U novom pravnom uputstvu države New York, zemljoposjednici, a ne stanari, sada će biti odgovorni za plaćanje notorno strmih naknada koje posrednici za nekretnine naplaćuju za najam stana.
Prije toga, posrednici - agenti za prodaju nekretnina koji popisuju, pokazuju i iznajmljuju stanove posjednici - unaprijed naplatili naknade brokerskom stanaru, što bi moglo iznositi do 15 posto godišnja zakupnina, po New York Times. New York je jedan od svega nekoliko gradova u SAD-u u kojem se očekuje da stanari predaju ovaj paušalni iznos prije nego što se usele.
puta navodi primjer iznajmljivanja stana za 2.500 dolara: Ako bi broker trebao naplatiti 15 posto godišnje najamnine za naknadu brokera, to bi značilo jednokratnu uplatu od 4.500 USD. I to je iznad ostalih plaćanja koja mogu biti dospjela prilikom potpisivanja ugovora o najmu, kao što je najamnina za prvi mjesec, najam za prošli mjesec i sigurnosni depozit.
Te se smjernice smatraju dobrom za stanarska prava, jer se bore protiv nevjerojatno skupih ulaznica koje su često potrebne za iznajmljivanje stanova u New Yorku.
"Brokerske naknade su jedna od najvećih prepreka za stanare i obitelji koje se trebaju useliti", izjavila je državna senatorka Julia Salazar Gothamist. "To bi trebala biti odgovornost vlasnika imovine da plati posredniku koji pronađe stanare da unajmljuju prostor vlasnika."
Međutim, iznajmljivači će i dalje morati platiti brokersku naknadu ako odluče unajmiti brokera koji će im pomoći pronaći stan koji će unajmiti (nasuprot gledanju putem interneta ili odjavivanju stanova sami).
Jedan od zakona o reguliranju stanarine donesen u New Yorku prošle godine Ograničenje od 20 USD na naknade za prijavu, što je uključivalo troškove povezane s kreditnim i pozadinskim čekovima. Drugi zabranjeni sigurnosni depoziti koji bi trebali biti najma više od mjesec dana, izvijestila je puta. U to vrijeme nije bilo jasno da li se gornja granica od 20 USD primjenjivala i na naknade brokera - ali zakonske smjernice ovog tjedna glasile su da to čine, zapravo zabranjujući brokerske naknade..
Posrednici nekretnina u gradu nisu baš oduševljeni ovim novim informacijama. Tvrde da će stanodavci povećati cijene najma kako bi povratili novac, mada će to biti teško u jedinicama reguliranim najamninama, gdje povećavanje stanarine upravlja država.
Nova presuda mogla bi također biti katastrofa za sigurnost posla brokera, pogotovo ako se zemljoposjednici odustanu od zapošljavanja posrednika.
"Možda imate neke vlasnike koji odluče pokušati to učiniti sami", rekao je Andrew Barrocas, osnivač brokerske kuće MNS, Časopis.