Kada pogledate popis nekretnina, njegova kvadratna slika jedan je broj na koji ćete vjerojatno htjeti obratiti pažnju. To je pokazatelj ukupne veličine kuće, i može vam reći hoće li ga imati dovoljno prostora za vaše potrebe. To također može utjecati na vrijednost kuće. Kvadrat kuće je odlično mjesto za početak da odredite koliko prostora trebate i koliko kuće možete priuštiti.
Pitate se koja je "tipična" veličina kuće? Unatoč usponu trend malenih kuća, u Sjedinjenim Američkim Državama prosječni kvadratni snimak kuće kontinuirano se povećava desetljećima. Godine 1973., srednja nova obiteljska kuća bila je 1525 četvornih metara. Do 2010. godine zaposlio se na 2.169 četvornih metara. U 2018. godini prosjek je iznosio 2.435 četvornih metara, što je 60 posto više od 1973. godine. Naravno, "prosječna" veličina kuće ovisit će o vašem tržištu. Dakle, također će se dobiti kvadratni snimak koji možete dobiti za svoj dolar.
Kada su u pitanju stanovi, prosjeci su malo drugačiji. Je li tvoj najam "mali"
? Čini se da ne postoji ogroman konsenzus i odgovori će se razlikovati u mjestu u kojem živite. 2016. godine bio je New Yorker iznajmljivanje četvornih metara, prebivalište bez prozora za 450 dolara mjesečno. To je prilično manja od prosječne veličine stana od 889 četvornih metara, što određuje RentCafe iz podataka za 2016. godinuDa biste izmjerili kvadratne snimke svog doma, najprije nacrtajte tlocrt interijera, sjećajući se da uključuju sobe poput hodnika. Zatim izmjerite duljinu i širinu svake sobe, množeći dva broja. Označite zbrojeve u svojoj skici. Jednom kada odredite broj za svaku sobu, možete dodati pojedinačna mjerenja za ukupni kvadrat cijele kuće.
Ako imate neke prostorije ili prostore nepravilnog oblika, pokušajte kalkulator poput ovog, koji može pomoći u razmacima koji su trokuti, poligoni i drugi neobičniji oblici.
Da biste precizno utvrdili da li će određena količina kvadratnih snimaka raditi za vas, morate osigurati da ga mjerite pravilno i dosljedno. Najčešće se kvadratni snimak odnosi na bruto stambenu površinu (GLA), koja uključuje samo one prostore u kući u kojima se zapravo može „živjeti“. Na primjer, nedovršeni podrum i garaža ne bi bili uključeni u GLA mjerenje.
Drugi uobičajeni standard je uključiti sav prostor koji u kući koristi isti sustav grijanja i hlađenja. Obično će to uključivati kupaonice, iako možda nećete provesti puno vremena “živeći” u svojim. Stubišta i ormarići obično se uključuju u dužinu kvadratnih snimaka.
Kada je riječ o trijemovima i drugim vanjskim prostorima, oni se obično uključuju samo ako koriste isti sustav grijanja kao i ostatak kuće. Kuće uz bazen, sobe za goste, šupe i ostali pomoćni prostori zbog kojih morate napustiti glavnu kuću kako biste im pristupili tretiraju se kao garaže i obično nisu uključene.
No, jer prostor nije uključen u kvadratne snimke kuće, ali to ne znači da nije vrijedan, pa uzmite u obzir tu ogradnu palubu kada procjenjujete cijenu kuće.
U konačnici, broj kvadratnih snimaka koji postavljate ovisi o tome koji kriterij koristite. Na primjer, the Nacionalni američki institut za standarde (ANSI) izračunava kvadratne snimke samostojećih obiteljskih kuća prema zbroju završenih četvornih snimaka svake razine.
Za priložene obiteljske kuće, kvadratni snimak jednak je zbroju gotovih područja na svakoj razini, mjereno vanjskim zidom ili od središnjih linija između zgrada. Oni također pružaju posebne smjernice o tome kako izmjeriti gotove površine u blizini nezavršenih područja, otvore do poda ispod, gotove površine iznad i ispod razreda, garaže i drugo.
Višestruki popisi usluga (MLS) također izvještava o primarnim dohvatljivim kvadraturama kuće. Ne uključuje garaže, druge zgrade ili nedozvoljene građevine na posjedu.
Ako vam se sve to čini malo komplicirano, za vas bi se najbolje angažirati profesionalac koji će raditi mjerenja. Možeš zaposliti procjenitelja da vam daju službeno, točno mjerenje kvadratnih snimaka za oko 150 USD. Tako ćete se zaštititi od grešaka koje mogu rezultirati velikim glavoboljama. Na primjer, ako navedete svoj dom s netočnim mjerenjima kvadratnih snimaka, koja se otkriva tijekom postupka kupnje, ponuda može propasti.
Iako ćete se moći pouzdati u porezne dokumente, to bi bila pogreška. To je zato što se obično temelje na planovima građevinara, koji mogu proći kroz velike promjene u procesu izgradnje.
Ako ste u nedoumici, uvijek možete izvršiti vlastita mjerenja kako biste usporedili profesionalca. Ako postoje velike nedosljednosti, zamolite ih da vas prebrode kroz nedosljednosti.
