Velike su šanse, ako vam je potreban subterter, to je zato što morate napraviti potez - stat. Ali pronalazak čvrste zamjene - onaj tko izvršava te isplate najamnine na vrijeme i ne poremeti u potpunosti ekosustav cimera - može biti težak, pogotovo ako ste podvrgnuti krčmi vremena. Prije nego što pokrenete frenetičnu pretragu na Craigslisti, evo nekoliko savjeta stručnjaka koji će vam lako pronaći pouzdan podatak.
Zapravo, ovo je najbolje mjesto za početak kada tražite suptilnik. To je zato što se državni zakoni koji se odnose na izdavanje subvencija razlikuju i budući da vaš ugovor o lizingu može imati poseban set klauzula, dobro je prijaviti se pa CYA (Cover). Vaš. Sinonim za magarac).
"Jedan od najboljih načina da se olakša proces podnošenja zahtjeva je uključivanje trenutnog stanodavca stana", kaže Mark Steele, broker i trener nekretnina. "Povezao sam se sa stanarima koji su sakrili podnajamnik od svog posjednika, samo što su napravili štetu na jedinici i krivnja pada samo na njih kao primarni stanar. Ako se stanar i iznajmljivač nalaze na istoj stranici i surađuju jedni s drugima, postupak može teći vrlo nesmetano. "
Ali izvan toplih, nejasnih osjećaja koji dolaze s uvjerenjem da nećete biti tuženi ili smatrani odgovornim za zakašnjelo plaćanje zakupodavca, vaš posjednik ili leasing ured mogu imati kvalificirane iznajmljivače koji čekaju popis. Kvote su, vjerovatno, vjerojatnije u vašu korist u gradu u kojem su slobodna radna mjesta mala. Prema cijeloj zemlji, slobodna radna mjesta zakupa su 6,8 posto, što je u odnosu na prošlu godinu manje od 7,3 posto Američki biro za popis podaci. Slobodna mjesta za najam su najniža na zapadu i sjeveroistoku, pokazuju podaci.
Često će pripravnicima koji su na semestranoj ili ljetnoj rotaciji biti potrebno kratkotrajno stanovanje, ističe Shawn Breyer, vlasnik Kupci kuće Breyer, tvrtka za nekretnine u Gruziji. Koordiniranje s HR uredom vaše tvrtke kako bi se osiguralo stanovanje može biti dobitno rješenje, kaže Breyer, koji poznaje iskustvo. "Upoznali smo se s voditeljem ljudskih resursa i zamolili je da pošalje naše podatke dolaznim pripravnicima kada prihvate posao", kaže on. „Odlično je radilo pripravnike jer su imali poteškoće s iznajmljivanjem stanova zbog zahtjeva za većinu stanova jednogodišnji zakup. " Uz to, puno puta pripravnici dobivaju stan za stan, tako da imaju pouzdan izvor najma prihod.
Svakako Craigslist može biti sjajno mjesto za provođenje potrage i spašavanja vašeg najma. Ali tamo ne morate ograničiti svoje pretraživanje. Agent Alex Lavrenov Warburg Realtyja iz New Yorka, koji ima iskustva s prekidima najma i zakupima, preporučuje pregledavanje web lokacija poput LeaseBreak.com, Sublet.com, i Slobodna soba, i objavljivanje u Facebook grupama i Facebook Marketplaceu. Nakon što na jednom od ovih web-mjesta pronađete potencijalnog korisnika podstanara, Lavrenov preporučuje da prethodno napravite prethodni pregled kako bi bili sigurni da će pojedinac ispuniti smjernice iznajmljivača o kreditima i prihodima. Druga je mogućnost pokušati drzak, što može pomoći u cijelom postupku podnošenja zahtjeva, koji uključuje pronalazak kvalificiranih podnajemnika, potpisivanje pravnih dokumenata i prikupljanje stanarine. Usluga je besplatna za listiće.
Kaže da je jedan od najboljih načina brzog pronalaženja korisničkih računa utjecati na vaše račune na društvenim medijima kako bi dobili riječi Amanda Chvatal, broker s Spaces nekretnine u Chicagu, Illinois, specijalizirano za leasing. Samo naprijed, potaknite prijatelje i članove obitelji da podijele vašu objavu. "Prijateljica nećakinje tete Betty mogla bi potražiti privremeno mjesto poput vašeg stana", kaže Chvatal.
Ako postoji veliko zanimanje za vaš prostor, heck, držite otvorenu kuću i pustite da najbolji pobjednik podmlatka pobjedi. "Ponuda otvorene kuće odličan je način da budete efikasni i djelotvorni u dobivanju potencijalnih podstanarica u svom prostoru i vjerovatno ćete osigurati jednog, ako ne višestrukog, podnositelja zahtjeva", kaže Chvatal. Kad oglašavate svoj prostor, potražite znak svog Bumble profila i stavite fotografije koje su laskave, da, ali i realistične.
Ako vam je naporno da pronađete pouzdan podatak, a sat vam otkucava, razmislite o tome da ponudite popust na svoj prostor, sugerira Adam James, također broker s Spaces nekretnine. Odbijanje 100 ili 200 USD mjesečne najamnine može učiniti podnajam privlačnijim, objašnjava. Na taj način neće vam se naplatiti prekid najma ili na udicu za cijeli mjesečni iznos najma.
