Kako kupiti kuću za odmor

Posjedovanje kuće za odmor prilično je san, jer sve više Amerikanaca traži ulaganja u nekretnine. Prema statistici stanovanja za 2019. godinu, 65,1 posto stanovništva već ima bar jedan dom, a privlačnost da se dobije drugo mjesto - da se koristi samo za odlazak i opuštanje - krajnje je razumljiva. (Naročito u doba globalne pandemije, o tome kako pobjeći je ono o čemu svi sanjamo.)

Kao što ste možda i nagađali, kupovina drugog doma nije opcija za sve. Prema Priya Malani, osnivaču i izvršnom direktoru financijske tvrtke Stash Wealth, "Treba uzeti u obzir nekoliko aspekata, od cijene kuće, do toga koliko ćete ga koristiti, do planirate li ga koristiti kao najam. " Ispod, ona precizira svoje glavne savjete koje treba razmotriti prije nego što se upustite u kupnju i prekrasnog doma uz obalu o kojem ste oduvijek sanjali oko.

Čekaj, da li je sada pravo vrijeme da uopće kupim kuću?

Budući da se poklopci i otpuštanja poduzeća sve češće događaju nakon COVID-19, možda nije vrijeme za ulaganje. "Ako ne sjedite na prilično velikoj uštedi i znate da na vašu industriju neće utjecati ono što se događa, onda biste trebali pogriješiti na strani opreza", Amanda Abella, autorica knjige

Zaradite novac medom: oštri poduzetnički vodič za ljubavnu vezu s poslom i novcem, rekao je Kuća Lijepa za našu temeljiti na tome je li dobro ideato kupiti kuću tijekom ove pandemije. U najmanju ruku, možete početi štedjeti (preskočite broj 4 dolje da biste saznali više) - i izviđali pristupačna tržišta - kako biste zamislili svoju buduću kupnju. Nikad nije prerano za početak! A ako ste spremni na skok, čitajte dalje.

1. Znajte svoje "Zašto"

Kuća za odmor poželjna je iz puno razloga, posebno ako je lokacija vrlo poželjna. Međutim, Malani preporučuje da zapravo razmislite zašto kupujete dom prije nego što to učinite: Da li je negdje zapravo planirani posjet svake godine? Je li to više statusna stvar? Planirate li se u njemu povući ili je unajmiti?

„Poznavanje razloga za kupnju pomoći će vam da isplanirate svoj proračun i stvari koje niste voljni kompromis, što su podaci koji su vam apsolutno potrebni prije nego što odlučite investirati u kuću za odmor, “rekla je kaže. Preporučujemo da prvo napišete sve razloge, a zatim stvarno procijenite svoje potrebe na temelju tog popisa kako biste mogli potražiti domove koji će odgovarati vašem području, lokaciji i proračunu.

2. Zapitajte se: bih li ovaj dom kupio kao svoj Prvi Dom?

„Ponekad vidimo kako klijenti usmjeravaju svoje financijske napore na štednju kuće za odmor prije njihovo primarno prebivalište ", kaže Malani. "To je postalo uobičajenije na područjima gdje su troškovi života i cijena nekretnina znatno veći od nacionalnog prosjeka, poput New Yorka ili L.A."

Na primjer, ako ste na mlađoj strani i znate da ćete se na kraju preseliti u predgrađa za početak a obitelj - ali također znate da zaista želite kuću na jezeru - tada bi prvo ulaganje moglo biti pametan potez. Pogotovo ako je u pristupačnijem području od vašeg trenutno prebivališta. No, kako Malani savjetuje, morate shvatiti je li to investicija za koju znate da ćete moći neko vrijeme sjediti.

3. Istražite sve pojedinosti o tom području

„Je li lokacija vašeg doma za odmor na popularnom odredištu? Ako je tako, znate li hoće li tako i ostati? Kakve će biti cijene kada budete spremni kupiti? " pita Malani. Sve su to pitanja na koja morate (pokušati) odgovoriti prije nego kasnije imajući u vidu činjenicu da cijene mogu vrlo brzo rasti prije nego što mislite da hoće. Dakle, dobra je ideja uštedjeti 1 do 3 posto više nego što mislite da će vam trebati za predujam.

Ovo su najpovoljnija mjesta za kupnju ...

4. Počnite spremanje jammediately

"Prije nego što razmislite o kupovini kuće za odmor, morat ćete procijeniti trenutnu financijsku situaciju i imate li novca koji treba uložiti u štednju za to", kaže Malani. "Ako nemate dodatnog novca koji vam preostaje svakog mjeseca, štednja za dom bit će prilično naporna! Međutim, ako vi čini ako vam preostane novca ili planirate izvršiti promjene u svojim troškovima kako biste oslobodili nešto novca, morat ćete otvoriti internetski račun za štednju i tamo započeti prikrivati ​​novac. "

Savjet: "Nadimak vašeg štednog računa" Kuća za odmor "zadržati na oku."

