Ranije ovog tjedna smo vam rekli kako pronaći dobrog izvođača I dobro, pronalazak izvođača je jedno, ali osigurati da je postupak gradnje relativno glatko iskustvo je drugo. Za savjete smo se još jednom obratili zelenom arhitektu Nathanu Kipnisu kako bismo to saznali kako raditi s izvođačem radova, a ne biti otrgnut!
Svatko čuje horor priče kako radnici puše u kući, koriste kupaonicu kuće, nešto je slomljeno itd. Kako se to može izbjeći ili se s njim suočiti na mjestu rada?
Pravo jasno napišite na početku projekta - sve to napišite u pisanom obliku. Vidio sam ta pravila objavljena na web mjestu, na više jezika. Ako uistinu postoji problem i jasno je tko je to učinio, možete oduzeti iznos problema iz njihovih plaćanja.
Što ako vlasnik kuće ne voli radove kooperanata, trebaju li nešto reći ili pričekati da razgovaraju s generalnim izvođačem?
Ispravan "lanac zapovijedanja" je kritičan za održavanje tijekom posla. Čak i ako želite biti dobri (ili biti kritični) prema kooperantu, nemojte im uopće dati upute. Ako je neki arhitekt uključen u projekt, oni bi trebali biti središnji posrednik između generalnog izvođača i naručitelja. Ako iz nekog razloga arhitekt nije uključen, vlasnik bi trebao izravno i dosljedno komunicirati s voditeljem projekta, koji je predstavnik generalnog izvođača. Ime voditelja zapravo treba navesti na ugovoru između vlasnika i izvođača kao kontakt osoba iz ureda izvođača.
Što ako vlasnik kuće vidi kako se na mjestu rada nešto loše, nesigurno ili ilegalno događa - što učiniti?
Ako se nešto ne radi po građevinskim dokumentima, vlasnik bi trebao odmah kontaktirati arhitekta ili rukovoditelja (vidi gore). Što se tiče nečeg nesigurnog, vlasnik i arhitekt nisu odgovorni za sigurnost posla. To je odgovornost generalnog izvođača. Postoje slučajevi kad nešto nije opasno do točke imanentne opasnosti, u tom bi trenutku moglo imati smisla odmah djelovati. Ne mogu biti konkretniji od ovoga, ali sigurnost na radu u potpunosti je odgovornost glavnog izvođača.
Arhitekt (ako nije arhitekt, oni se uglavnom nazivaju "predstavnik vlasnika") odjavljuje se na ulazu projekt kao „bitno dovršen“ (tj. kada je projekt dovršen do te mjere da ga se može koristiti prema njegovoj namjeri koristiti). To nije isto što i "konačni završetak", kada je 100% posla dovršeno. Drugim riječima, možete biti u potpunosti cjeloviti ako svi dijelovi projekta rade ispravno, ali možda postoji kvaka na vratima koja je unatrag, nekoliko HVAC rešetki još nije instalirano ili je potrebno malo boje na dodir učinjeno. Stavke koje još nisu dovršene sastavljaju se u "popisu bušenja". Vrijednost liste probijača, koju određuje predstavnik / arhitekt vlasnika, može se pružiti općem izvođaču. Zadržana količina zadržavanja (10% ili 5%) može se osloboditi, često zadržavajući 150% vrijednosti stavke na popisu točaka - to se radi kako bi se osiguralo da je tih nekoliko zadnjih stvari stavio general izvođač radova. Ako generalni izvođač, iz bilo kojeg razloga, te predmete ne dovrši, tada vlasnik ima 150% vrijednosti njih da iziđe unajmiti nekoga da završi taj posao.
Nathan Kipnis, AIA, je glavni Nathan Kipnis Architects, Inc., koji je prepoznat kao jedna od vodećih zelenih i održivih arhitektonskih praksi u Chicagu. Dobitnik je nekoliko nagrada i odlikovanja, uključujući i dizajn dizajniran za međunarodni natječaj 'Green Homes for Chicago'. Bio je nagrađen nagradom za zaštitu okoliša 2007. godine od grada Evanstona, a nedavno je od magazina Natural Home za kuću za odmor Sturgeon Bay dobio nagradu „Kuća desetljeća“. Gospodin Kipnis trenutno je supredsjedavajući Odbora za obnovljivu energiju grada Evanstona Klimatski akcijski plan i radi na uklanjanju vjetroelektrane na moru s Evanstonove obala.
Vidjeli ste to u „Božićnom odmoru“ i „Velikoj božićnoj svjetlosnoj borbi“: za svaku osobu koja odabere nekoliko, nepotpunih blagdanskih ukrasa za izvan njihove kuće, postoji još jedan koji gotovo briše električnu mrežu zahvaljujući svjetlosnim Djeda Mrazima, stroboskopima, pa čak i pratećim glazba, muzika.
Lambeth Hochwald
17. prosinca 2019. godine