Rizik nisam. Pa kad sam kupio svoj prvi dom 2011. godine - još uvijek prljav od nedavne recesije - htio sam se zaštititi. Uštedio sam 20 posto za predujam. Odlučio sam se za hipoteku s fiksnom stopom od 30 godina jer mi je znanje da se plaćanja ne bi promijenila tijekom trajanja zajma, toplo i nejasno. Također sam zaključio da će mi kupovina novoizgrađene kuće s uređajima pod jamstvom pružiti malo vremena za nadopunu moja ušteda bez brige o tome da li će mi se grijač vode pokvariti ili moja perilica posuđa se odlučiti za rano odlazak u mirovinu.
Ali evo univerzalne istine o vlasništvu kuće: Neočekivani troškovi neizbježno će se pojaviti. Moja je došla u obliku posebne procjene iz moje udruga vlasnika kuća nekoliko godina nakon što sam se uselila. Dobio je 2.500 dolara u roku od 60 dana, a korišten je za pokrivanje stvari poput posla s bojama (živim u gradskom domu) i za punjenje naših rezervi. Bilo je puno poput crtanja jedne od onih nesretnih kartona Zajednice u Monopolu.
Dakle, kako točno planirate posebnu procjenu HOA-e? Malo je škakljivo jer za razliku od pristojbi HOA, procjena nije mjesečna ili godišnja naknada. To je dodatni trošak, obično za pokrivanje projekata održavanja.
Kada kupujete kuću koja je dio HOA-e, lako ćete dobiti podatke o tome koliko je redovnih procjena i koliko često se naplaćuju. Da biste prikupili dodatne informacije i shvatili da li možda postoje neke posebne procjene plinovoda, postavljati određena pitanja, savjetuje Davida Barnharta, potpredsjednika, upravljanje stambenim objektima na Tvrtka Stanište u Chicagu.
"Većina upravitelja imovine i članova uprave rado razgovaraju o financijskim potrebama svojih udruga", kaže Barnhart. "Pokušaj im se obratiti."
Ako primijetite da su neka od uobičajenih područja zaostala za održavanjem, to bi mogao biti znak da HOA u budućnosti treba prikupiti gotovinu, što bi vam pomoglo u financiranju, kaže on.
Još jedan savjet: Ako razmišljate o kupnji proizvoda apartman, Townhomeili stan - koji su skloni posebnim procjenama - tražite zapisnike sastanka HOA za prošlu godinu, predložite broker Brad Pauly, vlasnik Pauly Presley Realty u Austinu u Teksasu.
Prema vlastitom scenariju, uselio sam se u novo imanje u nizu kuća i HOA je novoosnovan, tako je i bilo bilo je teško obaviti neki detektivski posao kako bi utvrdili kakvi će troškovi izvan mjesečne naknade HOA nastupiti uz.
Nedavno mi je jedan prijatelj kupio stan u Denveru, a ubrzo nakon što se uselio, naplaćen je 300 dolara za popravak kotla. Ne ogroman trošak, ali i ne zabavan način da budemo dobrodošli u susjedstvo. Još jedan prijatelj koji posjeduje jedinicu u zgradi stana u condo-u u Seattlu iz 1940. godine pogodio je ogromnih 10.000 dolara procjene da u potpunosti zamijene vodovodne sustave.
Kupci kuća trebaju imati na umu posebne procjene, jer bi ih neplaćanje moglo spustiti u vruću vodu. Mogli biste dobiti šamare s kašnjenjem ili novčanim kaznama, zabraniti upotrebu zajedničkih prostorija ili pogodnosti i suočiti se sa založnim pravima ili čak ovrhom zbog neplaćanja, objašnjava Steve Sexton, financijski savjetnik i izvršni direktor od Sexton savjetodavna grupa.
Da biste kupcima pomogli da se pripreme za potencijalne popravke, on preporučuje da kućni inspektor ili izvođač pruže procjenu predstojećih popravaka. Pitajte koliko dugo možete očekivati da će krov trajati, kada će izvana trebati novi posao lakiranja i još koje projekti održavanja trebate li planirati za naredne godine.
"Na temelju kako bi mogli izgledati ovi troškovi održavanja, možete odrediti koliko ćete izdvojiti za poseban fond za održavanje i popravak kuće", kaže Sexton. "Odvojite nekoliko dolara svakog mjeseca za buduće popravke kuće poput slikanja, popravka krova ili prozora ili zamjena ili posebne procjene HOA-e umanjile bi financijski utjecaj procjene ili održavanje kuće hitne „.
Iako se ti troškovi uvelike razlikuju od vlasnika kuće do kuće, jednostavan i realan cilj je izdvojiti najmanje 30 dolara mjesečno u fond za popravak kuće, kaže on. Na taj način imate novac koji su skriveni u slučaju posebne procjene.