Kad se spremate prodati svoj dom, vaš popis obaveza već je milju dug, a ako napravite velika poboljšanja mjesta koje namjeravate napustiti može se osjećati prilično antiklimatsko. Ali čak i mali dodiri mogu učiniti dug put prema impresioniranju kupaca. Dakle, nemojte stavljati svoj dom na tržište, a da se prvo ne pozabavite ovim malim ispravcima.
"Radimo kvake i ručke na vratima, želimo biti sigurni da svi djeluju i podudaraju se", kaže Steve Moses, Redfin voditelj kućnih usluga u Los Angelesu. "Trudimo se da kuća izgleda jednolično - pa ako postoje zlatne šarke, vjerojatno želimo zlatni hardver, ako postoje srebrne šarke, a zatim srebrni hardver."
"To se može činiti dano, ali osigurati da sve žarulje rade i podudaraju se dobro imati na kontrolnom popisu", dodaje Kiernan Middleman, agent za prodaju nekretnina Berkshire Hathaway Kućne usluge Warren Stambeni u Bostonu. Razmislite o zamjeni starih pločica prekidača i prednjih ploča kako biste provjerili da se podudaraju isto tako - čak i metalne zidne ploče koštaju samo nekoliko dolara, a sve što trebate za njihovo postavljanje je odvijač.
„Siguran je da je masa i čaura oko kadice i umivaonika svježa i čista vrlo važna i da je vrlo jeftin popravak koji ostavlja odličan dojam“, kaže Middleman. Za zalihe od oko 25 dolara možete oštrim nožem izrezati napuknute čaure, a zatim temeljito očistiti područje, ostaviti da se osuši i nanijeti novu perlu s zapinjačkim pištoljem.
Prodavačima je uobičajeno da se na ulazu ne pridaje pažnja kakvu zaslužuje, kaže Moses. Na kraju krajeva, prvi je utisak kupca dok se približava kući. Pobrinite se da odložite lijepu prostirku za dobrodošlicu, očistite bilo koju paukovu mrežicu ili druge krhotine i posadite cvijeće kraj ulaza u krevete od svježeg malča. "Ne shvaćate koliko ide vreća malča od 3 dolara za obuzdavanje privlačnosti kuće", kaže Moses.
Zamjena datumskog svjetiljke na otvorenom je jednostavno popravljanje od 20 dolara, dodaje Moses. I posvećuje puno pažnje ulazna vrata. „Mnogo puta mijenjamo ručicu ulaznih vrata i zaključavanje ulaznih vrata. To daje lijep i svjež izgled ulaznim vratima ", kaže on. "Također nedavno slikamo ulazna vrata... to je vrlo jeftina stvar koja može dodati dobru količinu karaktera kući."
Jeste li iskreno mislili da ćete proći kroz ovaj članak ne slušajući o vrlinama svježeg premaza boje? "Boja je vjerojatno najbolji povrat ulaganja", kaže Bill Tierney, agent u Cohassetu, Massachusetts, posebno ako je meke, lagane, neutralne boje. "Što se više možete približiti svojoj kući katalogu Pottery Barn, to će vam biti bolje."
Ili čak platite da vam se profesionalno očiste prozori, kaže Tierney. Kad proljetno sunčevo svjetlo struji kroz kristalno čisto prozore, ono suptilno osvjetljava i razveseljava dom. "Ali kad vam je nakon duge zime izvana malo prljavštine, a sunce prolazi kroz prozore, a prozori izgledaju prljavo. Šalje drugačiju vibru da možda kuća nije dobro održavana. "
Vraćanje starih podova od tvrdog drva u živopisan život još je jedan od Tierneyjevih prijedloga o prelasku. "Malo je smetnje ako živite tamo jer je to prašnjav, prljav proces", kaže Tierney. "Ali pokazuje se tako čistim i novim, a možete napraviti sobu za 500 dolara. To nije puno novca. "
"Ako ćete potrošiti bilo koji novac, razmotrit ću ga potrošiti na profesionalnog inscenatora ili kućnog urednika na koji učinite da dom izgleda što je bolje moguće ", kaže Moses, koji je angažirao urednika kuće prilikom popisivanja vlastitog nekretnine. "Imam dvoje male djece i vrijedilo je svakog denar da netko uđe i neke sobe izgledaju bolje i veće, samo uz moj namještaj."
Tierney kaže da je jednako važno oboriti ormare. "Razmislite o psihološkom aspektu kada otvorite vrata ormara i vidite da je sve samo zaglavljeno tamo... Ljudi će pomisliti: "O, Bože, nemaju mjesta za svoje stvari, kuća je premala", kaže. Pakirajte što više tih stvari - uz malo sreće, uskoro ćete se kretati - tako da postoji dva inča prostora između svake vješalice. "To ne košta ništa osim nekoliko kutija i nekoliko sati vašeg vremena."
"Čak idem i do spremanja nebitnih predmeta koji se obično nalaze na šalteru, poput tostera ili miksera", kaže Middleman. Dodaje da su, iako je duboko čišćenje od dezodoriranja neophodno, plug osvježivači zraka i svijeće pogreška. "Svi ih ispraznite. Otjeraju kupce iz kuće brže svaki put. "
Konačno, Moses kaže da je očigledan, ali ponekad i zanemaren projekt osigurati da dom ispunjava osnovne uvjete koje banke trebaju za financiranje. "Da biste u bilo kojoj kući koja ima kredit morate imati detektore dima u svakoj spavaćoj sobi", objašnjava. Ostali zahtjevi zajmodavca obično uključuju toplinu i toplu vodu, radnu peć i krov koji ne curi. Možda se čini očiglednim, ali svježi sloj boje neće imati značaja pada li kišnica kroz te prilično pastelne zidove - zato vodite računa o osnovama prije svega.