U Sjedinjenim Državama deložacija je previše čest postupak koji se može učiniti zbunjujući mijenjanjem zakona o stanarima države. S obzirom na visoki troškovi stanovanja u cijeloj državi, nije iznenađenje da su se stope iseljavanja povećale. Unatoč rutinskoj pojavi deložacije, mnogi iznajmljivači nisu upoznati s dosadašnjim i dodatnim postupcima. Naprijed pronađite nekoliko ključnih detalja koji pojašnjavaju što učiniti ako se nađete pred deložacijom.
Do deložacije dolazi kada iznajmljivač prisili svog stanara da napusti njihovu imovinu (tj. Jedinicu za najam). To se može dogoditi iz različitih razloga. Na primjer, ako stanar ne može platiti najam na vrijeme, suočava se s posljedicom da će biti deložiran. Ostala kršenja, poput oštećenja imovine, pretjerane buke ili kršenja odredbi o najmu (poput pravila „bez kućnih ljubimaca“ ili „zabranjeno pušenje“), mogu rezultirati deložacijom. To je formalni pravni postupak uz sudjelovanje suda.
U većini država stanodavac je dužan obavijestiti stanara o problemu, obično službenim pismenim pismom ili "obavijesti o odustajanju", u kojoj je istaknut uzrok zabrinutosti. Najčešće ova obavijest najmoprimcu nudi trodnevni prozor kako bi popravio situaciju. U ovom trenutku, stanar i iznajmljivač mogu komunicirati kako bi riješili problem. Ponekad, kako bi izbjegli trajne posljedice deložacije, iznajmljivači se odluče iseliti u tom razdoblju kako bi zaobišli formalno iseljenje. Ako je problem neriješen, a stanar ne poštuje obavijest, posjednik će pokrenuti deložaciju na sudu. Zatim će iznajmljivačima biti dostavljena službena obavijest suda (mislite: "Iznajmljivač, stigli ste"). Stanari mogu sudjelovati na njihovom sudskom ročištu, iako često to nije potrebno. U konačnici, ako sudac presudi u korist posjednika, najmoprimac mora napustiti nekretninu. Ako deložirani najmoprimac odbije otići nakon određenog vremenskog razdoblja, posjednik može zatražiti pomoć službe za provedbu zakona radi uklanjanja stanara i njihovih stvari.
To se razlikuje ovisno o državi i situaciji. Tipično, početna obavijest o odustajanju može stanaru omogućiti bilo koje vrijeme između tri dana i jednog mjeseca da ispravi problem ili napusti. Za vodiči o vremenskim rokovima iseljenja za državu, provjerite web mjesto lokalne uprave. Ako se ne postigne dogovor između stanara i stanodavca, intervencija suda može rezultirati vremenskim okvirom od dva dana do dva tjedna.
To ovisi o posjedniku. Mnogi iznajmljivači traže povrat poreza, ali opet, taj se postupak razlikuje od države do države. Neke države dopuštaju stanodavcima da isteknu i deložaciju i zaostalu najamninu.
Uključuju se velike financijske posljedice deložacije vaš kreditni rezultat. Prema Ravnoteža, "Ako posjednik koristi sud da vas iselje i dobije presudu protiv vas, presuda koja je rezultirala tim deložacijom bit će donesena na vašem kreditnom izvješću u odjeljku javnih zapisa. " To stvara značajne izazove pri ponovnom iznajmljivanju u budućnosti - broj stanodavci koji prihvataju iznajmljivače koje su deložirani obično su male, a kvaliteta dostupnih najamnina za ranije iseljene iznajmljivače može biti niži. To će utjecati na svaki životni proces koji ima koristi od zdravog kreditnog rezultata.
Bilanca također napominje da ako još uvijek dugujete najam ili naknade, iznajmljivač može upotrijebiti agenciju za naplatu ili parničnu tužbu da bi vratio novac. To bi se odrazilo i na vašu kreditnu rezultat.