Ono što se činilo poput nedostatka radikalnog smanjenja troškova tijekom teške ekonomije, polako je postalo pokret. Više ljudi nego ikad useljava se u malene domove - kuće manje od oko 400 četvornih metara. A s obzirom na visoke troškove života u Sjedinjenim Državama, to ima smisla.
Prema američkom uredu za popis, kada prilagođeni inflaciji, prosječna cijena kuće koštala je oko 197.430 dolara 1973. godine. Godine 2016. prosječni dom koštao je 360.900 dolara. Unatoč astronomskom rastu troškova domova, srednji dohodak u SAD-u se zapravo smanjila za više od 700 USD, prilagođena inflaciji. To se kombinira s činjenicom da je prosječna veličina domaćinstva je smanjen s 3,01 na 2,64 čini se da čini sićušno življenje privlačnije.
"Cijene kuća postaju toliko pristupačne. Trebamo pogledati neke kreativne mogućnosti kako bismo riješili taj problem", kaže Jeremy Beasley, direktor Mala je lijepa: Dokumentarni film o malenoj kući. „Sitne kuće nude izvrsnu mogućnost pomoći zgušnjavanju bez potrebe za izgradnjom stambenih zgrada ili rušenjem postojećih zgrada.“
Ali ono što mnogi ljudi ne shvaćaju je da nema garancije da je živjeti maleni put kao fiskalno najodgovornija. Evo, sedam skrivenih troškova i komplikacija izgradnje i posjedovanja malog doma.
"Financiranje je jedna od najvećih prepreka ljudskoj sposobnosti da žive u sićušnim domovima", kaže Zack Giffin, domaćin Tiny House Nation. Za razliku od kupnje standardne kuće, vrlo je teško dobiti hipoteku ili kredit. Zašto? Tipičan maleni dom smatra se modificiranom prikolicom, objašnjava Giffin. Banci ili financijskoj tvrtci vrlo je teško kvantificirati njezinu vrijednost, a bez mogućnosti procijeniti vrijednosti dobivanje zajma za vrijednost kuće gotovo je nemoguće.
Potencijalni kupci mogu to zaobići tako da registriraju svoj maleni dom kao certificirani RV (RIVA). Ali postoji više birokratskih prava za certificirane stanovnike RV-a - RV zajmovi često vam zabranjuju da osigurate svoj dom u tradicionalna zaklada i zakoni u SAD-u otežavaju pronalazak mjesta parkiranja RV-a dulje od 30 dana u isto vrijeme.
Druga je opcija osobni zajam, iako ove vrste kredita često imaju veće kamatne stope i zahtijevaju da dužnik ima vrlo dobar kredit.
Ako angažujete izvođača radova koji će graditi vaš maleni dom, izravno financiranje putem graditelja može biti najpovoljnija opcija, kaže Giffin.
Dakle, želite izgraditi malu kuću koja ostaje stavljena - onu s betonskim temeljem? Trenutačno zakonodavstvo može to učiniti prilično škakljivim, kaže Giffin. "Morate se zaobići zakone koji otežavaju njihovo poštovanje [propisima o građevinskim pravilima]. Razmislite o visini glave, može li se ljestve koristiti na potkrovlju, zahtjevima za ograde i zahtjevima za izlazak vatre. "
Odabrati mobilni maleni dom i registrirati ga kao RV način je zaobići te propise, ali tada se suočavate s neugodnošću da se morate preseliti svoj dom svakih 30 dana, kaže Giffin. Nažalost, mjesto za život često je Catch-22 za malene kućne stanare.
Giffin procjenjuje da je cijena izgradnje malog doma oko 300 dolara po četvornom metru. Godine 2016 srednja cijena po kvadratu za ugovornu kuću u Sjedinjenim Državama sagradio je 101,72 USD. "Prosječna cijena po četvornom metru veća je jer objedinjujete sve u mali prostor", kaže Giffin. "U gradnji je toliko troškova u detaljima." A maleni domovi zahtijevaju puno sitnica da bi bili u potpunosti funkcionalni. Kad imate 2000 ili više četvornih metara na raspolaganju, izgubljeni prostor nije toliko problem.
Kada pokušavate uklopiti cijeli dom - i sve što osoba treba da bi udobno živio - u 400 četvornih metara, morate biti svjesniji dizajna i rada. "Svaki sjajan dizajn kombinacija je oblika i funkcije", kaže Beasley. "Uobičajeno je to da su stepenice do potkrovlja također dvostruke kao ostave. Ili kauč koji se udvostručuje s krevetom, kao i spremište. Radi se o preispitivanju ideje doma i kako iskoristiti prostor. "No, za stvaranje ovih pametnih rješenja za pohranu često je potrebna stručna mlinarska obrada - nešto za što ćete platiti premiju.
Giffin, komunalije - HVAC, vodovod, septički sustavi - najskuplji su dio izgradnje malenog doma. Budući da su maleni domovi upravo to, uređaji koji se uklapaju u te prostore često su energetski učinkoviti, kompaktni i višenamjenski. Budući da se radi o specijaliziranim uređajima, platit ćete ih za njih prilično.
Mislite da svoj maleni dom možete zakačiti za automobil i krenuti na cestu? Razmisli još jednom. Dobro izgrađene malene kućice na čeličnim prikolicama "apsolutno su potrebne za posao", kaže Giffin. Ali ti su čelični temelji vrlo teški - preteški za standardni automobil. U većini slučajeva trebat će vam kamion pristojne veličine da biste povukli svoj dom. I ne zaboravite uzeti u obzir dodatne troškove plina povezane s velikim kamionom i izvlačenjem velikog tereta.
Osigurati sićušan dom složenije je nego osigurati standardnu kuću. Ni iskusni stanovnici kuće to ne mogu shvatiti u potpunosti. "Osiguranje je trenutno ionako na sve strane", kaže Haley McCormack, vlasnica kuće Malena kuća veličine 100 četvornih metara u Pensilvaniji. "Mnogi ljudi ne znaju kako se nositi s tim. Trenutno je naša uglavnom pokrivena kao dio politike iznajmljivača, ali to nije nužno dovoljno i nešto na čemu još radimo. "
Ako je maleni dom stalno postavljen, neki agenti osiguranja mogu osigurati pokriće. Iako mogu postojati odredbe, takav slučaj da maleni dom ne može biti vaše stalno prebivalište, što bi u mnogim slučajevima učinilo nemoguće.
Ako je maleni dom na pokretnoj osnovi, dom se može kvalificirati za RV osiguranje, ali obično je potreban RV certifikat.
Zbog poteškoća povezanih s osiguravanjem osiguranja na malenim kućama, sve je veća urod tvrtke - poput Tiny House osiguranja - koje su se specijalizirale za to područje i nastoje pomoći sitnim vlasnicima kuća da zaštite najviše važno sredstvo.
Bilo da ste imali dovoljno sićušnog življenja ili jednostavno želite svjež, novi maleni dom, povraćati ulaganja možete biti izazovno. „Ne možete zaista očekivati da će [maleni dom] cijeniti na način na koji možete očekivati da će imovina cijeniti“, kaže Giffin. Ali, ipak, mnogi to cijene. "Mnogo ljudi gleda svoj dom kao investiciju. Uz sićušno življenje, zaista se svodi na slobodu od svih stvari koje plaćate za to ne doprinosi sreći i bavljenju stvarima u kojima uživate. "