Tako ste napokon krenuli s onim preoblikovanjem o kojem ste tako dugo razmišljali. Uzbudljivo je razmišljati o transformacijama koje će se dogoditi u vašem domu -novi kuhinjski otok! Tuš u koji se možete okrenuti! - i isto tako pomalo zastrašujuće. (Čuli ste priče o projektima koji traju mjesecima umjesto tjednima, smanjuju proračun ili tjeraju vlasnike kuća terapija za par.) Ali dobra vijest: Mnogi od ovih najgorih scenarija možete izbjeći pažljivim i realnim unaprijed planiranje. Evo što treba učiniti prije obnavljate.
Započnite veliko - čak i ogromno - s popisom svega što ste oduvijek željeli u svemiru. Uključite zabavne stvari, poput podebljanih pozadina u predsoblje ili kade za namakanje u kupaonici, ali razmislite od kojih „želi“ bili biste spremni odustati ako dođe do poticaja proračuna.
I budite praktični: trošite što više vremena razmišljajući o funkciji i učinkovitosti kao i stil; ako ne, neće vam se svidjeti korištenje novog prostora, ma koliko dobro izgledao. To vam pomaže da utvrdite sve proizvode koje želite uključiti i potražite njihove cijene - na taj način imate osjećaj koji si stvarno možete priuštiti i koji bi trebali ući na popis "možda".
Imajući u vidu čvrste ciljeve unaprijed, pomoći ćete profesionalcima da na kraju točno ocijenite posao i uštedjet ćete vrijeme. "Nemojte žuriti sa procesom planiranja", kaže izvođač radova Aaron Gordon Aaron Gordon Construction u San Franciscu. "Što više odluka donesete prije vremena, brži će stvarni projekt proći." I, manje promjena koje ćete poduzeti u toku posla. Kod preuređenja mijenjate = više novca, jer izvođači obično naplaćuju više za svaku "narudžbu promjene" ili prilagodbu plana.
Shvatite koliko možete stvarno priuštite vam da trošite na projekt, a zatim oduzmite 10 do 15 posto za nepredviđeni fond. Ako budete imali sreće, nećete upotrebljavati svu ovu slinu. Ali vjerojatno ćete. "U svakom poslu postoje nepoznanice", kaže Sonia Santos, Master Certified Remodeler Don Van Cura Construction Co. u Chicagu. "Kad otvorite zid, možda ćete pronaći hrđave cijevi ili zastarjele električne uređaje, a za to je potrebno novac i vrijeme da se ažuriraju."
Ako samo radite kozmetičko ažuriranje - na primjer, zamijenite kuhinjske ormare i uređaje, ali ne mijenjate položaje vodovoda ili uređaji ili premještanje bilo kakvih zidova - vjerojatno vam treba samo generalni izvođač ili GC koji će obično unajmljivati podizvođače poput vodoinstalatera, električara, i slično. Ali ako rekonfigurirate izgled, pomičete konstrukcijske zidove ili mijenjate električne ili vodovodne položaje, trebat će vam i arhitekt. A ako želite pomoć u dobivanju najučinkovitijeg izgleda kuhinje ili kupke ili vrhunskog dizajnerskog izgleda, možda biste cijenili pomoć dizajna kuhinje ili kupelji ili dizajna interijera.
Nešto za uzeti u obzir: Iako bi moglo biti primamljivo preuzeti ulogu generalnog izvođača radova (što bi vas moglo uštedjeti 10-15 posto posla), dobra je ideja za veliki projekt ako imate prethodno iskustvo obnove i puno vremena za posvetiti. Učinit ćete sve, od unajmljivanja i zakazivanja svih podstanara do povlačenja dozvola i dogovaranja inspekcije, kao i svakodnevno upravljanje web-mjestima, velika je obveza u vremenu koja se može osjećati kao puno radno vrijeme posao.
Osobne preporuke najbolji su način pronalaska bilo kojeg stručnjaka za preuređivanje, recimo profesionalaca. "Budite sumnjičavi prema internetskim pregledima, kaže izvođač radova, Howard Molen, od Tvrtka HFM u New Yorku. "Nikad ne znate tko ih je napisao ili su istinske."
Budite brutalno iskreni prema bilo kojem pro intervjuu. Objasnite svoja očekivanja i nade i podijelite svoj realni proračun. "Prečesto ljudi misle da moraju sakriti svoj proračun", kaže Gordon. "Uključite svog izvođača rano i budite jasni na što možete potrošiti i na šta se želite nadati, pa kasnije neću biti razočarani. ”Izvođač vam može također pomoći da prođete kroz sve dodatne troškove koje možda ne očekujete. Na primjer, neke zgrade New Yorka zahtijevaju posebnu dokumentaciju, izdavanje dozvola i planiranje koji mogu udvostručiti osnovne troškove radnog materijala i materijala, kaže Molen.
Zatražite da vidite licence i dokaz o osiguranju od svih profesionalaca koji vi ili GC najamite. I uvijek inzistirajte na detaljnom ugovoru s GC-om. "U njemu bi trebalo biti napisano sve, od predviđenog vremenskog rasporeda do postupka i naplaćivanje naloga za promjene (promjene u opsegu posla izvršenog nakon što je posao započeo)", kaže Santos.
Vremenski rokovi gradnje obično su procjena i obično su gole kosti. "Većina GC-a klijentu daje najkraći mogući vremenski rok, jer oni misle da ako klijent zna koliko će posao zapravo trajati, neće ga raditi", kaže Gordon. On savjetuje dodavanje 20 posto na službenu vremensku traku. I ne bacajte momčad nikakve krive kugle: Ako imate događaj koji postavlja "tvrdo" zaustavljanje za projekt - očekujete dijete ili, na primjer, domaćin kuće ili vjenčanja u kući - pustite oni znaju.
Ne zaboravite na svakodnevnu rutinu. "Ako živite u svojoj kući tijekom obnove, htjet ćete znati koliko će ujutro doći tamo građevinski tim i koliko vremena će otići", kaže Santos. Odredite kupaonicu koju će posada koristiti i raspravljati o detaljima poput mjesta na kojem će se otpad odlagati ili skladištiti.
Pregradnja je neuredna, glasna, stresna i remetilačka. "Ako se uspijete iseliti, napravite", kaže Gordon. Ako ne možete, osigurajte da svi u obitelji razumiju posao koji je uključen i koliko će trajati. Ako vaša kuhinja neće biti provizija, postavite mikrovalnu pećnicu i hladnjak u drugoj sobi. Razgovarajte s izvođačem o kontroli prašine - oni mogu radno područje zatvoriti plastikom. Omotajte ili pohranite namještaj i umjetnička djela. Ako imate kućne ljubimce, smislite kako ih možete zadržati ili ih održavajte mirnima tijekom kaosa. A onda... opustite se, budite fleksibilni, držite otvorene komunikacijske linije i uživajte u projektu (ili barem u prekrasnim rezultatima).