Možda razmišljate o novom poslu u novom gradu. Ili možda flertujete s idejom kupnja kuće, useljavanje sa značajnim drugimili usvajanje psa koji zaslužuje dvorište. Možda vas zadržava jedna stvar - olova lopta i lanac poznat kao vaš zakup.
Raskid najma može vas koštati velikih dolara - govorimo o naknadama za nekoliko mjeseci u iznosu najma. Ali ako možete pronaći kvalificiranog iznajmljivača koji će preuzeti zakup vašeg stana, možda nećete moći platiti troškove.
Evo najboljih savjeta stručnjaka za nekretnine kako pronaći nekoga tko će preuzeti vaš zakup i kako to brzo učiniti.
Davanje svog stanodavca ili tvrtke za upravljanje imovinom apsolutno je prvo što biste trebali učiniti ako trebate nekoga da preuzme vašu zakupninu. Ovo bi zapravo moglo proći glatko nego što možete očekivati, kaže Jamie Safier, agent za nekretnine u New Yorku u New Yorku Douglas Elliman. "Ako iznajmljujete negdje gdje se naglo povisila cijena najma, (vaš posjednik) bi zapravo mogao biti sretni što odlazite ranije nego što se očekivalo, jer će im to omogućiti da pronađu novog najmoprimca i povise najam ”, rekla je kaže.
Opet, iskrenost je najbolja politika kada je riječ o preuzimanju zakupa, tako da je ključ toga u suradnji s vašim stanodavcem pronaći dobro kvalificiranog zamjenskog najmoprimca. Najveći trošak vašeg stanodavca je popunjavanje natječaja Rick Albert, brokera s tvrtkom Lamerica Real Estate u Los Angelesu. Obavijestite svog stanodavca da želite naći račun za iznajmljivanje i budite sigurni da su otvoreni za njega prije nego što pronađe kvalificiranog iznajmljivača. Iako je svaka situacija drugačija, vi - najmoprimac - možete obavljati projekcije i tada stanodavac može provjeriti pozadinu i ako želi ako želi ispuniti potencijalnu zamjenu stanara.
Umjesto da rezervirate pojedinačne emisije, grupa koja se prikazuje tijekom određenog vremenskog razdoblja možda je vaša najučinkovitija ruta, kaže Albert. On nudi ovu anegdotu: od 46 upita zakazao je 16 prikazivanja, ali pojavile su se samo dvije osobe. "Ovo je uobičajeno i ogromna žalba zemljoposjednika koju znam", kaže on. Facebook Marketplace može biti sjajno mjesto za poticanje zanimanja za vaš najam, dodaje Albert.
Započnite s uspostavljanjem svog društvenog kruga putem društvenih medija, sugerira njujorški agent za nekretnine Nadine Adamson s Brownom Harrisom Stevensom. Ali nemojte previdjeti table u svom poslu, školi ili čak stanu, kaže ona. Vrijedno je provjeriti ima li vaš trenutni cimer koji ima potencijalne iznajmljivače. Web stranice i aplikacije poput drzak i leasebreak također može pomoći u usklađivanju raskida najma s kratkoročnim stanarima.
Pronalaženje zamjene za vaš zakup ne zahtijeva samo dobar marketing, već solidnu prednost prodaje. Da biste ovo postigli, nadiđite značajke najma i usredotočite se na prednosti, kaže savjetnik za nekretnine Justin Pogue, dugogodišnji menadžer nekretninama i autor Tajne iznajmljivanja. Na primjer, možda prodajna točka su perilice i sušilice u jedinici. Dodatna korist je, kažu, udobnost što možete raditi od kuće i istodobno raditi rublje, kaže on.
Ako trebate prekinuti zakup, jer to želite kupiti dom ili namjeravate zatvoriti hipoteku, uključite u promet svog agenta za nekretnine. Vaš realtor može vam pomoći u pregovaranju o naknadama ili kaznama koje imate, kaže Jason Stockwell, agent u RE / MAX rezultati u Richfildu u Minnesoti. Moguće je da vaš agent već ima vezu s vašim posjednikom ili tvrtkom za upravljanje nekretninama ili on ili ona imaju bazen iznajmljivača koji bi bili voljni preuzeti vaš zakup. Često će agenti za prodaju nekretnina imati klijente koji žele potpisati ugovor o najmu dok čekaju da se sagradi njihov novi dom.
Svakako, možda ste skoro savršeni najmoprimac (i teško ga je zamijeniti), ali držanje ovih savjeta pomoći će vam da sastavite bazen kvalificiranih iznajmljivača.
