Zarađujemo proviziju za proizvode kupljene putem nekih veza u ovom članku.
To je pitanje koje će si većina vlasnika kuća postaviti u jednom ili drugom trenutku. Trebam li se preseliti ili poboljšati?
Kako se okolnosti mijenjaju, obitelji rastu, a nemir počinje udarati u dilemu bilo da rasprodamo i nađemo nešto novo ili ćemo našim postojećim domovima dati novi zakup života sa obnova. Posljednjih godina čini se da ovo potonje postaje preferirana opcija za mnoge. Doista, anketiranje osiguravatelja Hiscox utvrdilo je da se udio ljudi koji se odluče poboljšati svoj dom umjesto da se presele povećao sa samo 3 posto u 2013. na 15 posto danas.
No obnove domova nisu uvijek jednostavne koliko bi se moglo nadati, pogotovo ako živite u kući zakupni posjed.
Ako imate zakup, zapravo niste vlasnik imovine; samo imate zakup od davatelja zajma (koji se ponekad naziva i posjednik) kako biste koristili dom nekoliko godina. Najmovi su obično dugoročni - od 90 godina do 120 godina i čak 999 godina - ali mogu biti kratki, poput 40 godina.
Većina stanova je u zakupu, a ako ste kupili novoizgrađenu kuću posljednjih godina, moguće je i da imate zakup. Vlada je najavila zabranu razvoja novih kuća zakupljenih kuća; međutim, nije određen datum kada će ta vrijednost stupiti na snagu.
Mario GutiérrezGetty Images
Izvršiti obnovu kuće na zakupu imovine složenije je, jer u suštini niste vlasnik imovine koju obnavljate. Kao takav, trebat će vam dopuštenje vašeg davatelja usluga prije nego što izvršite obnovu.
Prvo provjerite svoj zakup da biste vidjeli je li dopušteno unositi bilo kakve izmjene (neki najmovi mogu predvidjeti samo vas trebate dopuštenje za velike radove koji uključuju vodovod ili električnu energiju, drugi mogu navesti da vam za bilo kakvo dopuštenje trebate raditi.)
Zatim se posavjetujte sa svojim besplatnim vlasnikom. Ono što će iznajmljivač (ili posjednik) htjeti znati jest da će svaka obnova koju namjeravate obaviti poboljšati imovinu i ne povrijediti njegovu vrijednost.
Ako posjedujete stan, također je moguće posjedovati udio udjela u slobodnom vlasništvu, što znači da ste ga posjedovali kod susjeda. Ali u tim slučajevima vrijede ista pravila - trebate provjeriti uvjete najma da biste provjerili je li potrebno dopuštenje i možda će vam trebati ipak dobiti dozvolu vlasnika za obavljanje radova.
Jacek KadajGetty Images
Da, bit će ih, zato je važno uzeti u obzir pri planiranju proračuna za projekt.
Vjerojatno će vlasnik tako htjeti izvršiti vlastite provjere vaših prijedloga. To bi moglo uključivati upućivanje nadzornika da provjeri vaše planove - i morat ćete podnijeti račun. Cijene će se razlikovati ovisno o tome tko je geodete imenovan i koliko je velik projekt.
Tada biste se mogli suočiti s administrativnom naknadom za dodjelu licence za izmjene i morat ćete platiti odvjetnika svog davatelja troškova za legalni posao koji je uključen u to. Prema Dodatku 11 Zakona o reformi zajedničkog vlasništva i zakupa iz 2002. godine, sve bi pristojbe trebale biti razumne, tako da ako citirane naknade izgledaju iznudno, možete ih osporiti.
Nije nužno, ali vrijedi napomenuti da će neki projekti nositi veće naknade od drugih. Tačno se radi o pretvorbi potkrovlja. Ako živite u stanu u prenamijenjenoj kući, možda imate ekskluzivan pristup potkrovlju i stoga planirate pretvoriti ga u životni prostor. No, važno je zapamtiti da iako imate pristup njemu, to ne znači da imate zakonska prava nad njim.
Trebat ćete tražiti dopuštenje za pretvaranje potkrovlja, a vrsta dokumentacije koja će vam trebati ovisit će o tome je li ona uključena u vaš trenutni zakup. Ako to nije slučaj, odvjetnik vašeg vlasnika morat će sastaviti Izvještaj o izmjeni kako bi vam odobrio zakup prostora.
I bez obzira uključuje li vaš zakup prostor za potkrovlje ili ne, još uvijek će vam trebati pristanak vlasnika da ga obnovite u obliku Licence za preinake. Zbog same veličine projekta, možda ćete primijetiti da su administrativne i pravne takse koje naplaćuje vaš besplatni vlasnik znatno veće - ponekad i do 10 000 funti.
Westend61Getty Images
Ako ne dobijete pristanak svog davatelja imovine prije nego što poduzmete bilo koji posao, mogli bi vas natjerati da vratite nekretninu onakvu kakva je bila u originalu - i bit ćete odgovorni za sve troškove!
A problema ne možete izbjeći samo zato što planirate rasprodaju. Doista, ako dođete prodati vašu nekretninu, novi kupci će vjerojatno tražiti da vidi pisani pristanak vašeg davatelja usluga za bilo kakve izmjene.
U savezu HomeOwners naši pravni savjetnici svakodnevno pomažu zakupcima. Ako vam treba neki savjet o najmu postanite član već danas.
Kuća. Dom. Prebivalište. Pridružite se razgovoru pomoću #HouseHomeAbode
