Prava obnova zaista može povećati vrijednost vašeg doma, ali to je skup i dugotrajan proces. Osim što ste izdvojili potrebna sredstva, prva velika prepreka je odlučivanje kako ćete se riješiti projekta.
Iako se neki talentirani ljudi mogu truditi da sami urade, velika većina je bolje potražiti pomoć generalnog dobavljača za velike projekte - na primjer ažuriranja kupaonice i preuređenja kuhinje - ili dodaci.
Nažalost, pronalaženje pravog stručnjaka za posao nije uvijek jednostavno poput brzog pretraživanja Googlea. Ponekad ličnosti ne umrežu, a neko dobavljač nije pouzdan ili, što je još gore, nije kvalificiran za posao.
"Pazite na izvođače od vrata do vrata", kaže izvođač i dizajner sa sjedištem u Los Angelesu Justin Krzyston. Iako možete naići na zakonite izvođače koji pokušavaju izgraditi posao, The Bolji poslovni biro upozorava da mnogi izvođači radova od vrata do vrata nisu licencirani, ne osigurani i nekvalificirani. Provjerite je li netko s kime odlučite raditi s licencom, ispravno osigurani i obveznički, kaže Krzyston. „Najbolji način da započnete potragu za izvođačem radova je pitati susjede i prijatelje. Preporuka će vam pomoći da se osjećate sigurno i sigurno kad imate povjerenja u nekoga sa svojim domom. "
„Najvažnija referenca i marketing koji izvođač može imati jesu zadovoljni kupci i slike djela koja ga podržavaju“, kaže Joseph Cohen, vlasnik Izgradnja prvog dodira u Los Angelesu. Nazovite reference dobavljača kako biste osigurali da će osoba koju unajmite biti profesionalna, brza i ponuditi izvanrednu korisničku uslugu. A ako želite reći preuređivanje kupaonice, pobrinite se za razgovor s osobom koja je dobila istu uslugu. "Svaki [prostor kuće] je različit i složen iz vlastitih razloga, a vi želite nekoga tko razumije nijanse svakog područja."
"Kritično je da su osigurani", kaže Jeff Neal, menadžer projekta Penn Coat Inc. "Što se događa ako na krovu nanese ozbiljnu štetu? Ili poplaviti kupaonicu? Ako izvođač nema osiguranje od odgovornosti za pokrivanje svojih grešaka, malo je vjerojatno da ima novac popravite ih iz vlastitog džepa. "Nažalost, to znači da biste mogli ostati zaglavljeni s novčanim ili jakim kućnim osiguranjem zahtjev. To jednostavno nije vrijedno rizika.
"Kad izvođači na licu mjesta daju ponudu, to obično nije najbolja procjena, jer nije temeljito promišljeno", kaže Cohen. Ponekad će izvođač ponuditi procijenjenu naknadu, dodaje. Ali to može dovesti do veće naknade jer izvođač mora osigurati pokriće svojih troškova. U idealnom slučaju dobavljač će dati cijenu tek nakon što razmotri cjelovitu sliku u smislu cjelovitog projekta, završetaka i drugih dodatnih popravaka.
"Ugovor je ugovor koji kupac i izvođač imaju prije početka projekta", kaže Neal. Ugovor je namijenjen zaštiti obje strane. „Pažljivo pročitajte ugovor i uvjerite se da sadrži potrebne detalje.“ Ako je nejasan, zatražite više jasnoće prije početka projekta. Ako ugovor nije temeljit i opseg posla se promijeni tijekom projekta, mogli biste završiti s neočekivanim troškovima. "Najgori ishod je otkrivanje na kraju projekta da je pogrešna boja boje korištena za oslikavanje kuće ili da su ormarići su postavljeni na pogrešnoj strani kuhinje, ili da novi dodatak nije dovoljno velik da bi odgovarao kuhinjskom otoku po mjeri Italija."
"Svatko tko zatraži većinu honorara unaprijed trebao bi se zabrinuti", kaže Cohen. „Plaćanja se vrše prema rasporedu naknada, a klijentu se naplaćuje po završetku rada u fazama, ili po per raspored. "Uvijek se uvjerite da je posao završen za određenu fazu prije nego što napravite plaćanje. Izuzetak? Početna naknada, koja može biti oko 10 posto punih troškova projekta.
"Izvlačenje dozvole zahtijeva licenciranog, obvezničkog i osiguranog izvođača", kaže Cohen. "Ako netko oprezno povlači dozvolu kad je to potrebno, to je crvena zastava s obzirom na njihovu profesionalnu vjerodostojnost, što može značiti nemaju odgovarajuće licenciranje ili pokriće. "Postupak izdavanja dozvola se postavlja kako bi se osiguralo pravilno građenje, dodaje. "To je dodatni sloj zaštite za klijenta, jer gradski / županijski ured mora odjaviti se s posla kako bi osigurao da je točan, siguran i šifriran."
"Ovo je znak da imate posla s neiskusnim dobavljačem ili nekim mjesečevim mjesecom", kaže Neal. „Izvođač radova treba imati vlastite alate i opremu, a trebali bi imati i dobre kućanske prakse. Ako je izvođač neuredan i ostavlja svoje alate i hardver po cijelom području, to je znak loše organizacije, što će se najvjerojatnije odraziti na njegov rad. "
