općenito biste se mogli kvalificirati za hipoteku, bez obzira na vašu rasu, nacionalnost ili spol. Aspekt "uradi sam" pomogao je tisućama ambicioznih kućnih kupaca stvoriti trenutačni kapital i zatražiti svoj dio onoga što se sve više smatralo Američkim snom.
"Pogled na vlasništvo nad kućama zaista se mijenjao u popularnom načinu razmišljanja 1920-ih", rekao je Heller. "1920 je bila prva godina da je više ljudi živjelo u urbanim sredinama nego u ruralnim sredinama, srednja klasa je rasla i više ljudi je imalo sredstava za kupovinu kuće."
Sears nije ugasio posao s kućom za proizvodnju prije 1940, ali 1920-ih su sigurno bili njegov procvat. „Ljudi koji ne znaju bolje kažu da je Sears prestao prodavati kućice s kitom zbog depresije. To nije pomoglo stvarima, ali stvarno je stanovanje postajalo sve složenije ”kako je struja postajala sve uobičajenija, kaže Thornton. "Ako ste ožičeni 1925. godine, možda imate jednu žarulju ovijenu s pletenicom. Ako trebate priključiti potpuno novi izum poput peći za vafle, odvijte žarulju i uvrnite adapter da biste uključili vaš proizvođač vafelja ", dodaje ona. Krajem desetljeća električni su servisi bili mnogo sofisticiraniji i amaterima je bilo sve teže graditi moderan, ožičeni dom. Ili kako Thornton kaže, "Stanovanje je postalo vrlo komplicirano vrlo brzo."
U 1920-ima se sigurno nalazila zgrada vrsnih ljetnikovaca i imanja u Gatsby-esqueu, ali prosječni novi dom izgrađen u tom desetljeću u rasponu od samo 742 do 1.223 četvorna metra. U međuvremenu je prosječna nova kuća sagrađena u trećem tromjesečju 2019. godine više nego dvostruko veća 2.464 četvornih metara.
"Jedini stil koji je bio popularan gotovo posvuda 1920-ih bio je bungalov", kaže Heller, koji se proširio po cijeloj zemlji nakon što je početkom 1900-ih debitirao na području Los Angelesa. „Oni su bili mali, brzi za izgradnju, pristupačni i mogli su se lako opremiti modernim sadržajima koji to čine kupci su tražili, a mogli su se graditi relativno blizu, bez stvaranja osjećaja prenapučenosti.”
Pregledavajući oglase u novinama 1920-ih, nisam mogao ne primijetiti da su odjeća i namještaj iznenađujuće skupi. Može se kupiti kuća izvan Bostona za oko 6.500 dolara 1925. uz predujam čak 500 USD. U međuvremenu, četverodijelni spavaći set oglašen je na 235 USD, a ljetne haljine u prodaji su od 45 do 95 dolara po komadu. (Vunene pletene kupaće kostime, s druge strane - da, točno ste pročitali - bile su samo 4,50 USD pop za tu sezonu.)
Plaćati 6.500 dolara za kuću iz Bostona 1925. godine bilo bi istovjetno plaćanju 96.551 dolara danas, prema Birou za radnu statistiku kalkulator inflacije. To je prilično jeftino, s obzirom na to da je srednja cijena obiteljske kuće iz Massachusettsa u prosincu iznosila 415.000 dolara. Ali tih 95 ljetnih maraka koštalo bi 1411 američkih dolara današnjih dolara. (FYI, vuneni kupaći kostim vam bi danas donio 67 dolara.)
Ono što me najviše iznenađuje je kako su prvi kupci naše kuće vjerojatno iskusili isti osjećaj nade i uzbuđenja kao i mi kad smo kupili njihov dom gotovo stotinu godina kasnije. Vjerojatno su samo pokušavali ući u ovaj moderni život, mjesto kako bi zaradili svoje cijene po kojoj bi se mogli nositi.
"Više nego išta drugo, cjenovna cijena je vjerojatno bila" značajka "koja je najviše istaknuta u oglašavanju 1920-ih", kaže Heller. „Pogled na vlasništvo nad kućama mijenjao se i postao nešto čemu bi mogli ili trebali težiti, tako da graditelji kuća i posrednici u prometu nekretnina naglasio je da u njihovim oglasima: Pogodan, moderan dom kako biste nazvali svoje, sa svim tim značajkama, a košta samo nekoliko tisuća dolara.”
