Kad je Denise Supplee prvi put započela posao s nekretninama u 80-ima, rijetko je viđala samohrane žene koje samostalno kupuju kuće.
"Tada je očekivanje bilo, brak, dom, bebe", kaže Supplee, trgovac nekretninama i suosnivač tvrtke SparkRental.com, mjesto za ulaganja u nekretnine.
Danas, međutim, samohrane dame u cijeloj zemlji smanjuju taj trend. Više neoženjenih žena daje prednost vlasništvu kuće, neprestano čineći veći udio demografskih vlasnika i učinkovito izbjegavajući starinske ideje koje vlasništvo nad kućama imaju za bračne parove.
Unatoč razlici u plaćama (žene i dalje zarađuju 79 centi za svaki dolar kojeg čine njihovi muški kolege), samohrane žene su 2019. činile 17 posto domova, u usporedbi s 9 posto samohranih muškaraca, prema izvješće iz ožujka 2020. godine od Nacionalnog udruženja nekretnina. Što je više, Američka banka Studija je otkrila da je vlasništvo nad domovima glavni prioritet za 73 posto samohranih žena, što je više nego braka i djece.
"Žene žele stvoriti financijsku sigurnost za sebe", kaže
Jennifer Okhovat, agent za prodaju nekretnina s tvrtkom Compass u Los Angelesu. "Lijepo je imati svoje zasebno i osobno vlasništvo koje bi moglo stvoriti kapital ili postati imovina prihoda."Ne samo da žene kupuju više domova, već ulaze na tržište stanovanja kao visoko kvalificirani kupci - i u mladosti, prema Studija iz ožujka 2020. godine iz Better.com, digitalnog hipotekarnog zajmodavca, i Kompasa za posredovanje u prometu nekretninama. Tijekom prošle godine 23 posto hipotekarnih korisnika kredita Better.com bile su samohrane žene sa prosječnim kreditnim rezultatom 770. (Za zapisnik, bilo koji rezultat u Raspon 740 do 760 smatra se izvrsnim i kvalificira kupce za najniže kamate.)
Sterling kredit ili ne, žene su na putu da nadoknade još veći dio pita za kućne kupce u godinama koje dolaze. Naprijed četiri samohrane žene govore o stanovanju i sreći.
Kad je bila u 20-ima, Chloe Franklin zaključila je da će pričekati dok se ne oženi - i to dio kućanstva s dvojnim primanjima - da kupi kuću. Ali do ranih 30-ih, našla se neoženjena i spremna kupiti sama. Jedini problem? Cijene kuća na području metroa u Denveru već su naglo porasle, što je istisnulo mnoge kupce za prvu kuću, uključujući i Franklina. Tijekom desetljeća, prosječna cijena kuće porasla je s 202,896 na 424,051 USD, prema izvješću od posrednika u prometu nekretnina Redfin.
Pa kad se Franklin, koordinator za sigurnost u naftnoj i plinskoj industriji, preselio u Oklahoma City, bacila se na priliku za kupnju na pristupačnijem tržištu. Koristeći poticaj za preseljenje koji joj je dala tvrtka, stavila je 3,5 posto predujma na novoizgrađenu kuću od 1700 kvadrata. U srpnju 2019., u dobi od 35 godina, Franklin je postao prva kuća kuće.
"Htio sam to učiniti sam", kaže Franklin. "Nisam više želio čekati naokolo i pružiti priliku da me prođe."
Za Emmu Grey (32), stariju novinarku u HuffPost, kupovina kuće bio je način da se postave fizički korijeni u New Yorku, gdje je iznajmljivala kod cimera nekoliko godina.
Grey je smanjio brojeve i zaključio da će njezine mjesečne hipotekarne uplate biti blizu onoga što bi plaćala najamninu ako bi živjela samostalno, pa je počela tražiti mjesto za kupnju. U listopadu. 2018. zatvorila se u stan od 430 kvadrata u Brooklynu.
Kad se Grey uselila, spuštala se s peta i otkrila da je ukrašavanje njezinog prostora - donošenje odluka koje su joj prijale i nisu zavisile od mišljenja drugih - bilo terapijsko. Spustila se na mekani ružičasti baršun kauč, imala je bijele pločice podzemne željeznice ugrađene u njezinoj malenoj kuhinji, otišla s prilagođenim ormarom u svojoj spavaćoj sobi i ukrašena zdjelama koje je stvorila prilikom puhanja stakla studio. "Zašto ne bih trebao imati prostora koji je sav moj?” Kaže Grey.
Krista Chavez kupila je svoj prvi dom, dvosobni kondominium, sredinom 20-ih. U rujnu 2019. iskoristila je kapital iz prodaje svog stana i zatvorila se u vlastitoj kući s četiri spavaće sobe u Westminsteru u Coloradu.
Ovaj put pozorno je pratila kamatne stope i kupila je svoj drugi dom, dok su stope bile po povijesnim najnižim. Bila je i otvorena tražiti domove zimi i jeseni, kada je bila manje konkurencije Coloradovo ultra konkurentno tržište nekretnina.
"Postoje toni programa pomoći u kupnji kod kuće, posebno za žene koje bi mogle imati ograničenja prihoda", kaže ona.
Ne samo da države imaju programe pomoći oko plaćanja, već to imaju i neke županije. Hipotekarni zajmodavac može pomoći kupcima da se snabdije za koje potpore ili programe ispunjavaju uvjete i da im pomogne u usklađivanju s programima zajmova prilagođenim kupcima koji prvi put dolaze.
Ključna je izgradnja pouzdanog tima za nekretnine koji će vam pomoći voditi postupak, kaže Andrea Mascarenhas (30), koja radi na upravljanju imovinom i kupila je svoj prvi dom početkom 2020. na Manhattanu.
Objašnjava da je vlasništvo kuće u početku bilo zastrašujuće jer nije bila sigurna da bi se mogla obvezati više od 5 godina na jednom mjestu, a nije ni znala odakle početi. Znajući broker pomogao joj je da prođe kroz prednosti i nedostatke, kaže.
Mascarenhas, koji je osnovao blog pod nazivom Za njezinim stolom, platforma za savjetovanje u karijeri za žene na poljima koja dominiraju muškarci, priznaje da je ušteda za predujam prepreka mnogim kupcima koji prvi put kupuju. Objašnjava da je bila toliko privilegirana da donosi visoke prihode, nema dug za studentski zajam i mogla bi živjeti u kući njezinih roditelja na Long Islandu godinu dana - radeći tri sata na dan - kako bi joj pomogla u izgradnji štednja.
Mascarenhas je proveo šest mjeseci u potrazi za pravim prostorom i obišao gotovo 80 otvorenih kuća prije pronalaska jednosobnog stana, jednog kupatila s velikim zakrivljenim prozorima za ulazak u sebe puno prirodnog svjetla, prostranim dnevnim boravkom za zabavu prijatelja i modernom kuhinjom s novim uređaji.
"Volim da samohrane žene čine sve veći udio novih vlasnika kuća", kaže Mascarenhas. "Kupovina kuće jedinstveno je ostvarenje mog života."