Postoji nekoliko razloga zbog kojih ekonomisti upozoravaju da svoj dom ne smatraju investicijom, čak i ako se on ponekad osjeća i ponaša kao jedan. Glavni su razlozi likvidnost i naknade.
Za razliku od trgovanja udjelom dionica, prilično je teško prodati kuću; to nije likvidna imovina. U financijskoj krizi 2007-2009 Američka burza i nacionalne vrijednosti doma obojica su pala za više od 40% - ali barem biste još uvijek mogli istovariti oštro snižene zalihe ako vam je bila potrebna povrat novca. U međuvremenu, milijuni vlasnika kuća bili su zarobljeni pod vodom svojih hipoteka i stoga nisu mogli prodati svoje najveće ulaganje, čak i ako bi nekako uspjeli pronaći kupca.
A u svijetu za ulaganje najbolji je predviđajući prinose: niže naknade obično daju bolje rezultate. To je zato što visoke naknade koje naplaćuju neki uzajamni fondovi i druge investicije izravno jedu u vaše donose, što vas čini nepovoljnijim od početka poslovanja.
Zapravo, nedavna analiza by Zillow and Thumbtack utvrdili su da vlasnici kuća provode Naknada od 15 100 USD za prodaju kuće s 196 500 USD sa srednjim cijenama. To iznosi 7,7% naknade - što znači da će vam trebati vaš dom da biste povećali vrijednost za 8% ili više samo da biste prebrodili ili ostvarili malu zaradu.
Među prikrivenim naknadama koje je Zillow smatrao provizijama za agente za nekretnine, koje su može prosječno iznositi oko 5% do 6% prodaje (iako brokeri sa popustom poput Redfina to smanjuju), lokalni porezi i naknade za transfer i poboljšanja žalbi u posljednjim trenucima poput slikanja ili postavljanja.
Nije iznenađujuće da su te naknade mnogo veće u skupljim metro područjima, gdje troškovi života povećavaju cijenu cijena projekata poboljšanja kuće i veće vrijednosti kuća osiguravaju veće provjere provizija od strane nekretnina i porez na sok računa.
Vlasnici kuća u Bostonu i Washingtonu, D.C., mogu očekivati da će platiti gotovo 30.000 USD, primjerice, prodajom kuće s prosječnim cijenama. U Seattlu prodaje kuću košta 37.629 dolara, a u Los Angelesu gledate više od 40.000 dolara.
U San Franciscu, gdje je prosječna cijena kuće u ožujku iznosila 843.200 dolara, prosječni prodavač plaća nevjerojatnih 55.105 dolara provizija, troškova zatvaranja i pripreme za dom. A te brojke čak i ne snose druge troškove povezane s prodajom kuće, poput zapošljavanja pokretača.
Prodavači u Indianapolisu, gdje nema državnog poreza na promet, a vrijednosti kuće su niske, plaćaju "samo" 8.238 dolara za prodaju kuće - najnižu u državi. Ali zamislite da ste pokušali unovčiti svoj 401 (k) i broker je rekao, "Svakako, postoji samo 8.000 dolara naknade." Ne biste bili sigurni.
Vlasništvo domova pomoglo je generacijama Amerikanaca rastu svoje bogatstvo, a dom može biti apsolutno dobra investicija - samo ne uopće tipična. Kada košta 12.000 dolara ili više za prodaju investicije, Warren Buffett strategija kupovine i čekanja-zauvijek vjerojatno je tvoja najbolja opklada.
