Pa, pokušavaš pronaći novo mjesto za život. Kako vaša potraga nastavlja, to primjećujete "Apartmani" i "condos" iskaču gotovo međusobno. Pokušavate zadržati fokus, ali zapitajte se: "Šta to točno tražim?" Tada shvatiš da zapravo ne znaš razliku između to dvoje. Ne brinite, niste sami.
Da pojasnim, agent za nekretnine Gill Chowdhury iz Warburg Realtyja u New Yorku pruža osnovnu definiciju za svaki: Stan je "prostor u zgradi koju možete unajmiti, ali ne možete kupiti", a condo je "prostor u zgradi koju mogu kupiti i kupiti izravno. " Imajte na umu da, u zgradi vlasništva stana, „Postoji mnogo pojedinačnih vlasnika jedinica tako da možete i unajmiti stan od vlasnika“, kaže.
Da sumiram: Condos i apartmani imaju jednu ključnu razliku. Dok možeš samo unajmite stan, možete unajmiti ili posjedovati stan. Naravno, postoje dodatne komponente koje je korisno znati za oba stana. Ako, ako iznajmljujete, tko ide kod vašeg najma i tko vam je iznajmljivač? Što je HOA?
U svakom slučaju, kada unajmite stan ili stan, to znači da ga netko drugi zapravo posjeduje. Ako znate tko je to, pomaže vam definirati vašu jedinicu. "Jedan entitet može posjedovati stan, ali vjerovatnije je da će on biti u vlasništvu institucionalnih ulagača", kaže Chowdhury. S druge strane, on kaže, "Više je vjerojatnosti da će Condos biti u vlasništvu manjih investitora ili pojedinaca."
To nas dovodi do zemljoposjednika. Budući da jedna osoba (ili jedna ustanova) posjeduje sve stanove u toj zgradi, "svi stanari imaju istog stanodavca", kaže Chowdhury. U stambenoj zgradi, koja obično ima različite vlasnike za svaku jedinicu, "Stanari imaju drugačije stanodavci ", kaže on, pa vi i vaš susjed vjerojatno šaljete čekove za najam narod. (Osim ako, naravno, posjeduje vaš susjed i živi u svom stanu.)
Druga komponenta je održavanje. Tko upravlja imovinom i plaća popravak stvari? U stanu vlasnik zgrade upravlja i održava posjed. Na primjer, ako se neka ploča na prednjim koracima pokvari, vlasnik će je popraviti ili platiti kako bi je popravio. Condos upravlja i održava udruga vlasnika kuća ili HOA. Financijsko mjesto Bankrate nudi korisnu definiciju. Prema mjestu, HOA je „samoupravna organizacija u zajednicama od zajedničkog interesa u kojoj vlasnici kuća zajedno plaćaju naknade za održavanje zgrade ili okolna zajednica. " Dakle, vlasnici stanova zajedno se udružuju u HOA, a zatim biraju upravni odbor koji će im upravljati HOA. Svaki vlasnik zgrade plaća naknade HOA-e, koje idu u održavanje zgrade i popravke. Ako iznajmljujete stan, ček za najam ide vlasniku stana koji plaća naknade HOA.
Budući da je glavna razlika između stanova i apartmana u vlasništvu, obično je lako znati je li apartman ili stan baš za vas. Planirate li negdje ostati dugoročno? Imate li novca spremljenog za predujam hipoteke (i novac za poreze i osiguranje)? Jeste li se spremni obvezati na održavanje imovine (i plaćanje pristojbi HOA)?
Ako su vaši odgovori na ta pitanja ne, vjerojatno biste trebali unajmiti. (Condos obično ima višu cijenu i veću kvalitetu od stanova.) Ali ako su vaši odgovori da, razmislite o kupnji stana.
A ako ste slijedili ovako daleko, vidjet ćete da je rupa zapravo to limenka živite u stanu koji nakon svega posjedujete sami... ako kupite cjelokupnu stambenu zgradu a zatim upravljate svim ostalim jedinicama.