Kućni kupci: Uzmite punjivu bocu vode i vežite tenisice. Vrijeme je za vikend u krugu otvorenih kuća, koji se, 2020. godine, osjeća kao ekstremni sport. Popis stanova je na povijesnim lozovima i hipotekarne stope su povoljne, što znači da se kupci suočavaju sa oštrom konkurencijom kada je u pitanju pronalazak kuća za startare i zaključavanje u niske stope.
Dok si mogao pregledavanje domova putem interneta i vršite virtualne ture, dobra ol-ova otvorena kuća još uvijek ima puno zasluga i učinkovit je način pregledavanja nekretnina koje se prodaju na vašem području. Na otvorenoj kući možete osjetiti susjedstvo, promatrati koliko sunčeve svjetlosti ulazi u dnevnu sobu i procijenite je li glavna spavaća soba zapravo prostrana ili je samo tako izgledala unutra fotografija.
Ali budući da se kuće brzo puštaju (posebno na konkurentnim tržištima!), Morat ćete najbolje iskoristiti otvorene kuće koje pogodite.
Kad je zaliha mala, prodavači imaju snagu. "Ako uđete u otvorenu kuću i ona je" ona ", ne dajte agentu koji pokazuje vlasništvo", kaže Jessica Fisher, suradnica u
RE / MAX profesionalci u Cottage Grove, Minnesota. "Smiri se dok ne odeš. Zatim nazovite svog agenta i pođite o kući. " Ako agent prodavača zna da volite kuću, u sporazumu gubite dio svoje pregovaračke moći.Da, apsolutno postavljajte pitanja dok obilazite otvorenu kuću. Postoji li udruga vlasnika kuća? Koje godine je sagrađena kuća? Koliko su stari uređaji? Ali, rezervisite svoj komentar - dobar ili loš - za kasnije, savjetuje Brandon Marianne Lee, agent za prodaju nekretnina s Triplemintom u New Yorku. "U riziku da zvuči kao da nosim limenu kapu, nekoliko kupaca ima dadilje i pametne uređaje za dom koji se mogu slušati o tome što se događa u njihovoj kući", kaže ona. Tajni! Ako volite dom, ne želite to dopustiti kupcima da pretjeruju jer želite utjecati na pregovaranje, kaže Lee. Ili, ako želite ponuda na dom i planirati riješiti se crvena boja u kupaonici Što prije, možda ne želite uvrijediti vlasnike.
Želite li se izdvojiti od izgleda-loosa? Imajte predkvalificirano pismo u ruci prije nego što krenete u lov na kuću. Uvjeravajući da su vaše financije u redu i da imate prvotno zeleno svjetlo pouzdanog zajmodavca, moći ćete poslati ponudu ako naiđete na kuću koju volite, ističe Angela Carrasco, agent za prodaju nekretnina s tvrtkom Coldwell Banker sa sjedištem u Los Felizu, u Kaliforniji. Evo razlike između da su prethodno kvalificirani i unaprijed odobreni.
Jer ga nema, kaže Carrasco. Kuće će imati nedostatke. Neke su samo estetika, poput boje boje koja vas čini drhtavim ili kuhinjskim hardverom koji je datiran. Ovo su jednostavni popravci. No, možda biste trebali kompromitirati i stavke popisa želja, bilo da je to mjesto praonice rublja, prostrano dvorište ili novouređena kuhinja.
Budući da kuće na trenutak lete s tržišta, možda nećete imati priliku zatražiti ponovno prikazivanje. Dakle, dođite pripremljeni i donesite mjeru s vrpcom, preporučuje Michelle Amodeo, još jedan agent s Triplemintom. "To vam dolazi od koristi kada u manjoj spavaćoj sobi vidite svoj krevet veličine kraljice", kaže ona. "Odmjerite duljinu od 80 inča i zadivit ćete se kako se očima vašeg uma otvara kad saznate gdje se taj krevet završava."