Sve stavke na ovoj stranici ručno je birao urednik kuće Beautiful. Možda ćemo zaraditi proviziju na nekim stavkama koje odlučite kupiti.
Konvencionalna mudrost diktira da je najbolje vrijeme za kupnju kuće u kasno ljeto ili ranu jesen, ali to nisu uobičajena vremena. Kad je FED prije dva tjedna objavio da smanjuje kamatne stope kako bi se suočio s ekonomičnim učincima FD-a pandemija coronavirusa, neki lukavi investitori i potencijalni lovci imali su vizije blaženstva na nekretninama u svojim plesima glave. Na površini, to ima smisla: Tko ne želi platiti manje za posudbu novca?
No, iako se niske kamatne stope čini sigurnim razlogom za pokretanje okidača za veliku kupnju, postoji puno faktora koji treba razmotriti prije nego što se odlučite za stanovanje. Napokon smo na rubu recesije i na pragu globalne biološke katastrofe i tko zna kakve socijalne, političke i ekonomske ispadi čekaju u krilima.
Je li sada zaista najbolje vrijeme za kupnju kuće?
"Pod pretpostavkom da si možete priuštiti hipoteku i druge troškove koji su uključeni, a vaš posao nije u opasnosti od rezanja, onda da,"
kaže Amanda Abella, tisućljetna poslovna trenerica i autorica časopisa Zaradite novac medom: oštri poduzetnički vodič za ljubavnu vezu s poslom i novcem. "Pametni investitori i ljudi koji su financijski dobro poznati znaju da se ova vremena okupljaju s prilikama, jer će se javnost široko ugovoriti. Ali svaka pojedinačna situacija je drugačija. Ako ne sjedite na velikoj uštedi i znate da na vašu industriju neće utjecati ono što se događa, onda biste trebali pogriješiti na strani opreza. "I postoji dobar razlog za oprez. Za početak, niske kamatne stope nemaju nikakve veze sa svim povezanim troškovima kupnje kuće, uključujući porezi na imovinu, osiguranje vlasnika kuće i troškovi zatvaranja koji mogu biti u rasponu od jednog do pet posto zatvaranja imovine cijena.
I evo još jedne točke rasprave: Hipotekarne stope, koje mnogi ljudi uspoređuju s kamatnom stopom, su po povijesnim najnižim cijenama - ali nisu nula posto. „Niže kamatne stope znače niže mjesečne hipotekarne uplate na vaš stambeni kredit; dakle, tehnički možete platiti više budući da su vaši mjesečni troškovi niži ", kaže Drew DeWitt, stariji potpredsjednik odjela za investicije za Ivy Equities iz tvrtke koja se bavi nekretninama sa sjedištem u Greenwichu, Connecticut. "Međutim, to također znači da postoji veći rizik općenito u ekonomiji. FED smanjuje stope kako bi potaknuo rast kada postoji rizik od nezaposlenosti i ljudi koji ne mogu izvršavati mjesečne hipotekarne isplate. Kao rezultat toga, banke će pooštriti svoje standarde kreditiranja i možda će biti teže osigurati hipoteku unatoč nižim stopama. Ovdje se ljudi zbunjuju. "
Postoje i logistička pitanja. "Čak i ako sada možete kupiti kuću u krađi, većina kupaca bi htjela fizički otići i pogledati nekretninu, dovesti domaćeg inspektora na procjenu imovine i - pod pretpostavkom da dobijete prihvaćena ponuda i stići do virtualnog stola za zatvaranje - morat ćete unajmiti pokretače da se presele u nekretninu ", kaže Danielle Lurie, licencirana osoba za prodaju nekretnina sa Kompas. "Ovisno o tome koliko je vremena potrebno da se virus sadržava, sve su teške stvari ako ne trenutno je nemoguće učiniti. " Problem koji sačinjava sada su zatvorene vladine agencije poput javnih bilježnika i titula uredi.
Ali kriza jednog čovjeka je prilika drugog. Za one koji su dovoljno željni - koji su voljni ukloniti tradicionalne običaje u korist virtualnog pristupa - mogu se dogovoriti. "Zbog nestabilnosti u svijetu, prodavači će biti prisiljeni na prodaju s ogromnim popustom koji bi mogao čak i biti veći od 10 do 20 posto ispod onoga što traži njihova fer cijena na tržištu", kaže Lurie. „Šteta za prodavce, ali ako kupac koji danas kupuje kuću s popustom pomaže u oslobađanju prodavateljevih financijskih briga od ovog nestabilnog vremena u svijetu, čak i ako nekretnina se prodaje za manje nego što se prodavač u početku mogao nadati, to onda još uvijek može biti dobitak. "
Ali imajte na umu: Prema nedavnoj anketi od 600 najboljih agenata za prodaju nekretnina u cijeloj zemlji od strane HomeLight-a, tvrtke za preporuku za nekretnine sa sjedištem u San Franciscu, 22% ispitanika kaže da prodavači odlaze kući s tržišta kao odgovor na zabrinutost za koronavirus. Teško je napraviti ozbiljnu, možda i doživotnu kupnju znajući da ne vidite sve što tržište može ponuditi.
Ali ako imate dovoljno sreće da ste zaposleni u industriji koja nije uništila coronavirus, imajte potrebne resurse i odlučite da želite štrajkati dok je glačalo vruće, nekoliko je stvari koje možete učiniti kako biste iskoristili niske kamatne stope, a pritom smanjili svoju rizik. „Sada je pravo vrijeme za početak pregledavanja interneta i upoznavanje sa tržištem“, kaže Zsuzsanna Bircsak, licencirana osoba za prodaju nekretnina s Compassom. "Pogledajte svoje financije i pripremite se za predstojeće vrijeme kada ćete biti vani i spremni kupiti." Što ako ste već korak dalje i pronašli ste dom koji volite? "Stavite u svoju ponudu i zaključajte svoju stopu", kaže ona. "Definitivno je pravo vrijeme za kupovinu i povoljnu cijenu."
A ako vam sav ovaj razgovor o preuzimanju rizika daje više tjeskobe nego što biste željeli priznati, ne bojite se: vrijeme je na vašoj strani. "Mislim da će se cijene spustiti u sljedećih šest mjeseci, a kamate će ostati na najnižim cijenama koje će pomoći gospodarstvu da izađe iz recesije." kaže DeWitt. "Naravno, želite iskoristiti povijesno niske kamatne stope, ali također ih želite kupiti po najnižoj mogućoj cijeni."
Pratite House Beautiful on Instagram.