5. I planirajte uštedjeti više od 20%

Povijesno gledano, većina drugih domova zahtijeva veće uplate (oko 30 posto) i višim kamatnim stopama od prvih domova, što morate biti svjesni. "Na primjer, ako želite kupiti kuću na plaži od 200 000 dolara, morat ćete uštedjeti najmanje 30 posto ili 60 000 USD. Ako štedite 600 dolara mjesečno, trebaće vam malo više od osam godina da uštedite za dom ”, objašnjava Malani. "Imajte na umu da će cijene kuća možda rasti u tom vremenskom okviru, a trebat će uzeti u obzir i troškove zatvaranja i druge troškove. Dakle, najbolje je ciljati nekoliko postotnih bodova više od predujma kao vašeg cilja štednje. "

6. Ocijenite lokalno tržište najma

"Većina nas je spremna da napravimo kompromis ovdje i o onome što bismo smatrali drugim domom, nasuprot našem primarnom prebivalištu", kaže Malani. "Također razmišljamo o koristima od najma koji izravno utječu na apsolutne troškove. Drugim riječima, ako možete unajmiti mjesto, netko drugi pomaže platiti hipoteku. "

Ako znate da je moguće unajmiti ovaj dom i želite ga razmotriti, to bi vam moglo pomoći da vratite dio novca koji ćete potrošiti kupujući ga. Međutim, nemojte pretpostaviti dobit ćete određenu svotu novca iznajmljivanjem jer stope mogu varirati.

7. Ne zaboravite na naknade za održavanje

Svi domovi zahtijevaju održavanje. Prosječne godišnje naknade za održavanje - bilo koje vrste kuće, prvo ili drugo - iznose oko 2 posto vrijednosti imovine svake godine. Kupci često podcjenjuju troškove održavanja kuće, posebno kada je riječ o krovovima, vanjskim poslovima slikanje i druge slične dirljive dugoročne projekte, ali važno je uzeti u obzir da u svom štednom planu, isto. "Ako ste, na primjer, na plaži, održavanje će biti skuplje", kaže Malani. (Slani zrak je korozivan!)

Savjet: Planirajte godišnje troškove održavanja koji su jednaki 2% ukupne vrijednosti kuće.

8. Razmotrite raznoliki investicijski portfelj

"Ako, na osnovu vašeg štednog potencijala, kuća za odmor nije u vašoj bliskoj budućnosti (sljedeće dvije do tri godine), onda možete upotrijebiti raznovrstan portfelj ulaganja kako biste pomogli vašem novcu da "radi više za vas" dok vam ne zatreba ", objašnjava Malani. „Ključ rada u vašem domu za odmor je automatizacija vaših ušteda. Doznajte koliko trebate uštedjeti i postavite automatski prijenos s vašeg tekućeg računa tako da ga ne ostavljate slučajnosti. " Ili, znate, impulsivna kupovina.

9. Budite realni koliko ćete vremena provesti Provedite tamo

Ako ćete uložiti toliko novca u dom, to bi trebalo biti mjesto koje ćete zapravo planirati posjetiti... u idealnom slučaju više puta godišnje. "Koliko puta ga namjeravate koristiti koristan, ali to je i teško metričko određivanje jer, kao što svi znamo, život se događa ", kaže Malani. "Proboj će se promijeniti na temelju stvari poput tržišne vrijednosti i koliko novca uložite u dom kao i namještaj i dekor koji namjeravate kupiti. " Možda će proći nekoliko godina da probijete čak i na Dom. Ali: Dok god uživate provoditi vrijeme tamo, možda je vrijedno ulaganja.

10. Ne doživljavajte to planom umirovljenja

Razmislite možete li se povući u ovoj kući. Ako ne, onda ćete vjerojatno morati prodati ovu kuću da biste kupili dom koji ćete dobiti zapravo povući se u. Zato definitivno odvojite vrijeme da biste pogledali njegovu vrijednost za daljnju prodaju prije nego što napravite skok. "Gotovo nikada nije preporučljivo gledati na nekretninu kao na mirovinski plan", kaže Malani. "Iz tog razloga, pobrinut ćete se da na odgovarajući način ispunite svoj cilj za mirovinsku štednju prije nego što planirate kupiti kuću za odmor... ili čak primarno prebivalište."

Pratite House Beautiful on Instagram.